Решение № 2-552/2023 2-552/2023~М-464/2023 М-464/2023 от 19 октября 2023 г. по делу № 2-552/2023

Дело № 2-552/2023

УИД: 61RS0048-01-2023-000775-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Тюменева К.Б., действующего на основании ордера № 44865 от 10.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

10.08.2023 ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (Далее – ООО «Агроторг»).

В исковом заявлении истец в обосновании исковых требований указал, что 03.11.2021 между ООО «Агроторг» (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 22588, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение площадью 476 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В соответствии с п.2.1 договора аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату с учетом системы налогообложения Арендодателя. В случае, если Арендодатель выступает как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, размер арендной платы определяется как сумма арендной платы, в том числе НДФЛ. В случаях, предусмотренных законодательством, Арендатор при перечислении денежных средств Арендодателю обязан выступать в роли налогового агента, а именно, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ. Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата составляет 166250 руб. ежемесячно (после удержания НДФЛ – 144637 руб. 50 коп.). В соответствии с п.п.2.7, 5.2.1. договора аренды ООО «Агроторг» должно своевременно и в полном размере вносить арендную плату на счет истца не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Начиная с июня 2023 года по настоящее время ООО «Агроторг» несвоевременно и не в полном объеме выплачивает арендную плату. Так, арендная плата за июнь была выплачена 24.07.2023 в размере 28957 руб. 50 коп. (33250 руб. с НДФЛ). Арендная плата за июль была выплачена 24.07.2023 в размере 28957 руб. 50 коп. (33250 руб. с НДФЛ). Долг по арендной плате за июнь, июль 2023 года составляет 231360 руб. (266000 руб. с НДФЛ) 166250 руб. х 2 – 33250 руб. х 2). Согласно п.7.4. договора аренды в случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 16.06.2023 по 10.08.2023 включительно размер неустойки составляет 1137 руб. 16 коп.. 1 августа 2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об уплате задолженности по арендной плате и пени в течение 2 дней с момента получения претензии. Согласно п. 9.4 договора аренды вся корреспонденция, связанная с исполнением договора, направляет сторонами друг другу по адресу корреспонденции, указанному в договоре. Согласно сведениям сайта «Почта России» ответчик получил претензию 07.08.2023 Таким образом, срок уплаты задолженности по арендной плате и пени истекал 09.08.2023. Однако, претензия оставлена без ответа, ответчик не исполнил своего обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени.

Истец просит суд взыскать с ООО «Агроторг» в его пользу задолженность по арендной плате за июнь, июль 2023 года в размере 266000 руб.; неустойку за период с 16.06.2023 г. по 10.08.2023 в размере 1137 руб. 16 коп.; неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.08.2023 по день погашения задолженности по арендной плате; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5872 руб.

12.09.2023 ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг».

В исковом заявлении истец в обосновании исковых требований указал, что 03.11.2021 между ООО «Агроторг» (Арендатор) и ФИО1 (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 22588, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение площадью 476 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора аренды арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату с учетом системы налогообложения Арендодателя. В случае, если Арендодатель выступает как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, размер арендной платы определяется как сумма арендной платы, в том числе НДФЛ. В случаях, предусмотренных законодательством, Арендатор при перечислении денежных средств Арендодателю обязан выступать в роли налогового агента, а именно, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ. Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата составляет 166250 руб. ежемесячно (после удержания НДФЛ – 144637 руб. 50 коп.). В соответствии с п.п.2.7, 5.2.1. договора аренды ООО «Агроторг» должно своевременно и в полном размере вносить арендную плату на счет истца не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды. Начиная с июня 2023 года по настоящее время ООО «Агроторг» несвоевременно и не в полном объеме выплачивает арендную плату. Так, арендная плата за июнь была выплачена 24.07.2023 в размере 28957 руб. 50 коп. (33250 руб. с НДФЛ). Арендная плата за август была выплачена 15.08.2023 в размере 28957 руб. 50 коп. (33250 руб. с НДФЛ). Долг по арендной плате за август 2023 года составляет 115680 руб. (133000 руб. с НДФЛ). Согласно п.7.4. договора аренды в случае просрочки оплаты Арендатором арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 16.08.2023 по 10.09.2023 (включительно) размер неустойки составляет 133 000 руб. х 0,01% х 25 дней = 332,5 руб. 22.08.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об уплате задолженности по арендной плате и пени в течение 2 дней с момента получения претензии. Согласно п. 9.4 договора аренды вся корреспонденция, связанная с исполнением договора, направляет сторонами друг другу по адресу корреспонденции, указанному в договоре. Согласно сведениям сайта «Почта России» ответчик получил претензию 28.08.2023. Таким образом, срок уплаты задолженности по арендной плате и пени истекал 31.08.2023. Однако, претензия оставлена без ответа, ответчик не исполнил своего обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени.

