Решение № 2-563/2021 2-563/2021~М-85/2021 М-85/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-563/2021

Мотивированное
решение изготовлено 12 марта 2021 года

Дело № 2-563/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Роговой Т.В.,

прокурора Борисенко И.В.,

ответчика ФИО2,

при секретаре Минаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г***.

В обоснование иска, а также в дополнениях к нему указала, что на основании договора купли продажи от 11 декабря 2008 года является собственником указанной квартиры. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. С 1 января 2009 года ежегодно между истцом и ФИО4 посредством передачи подписанных экземпляров через знакомых заключались договоры безвозмездного пользования данным жилым помещением, предусматривающие право ответчиков на проживание и регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, а также их обязанность по оплате коммунальных услуг до требования истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Срок действия последнего такого договора от 10 января 2019 года истек 31 декабря 2019 года. В декабре 2019 года ФИО3 уведомила ответчиков о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета до 31 января 2020 года. Однако ответчики освободили жилое помещение только в ноябре 2020 года, передав ключи через соседку, при этом сохраняют регистрацию до настоящего времени.

Ссылаясь на то, что истец и ответчики членами одной семьи не являются, в родственных отношениях не состоят, общее хозяйство не ведут, сохранение регистрации за ответчиками не позволяет истцу распорядиться принадлежащим ей имуществом и продать его, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с отдаленностью проживания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, мотивируя тем, что иного жилого помещения для осуществления регистрации по месту жительства у ответчиков не имеется, регистрация в г. Североморске необходима им для законности нахождения на территории ЗАТО. Не оспаривала, что ответчики членами семьи истца не являются, в родственных отношениях с ней не состоят, она и члены ее семьи в декабре 2020 года выехали из спорного жилого помещения, однако сохраняют регистрацию в квартире истца. Пояснила, что названная квартира приобретена ее супругом ФИО4 до заключения брака и отчуждена по договору купли-продажи в 2008 году.

Ответчики ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, извещены, представили заявления, в которых указали, что с декабря 2020 года в спорной квартире не проживают, личных вещей в ней не имеют, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, однако сняться с регистрационного учета отказываются, поскольку иного жилого помещения для регистрации не имеют, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие

Заслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11 декабря 2008 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 19 декабря 2008 года. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности, представленными в материалы дела.

Из договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами сделки произведен путем передачи денежных средств в размере 995 000 рублей лично продавцу при подписании договора. Кроме того, согласно данному договору продавец указанную квартиру от принадлежащего ему имущества освободил и передал по передаточному акту, подписанному сторонами при заключении договора. Также продавец в соответствии с п. 10 договора обязался сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры до 29 декабря 2008 года.

Согласно пояснениям истца в иске и дополнениях к нему, которые суд оценивает по правилам статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, с 1 января 2009 года ежегодно между истцом ФИО3 и ФИО4 заключались договоры безвозмездного пользования спорным жилым помещением, предусматривающие право ответчиков на проживание и регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, а также их обязанность по оплате коммунальных услуг до требования истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Срок действия последнего такого договора от 10 января 2019 года истек 31 декабря 2019 года. В декабре 2019 года ФИО3 уведомила ответчиков о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета до 31 января 2020 года. Данное уведомление получено ФИО4 10 февраля 2020 года. Повторное уведомление истца направлено ответчикам 06 июля 2020 года. Однако ответчики освободили жилое помещение и передали ключи от входной двери (по договоренности с истцом через соседку из квартиры № 15 - ФИО1.) только в конце 2020 года, при этом сохраняют регистрацию до настоящего времени. В обоснование своих доводов ФИО3 представила договор безвозмездного пользования жилым помещением от 10 января 2019 года, указав, что ранее заключенные сторонами договоры не сохранились, поскольку ответчики надлежаще исполняли обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи и своевременно вносили плату за коммунальные услуги.

В материалы представлены письменные пояснения ФИО1., проживающей по адресу: *** согласно которым соседка ФИО3 сообщила ей о намерении срочно продать принадлежащую ей квартиру, а ФИО4 в середине декабря 2020 года передал ей ключи от квартиры № ***.

Проанализировав пояснения сторон, представленные доказательства, суд полагает, что регистрация ответчиков в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для личного пользования и распоряжения им по своему усмотрению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Аналогичная норма содержится в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

На основании частей 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, к которым в том числе относятся родители данного собственника, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса РФ ответчики П-ны утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

После совершения сделки по купли-продажи спорного жилого помещения между собственником квартиры ФИО3 и ответчиками П-ными на протяжении нескольких лет заключались срочные договора о пользовании объектом недвижимого имущества.

Срок последнего договора безвозмездного пользования жилым помещением истек 31 декабря 2019 года, новый договор сторонами заключен не был, соглашение о порядке пользования квартиры после указанной даты между сторонами не достигнуто, жилое помещение по требованию собственника фактически освобождено П-ными в конце 2020 года, однако, они отказываются сняться с регистрационного учета.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения не усматривается, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права бессрочного пользования квартирой. Членами семьи собственника квартиры ответчики не являются.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеприведенных положений законодательства доводы стороны ответчиков о необходимости иметь регистрацию по месту жительства для законного нахождения на территории ЗАТО г.Североморск правового значения в разрешении спора не имеют, регистрация является административном актом и носит лишь уведомительный характер.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) является основанием для органов, ведающих регистрацией граждан, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.В. Роговая