Решение № 2-268/2021 2-268/2021(2-2998/2020;)~М-2983/2020 2-2998/2020 М-2983/2020 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-268/2021

К делу № 2-268/2021 23RS0042-01-2020-0052277-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 26 июля 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителей: истца - ФИО1, третьего лица. не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что на основании договора купли-продажи от 23.10.2019 г. ему перешло право собственности на земельный участок площадью 4 500 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 выявлено пересечение границ, принадлежащего ему земельного участка, с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что наложение границ земельных участков стало возможным из-за наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (далее «ЕГРН») в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№>, который был поставлен на государственный кадастровый учет 06.08.2009 г., тогда как, принадлежащий ему земельный участок был сформирован 25.06.2008 г.

Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> и установить границы, принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 14.07.2020 г.

В судебмном заседании ФИО1 уменьшил исковые требования ФИО3 и просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>. В дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, ФИО1 пояснил, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> согласованы со смежными землепользователями путем объявления в средствах массовой информации соответствующего объявления. Каких-либо претензий в адрес ФИО3 о границах принадлежащего ему земельного участка – не поступало.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом.

ФИО2 в судебмном заседании просит отказать в удовлетворении требований истца по причине наличия у него спора о праве на земельный участок, который, в силу закона, не может быть разрешен путем устранения реестровой ошибки. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не согласованы со смежными землепользователями и не соответствуют его же границам, указанным в карте-плане земельного участка, что установлено проведенной по делу судебной экспертизой. В случае удовлетворения требования истца, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО4 уменьшится на 1 200 кв.м., что существенно нарушает права ФИО4

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает исковые требования ФИО3 незаконными, в связи с чем считает необходимым отказать в их удовлетворении.

В соответствие с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представленными суду выписками из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 4 500 кв.м. с кадастровым номером <№>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г<адрес> (выписка выдана по состоянию на 17.02.2021 г.) и право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 20 050 кв.м. земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельские усадьбы в населенных пунктах, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> Граница земельного участка с кадастровым номером <№> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и кадастровый номер земельному участку присвоен 10.07.2020 г., а границы земельного участка с кадастровым номером <№> – имеют статус «актуальные» и поставлены на государственный кадастровый учет 06.08.2009 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав п. 7 ч. 2 этой же статьи установлен межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствие с ч. 1 ст. 22 этого же Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 этой же статьи, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из имеющегося в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 14.07.2020 г., акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером <№> не согласованы со смежными землепользователями. В своем заключении кадастровый инженер не указал о наличии смежного земельного участка с кадастровым номером <№> и согласовании с ним границ земельных участков.

Согласно заключению судебной экспертизы от 26.05.2021 г. №02.21/57, подготовленному экспертами ООО «Независимая Экспертная Компания», произвести сопоставление местоположения, размеров и конфигурации фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН не представляется возможным, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о данном земельном участке. Фактическая площадь указанного земельного участка составляет 4 724 кв.м., что на 224 кв.м. больше его площади по сведениям ЕГРН.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 14.07.2020 г., частично не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка, которые варьируются от 0,22 м. до 0,92 м. Вычисленная площадь указанного земельного участка (4 676 кв.м.), в соответствии с названным межевым планом, на 48 кв.м. меньше площади фактических границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> (4 724 кв.м) на 244 кв.м. больше его площади по правоустанавливающему документу – договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 14.10.2019 г.

Произвести сопоставление местоположения, размеров и конфигурации фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН не представляется возможным по причине отсутствия на местности обозначений фактических границ указанного земельного участка.

Имеет место пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером <№> и площадь наложения указанных земельных участков составляет 1 219,8 кв.м. С иными, ранее учтенными в государственном кадастре недвижимости, земельными участками, земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> - не пересекаются. Сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№> не представляется возможным по причине отсутствия в первичных землеотводных и правоустанавливающих документах, а также Карте(плане) границ земельного участка с кадастровым номером <№> сведений о точном местоположении – координатах поворотных точек границ указанных земельных участков.

Принимая во внимание, что экспертное заключение от 26.05.2021 г. №02.21/57 дано уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением прав лиц, участвующих в деле, как при назначении судебной экспертизы, так и при её проведении, учитывая отсутствие у улиц, участвующих в деле, доказательств, подтверждающих необоснованность и незаконность выводов экспертов, суд признает, что указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

Согласно разъяснениям, данным Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 совместного постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Принимая во внимание, что истцом не согласованы в установленном законом порядке границы, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№>, со смежными землепользователями, в том числе и с ФИО4, учитывая не соответствие фактических границ и площади данного земельного участка правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также наличие значительного наложения фактических границ указанного земельного участка с границами, по сведениям ЕГРН, смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, а также установленную заключением судебной экспертизы невозможность установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>, суд приходит к выводу о наличии у истца спора о праве, что исключает возможность удовлетворения уточненных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда вступило в законную силу «___» __________ 2021 г.

Судья Н.С. Семенов