Истец просит суд взыскать с ООО «Агроторг» в его пользу задолженность по арендной плате за август 2023 года в размере 133000 руб.; неустойку за период с 16.08.2023 г. по 10.09.2023 в размере 332 руб. 50 коп.; неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11.09.2023 по день погашения задолженности по арендной плате; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3866 руб.

Протокольным определением от 20.09.2023 гражданские дела № 2-552/2023 и № 2-617/2023 соединены в одно производство.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «Агроторг» в судебное заседание, назначенное судом посредством ВКС не явился, направил в суд заявление об отложении рассмотрении дела по тем основаниям, что ООО «Агроторг» не может обеспечить явку своего представителя, так как представитель на территории Ростовской области находится в служебной командировке в г. Москве. Также стороны ведут переговоры об урегулировании спора мировым соглашением, проект которого находится на согласовании у истца.

В силу ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия

Из приведенных правовых норм следует, что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда.

Дело в производстве суда находится на рассмотрении длительное время с 10 августа 2023г.

Представителем ответчика не представлено суду доказательств, подтверждающих невозможность участвовать в суде лично либо направлении в судебное заседание своего представителя (посредством ВКС), как и не представлено документов, подтверждающих нахождение представителя ответчика в командировке.

В силу п.1 ст.169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе отложить судебное разбирательство в случае, если признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи. При этом в ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд обязан отложить судебное заседание только в случае отсутствия надлежащего извещения стороны по делу.

В целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, а также, поскольку дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречило бы задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и нарушило бы право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок, отсутствие у представителя ответчика уважительных причин для неявки в суд, доводов представителя истца, который настаивал на рассмотрении дела по существу, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца адвокат Тюменев К.Б., действующий на основании ордера № 44865 от 10.08.2023, заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, а также в письменных возражениях на отзыв представителя ответчика. (л.д.84-85).

Представителем ответчика был направлен отзыв на исковое заявление согласно которого просит отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО1 по следующим основаниям.

03.11.2021 между ООО «Агроторг» и истцом был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения № 22588 (далее «договор», расположенного по адресу: <адрес> Установлен размер арендной платы в сумме 166 250 руб. с момента передачи помещения ответчику. 21.03.2022 ответчик и истец подписали дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы на период с 01.03.2022 по 30.06.2022. Согласно договора аренды от 03.11.2021 (пункт 6) в срок до 30.11.2021 ответчик принял на себя обязательство за счет собственных средств самостоятельно выполнить следующие действия: согласно договора аренды от 03.11.2021 (пункт 6). в срок до 30.11.2021 ответчик принял на себя обязательство за счет собственных средств самостоятельно выполнить следующие действия. Арендодатель обязуется передать один экземпляр согласованной проектной документации Арендатору: получить необходимые разрешения/согласования уполномоченных органов в отношении архитектурно-градостроительного облика Здания, в состав которого входит Помещение (в т.ч. согласовать колористическое оформление его фасадов), с учетом выполненных Арендатором работ. Арендодатель обязуется передать Арендатору документ, подтверждающий получение такого согласования. Получить необходимые разрешения/согласования уполномоченных органов в отношении размещения вывесок Арендатора в соответствии с Приложением № 2 к Договору. Арендодатель обязуется передать Арендатору документ, подтверждающий получение такого согласования. Получить Технический паспорт БТИ/Техническое описание на Помещение/Здание, который отражает произведенные Арендатором перепланировку/реконструкцию/переустройство Помещения. Получить Технический план арендуемого Помещения, который отражает произведенные Арендатором перепланировку/реконструкцию/переустройства Помещения. Арендодатель обязуется передать оригинал Технического плана Арендатору. внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и получить Выписку из ЕГРН, отражающую произведенные Арендатором перепланировку/ реконструкцию/ переустройства Помещения, без отметок о том, что они не узаконены, и передать ее подлинный экземпляр Арендатору; подготовить и передать Арендатору на подписание дополнительное соглашение к Договору, уточняющее предмет Договора в соответствии с внесенными изменениями. Согласно п. 6.1 договора неисполнение указанных положений договора полностью или в части, обуславливает исполнение обязанности Арендатора по оплате арендной платы в размере 20% до даты исполнения Арендодателем этих гарантий в полном объеме. Новый (сниженный) размер арендной платы будет оставаться неизменным до даты исполнения Арендодателем последнего из указанных в настоящем пункте обязательств. Истец не исполнил обязательства, предусмотренные договором (п.6.1.), поэтому ответчик после направления неоднократных претензий истцу воспользовался правом снижения арендной платы (копии претензий и ответов на претензии прилагаются) до 33 250 руб. ежемесячно. В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу требований статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. По настоящему делу следует, что соответствующее условие о снижении размера арендной платы за отказ ответчика от исполнения договора аренды было определено пунктом 6 договора. Исходя из редакции указанного пункта договора, снижение арендной платы предусмотрено как за уклонение от исполнения полностью, так и за неисполнение отдельных обязательств п. 6.1 договора. Истец не обращался к ответчику с предложением о заключении договора аренды без соблюдения указанных пунктов договора, также не обращался с предложениями об изменении или исключении указанных пунктов договора, что еще раз подтверждает, что стороны действовали в соответствии с принципом свободы договора и обоюдно определили его условия. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Как следует из материалов дела, истец нарушил принятое на себя по договору обязательство, несмотря на неоднократные уведомления ответчика о необходимости устранить нарушение. Между тем, доказательств неисполнения истцом обязательств по вине ответчика, а также доказательств, подтверждающих принятие ответчиком мер к исполнению обязательств или к изменению сроков исполнения обязательств, истцом не представлено. Доказательств, подтверждающих наличие препятствий к исполнению договора со стороны третьих лиц, истцом не представлено и документально не подтверждено. (л.д.37-38).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п.1, п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 1361,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (л.д.25-29).

03.11.2021 между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Агроторг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО1 обязалось передать, а ООО «Агроторг» принять за плату во временное владение и пользование нежилое здание, площадью 476 кв.м., этаж 1, состав: 3 (15 кв.м.); 5 (4,8 кв.м.); 6 (386,5 кв.м.); 8 (35,2 кв.м.); 9 (34,5 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.10).

Целевое назначение помещения по договору: торговля непродовольственными и продовольственными товарами, в том числе, но, не ограничиваясь, алкогольной продукцией. Помещение также может быть использовано для производства хлебобулочных и кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов и готовой кулинарной продукции, а также для организации оказания услуг, размещения вединговых аппаратов, платежных терминалов и банкоматов, осуществление иной деятельности, с возможностью организовывать в помещении административные, складские, подсобные и прочие вспомогательные площади/помещения. (п.1.2. Договора).

Пунктом 1.3. договора аренды предусмотрено, что арендодатель передает арендатору помещение по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания договора.

Согласно п.2.1. Договора, за владение и пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата уплачивается с учетом системы налогообложения Арендодателя.

В третий и четвертый месяцы с даты подписания акта приема-передачи по Договору арендная плата составляет 83125 руб. До даты государственной регистрации Договора, арендная плата устанавливается в размере 80% от согласованной по договору, что также было предусмотрено дополнительным соглашением от 21.03.2022 к Долгосрочному договору аренды нежилого помещения № 22588 от 03.11.2021. (л.д.59).

Начиная с первого месяца с момента передачи Помещения Арендатору по акту приема-передачи, арендная плата арендная плата ежемесячно, за исключением периода, указанного в п.2.2. Договора, составляет 166250 руб.

Оплата арендной платы производится Арендатором: за первый месяц аренды – не позднее девятнадцати дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения, в дальнейшем не позднее 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Из изложенного выше следует, что стороны договора аренды пришли к соглашению о порядке получения арендной платы.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.01.2022 к договору № 22588 аренды нежилого помещения от 03.11.2021 изменены «определения и понятия недвижимости» Договора, уточнен предмет аренды, в связи с произведенной перепланировкой, а именно: «Помещение» - часть Здания, (ЧЗ1); описание местоположения части (этаж, состав): этаж 1, состав: 1 (2,6 кв.м.); 2 (3,2 кв.м.); 3 (6,9 кв.м.); 4 (57,7 кв.м.); 5 (7,3 кв.м.); 6 (4,3 кв.м.); 7 (7,3 кв.м.); 8 (386,7 кв.м.), с приложение к договору технического плана здания. Из заключения кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с изменением сведений содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 61:29:0101116:135 в результате его перепланировки и образованием части здания под аренду. В результате перепланировки параметры здания не изменились, в связи с чем разрешение на перепланировку не требуется. (л.д.52-59).

В случае невыполнения обязанности по предоставлению арендатору (нанимателю) имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование в силу ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не обязан вносить арендную плату.

Регулирование, содержащееся в ст.328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п.4 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п.1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 ст.405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.05.2015, п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Пунктом 6 Договора в срок не позднее 30.11.2021, с даты подписания Договора, Арендодатель принял на себя следующие обязательства: за счет собственных средств самостоятельно выполнить следующее: - получить необходимые разрешения/согласования уполномоченных органов в отношении проведенной Арендатором согласно Приложения № 3 перепланировки/реконструкции/переустройства Помещения, в том числе изготовить проектную документацию, если ее изготовление предусмотрено действующим законодательством; - Арендодатель обязуется передать один экземпляр согласованной проектной документации Арендатору; - получить необходимые разрешения/согласования уполномоченных органов в отношении архитектурно-градостроительного облика Здания, в состав которого входит Помещение (в том числе согласовать колористическое оформление его фасадов), с учетом выполненных Арендатором работ; - Арендодатель обязуется передать Арендатору документы, подтверждающий получение такого согласования; - получить необходимые разрешения/согласования уполномоченных органов в отношении размещения вывесок Арендатора в соответствии с Приложением № 2 к Договору; - Арендодатель обязуется передать Арендатору документ, подтверждающий получение такого согласования; - получить технический паспорт БТИ/Техническое описание на Помещение/Здание, который отражает произведенные Арендатором перепланировку/реконструкцию/переустройство Помещения; получить технический план арендуемого Помещения, который отражает произведенные Арендатором перепланировку/реконструкцию/переустройство Помещения; - Арендодатель обязуется передать оригинал Технического плана Арендатору; - внести изменения в ЕГРН и получить выписку из ЕГРН, отражающую произведенные Арендатором перепланировку/реконструкцию Помещения, без отметок о том, что они не узаконены, и передать ее подлинный экземпляр Арендатору; - подготовить и передать Арендатору на подписание дополнительное соглашение к Договору, уточняющее предмет Договора в соответствии с внесенными изменениями. Неисполнение настоящих положений полностью или в части, обуславливает исполнение обязанности Арендатора по оплате арендной платы в размере 20% до даты исполнения Арендодателем этих гарантий в полном объеме. Новый (сниженный) размер арендной платы будет оставаться неизменным до даты исполнения Арендодателем последнего из указанных в настоящем пункте обязательств.

В случае неисполнения указанных обязательств полностью или в части, арендатор исполняет обязанности по оплате арендной платы в размере 20% до даты исполнения Арендодателем этих гарантий в полном объеме. Новый (сниженный) размер арендной платы будет оставаться неизменным до даты Арендодателем последнего из указанных в указанном пункте (п.6.1) обязательств.

В судебном заседании установлено, что ответчик на всем протяжении действия договора не заявлял о наличии каких-либо препятствий в пользовании помещением, напротив, до июня 2023 года надлежащим образом оплачивал арендную плату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.105-119, 207-209), в то время как в силу п.6.1 договора аренды в случае возникновения каких-либо препятствий в пользовании помещением размер арендной платы будет составлять 20% в месяц.

Согласно п.5.11.2. Правил по благоустройству территории Орловского сельского поселения, размещенных на официальном сайте (orlovskoe-sp.ru) колористическое решение зданий и сооружений следует проектировать с учетом концепции общего цветового решения застройки улиц и территорий рассматриваемого комплекса. Проектирование и производство работ по оформлению фасадов (реставрация, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов) следует производить в соответствии с утвержденным местным регламентом.

Согласно сообщения главного архитектора Орловского района от 19.09.2023 в 2021 и 2022 годах на территории Орловского района требования к архитектурно-градостроительному облику зданий и их колористическому оформлению установлены не были.

Из материалов дела, фотоматериалов, видно, что ответчик пользовался спорным помещением, подготовил его для торговой деятельности в соответствии с фирменным стилем и цветовым решением магазинов «Пятерочка», разместил вывеску, т.е. ответчик, получив помещение по акту, в полной мере реализовывал в спорный период свои правомочия арендатора, владея и пользуясь арендованным помещением.

Кроме того, в судебном заседании нашло свое подтверждение исполнение истцом п.6.1 Договора от 03.11.2021 по перепланировке помещения, без изменения его площади, в том числе получил необходимые согласования, что отражено в техническом плане объекта от 10.01.2022, а также подтверждается фактом осуществления государственной регистрации изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (дата регистрации 17.02.2022), Выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.03.2022 (л.д.26-29).

Представителем ответчика в представленном суде отзыва указано о том, что истец не исполнил обязательства, предусмотренные п.6.1 договора, в связи с чем, ответчик направлял истцу неоднократно претензии и воспользовался правом снижения арендной платы до 33250 руб. ежемесячно.

Письмом от 13.06.2023 ООО «Агроторг» уведомляет ФИО1 о неисполнении последним п.6.1 Договора от 03.11.2021 в срок до 30.11.2021. (л.д.61).

Из ответа ФИО1 в адрес ООО «Агроторг» от 16.06.2023 следует о том, что документы последнему были переданы в полном объеме и в срок, в связи с чем, арендная плата выплачивалась по условиям, предусмотренным в договоре, с предложением дальнейшую переписку вести через «Почта России» с заказанными письмами. (л.д.60).

Так согласно п.9.3. Договора от 03.11.2021 споры, вытекающие из Договора, урегулируются в претензионном порядке, и рассматриваются судом по месту нахождения Помещения.

Пунктом 9.4. Договора предусмотрено направление сторонам всей корреспонденции, связанной с исполнением Договора, заказным письмом с уведомлением, курьерской службой или нарочным по адресу, указанному в Договоре. В случае направления корреспонденции по почте, она считается полученной Стороной по истечении трех рабочих дней, с момента поступления корреспонденции в почтовое отделение, обслуживающее адрес стороны, указанный в Договоре. (л.д.15).

В судебном заседании установлено, что ответчик на всем протяжении действия договора не заявлял о наличии каких-либо препятствий в пользовании помещением, напротив, до июня 2023 года надлежащим образом оплачивал арендную плату в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.105-119, 207-209).

Истец не предоставил доказательств, свидетельствующих о наличии объективных причин, которые препятствовали своевременному, как направлению им претензии в адрес ответчика, так и его обращению в суд за защитой нарушенного права.

Принимая во внимание наличие в материалах дела отсутствия доказательств направления ответчиком претензии с соблюдением условий, предусмотренных п.9.3., 9.4., оснований полагать, что ответчиком надлежащим образом направлялись истцу претензии по исполнении п.6.1. Договора, у суда не имеется.

Кроме того, в судебном заседании нашло свое подтверждение исполнение истец исполнил п.6.1 Договора от 03.11.2021 по перепланировке помещения, без изменения его площади, в том числе получил необходимые согласования, что отражено в техническом плане объекта от 10.01.2022, а также подтверждается фактом осуществления государственной регистрации изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (дата регистрации 17.02.2022), Выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.03.2022 (л.д.26-29).

Истцом заявлены также требования о взыскании неустойки в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день погашения задолженности по арендной плате.

Пунктом 7.4 Договора аренды пред смотрено оплата Арендатором Арендодателю неустойки в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае просрочки. (л.д.14 оборот).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права. В связи с чем, в рамках арендных отношений с истцом по настоящему делу ответчик не лишен возможности защищать свои права и законные интересы иным способом (расторжение договора аренды, оспаривание условий договора, возмещение убытков и пр.).

Из содержания ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч.3 ст.133 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (абз.1 и 2 ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Достаточность доказательств определяется судом (ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из дела, имеющихся в деле доказательств было достаточно для правильного разрешения спора по существу.

При этом право ответчика на представление доказательств, относящихся к предмету доказывания, судом не нарушено.

Поскольку ответчик доказательства оплаты задолженности не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения, неустойки за просрочку арендной платы, подлежат удовлетворению в заявленном размере, согласно произведенному истцом расчету.

Каких-либо возражений в части произведенных расчетов задолженности по аренде за оспариваемый период ответчиком не заявлено, в связи с чем, суд принимает представленные истцом расчеты по задолженности арендной платы за период июнь-июль, август 2023 года, оснований не согласиться с ними суд не усматривает.

Исследовав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, доказанности факта неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному с истцом договору аренды в части внесения арендных платежей, наличии задолженности по арендной плате за период с июня по август (включительно) 2023 года, подлежащей взысканию с ответчик, в связи с чем, требования ФИО1 удовлетворяет в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН №, ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) задолженность по арендной плате:

- за июнь, июль 2023 года в размере 266000 руб.; неустойку за период с 16 июня 2023 г. по 10 августа 2023 г. в размере 1137 руб. 16 коп.; неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 августа 2023 г. по день погашения задолженности по арендной плате;

- за август 2023 года в размере 133000 руб.; неустойку за период с 16 августа 2023 г. по 10 сентября 2023 г. в размере 332 руб. 50 коп.; неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11 сентября 2023 г. по день погашения задолженности по арендной плате.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 9738 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 25.10.2023.