Решение № 2-1966/2025 2-1966/2025~М-1435/2025 М-1435/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-1966/2025

Решение в окончательной форме изготовлено: 20.11.2025

Дело №

№
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 19 ноября 2025 года

Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровский Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 558 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес> в районе платформы <адрес>, участок №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Предыдущий собственник с 1997 г. владел данным участком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Первоначально все садовые участки в этом товариществе предоставлялись гражданам по постановлениям главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь фактически используемого земельного участка составляет примерно 830 кв.м., что следует из членской книжки, оформленной на имя предыдущего собственника в 2010 <адрес> местоположение спорного земельного участка сложилось несколько десятилетий назад и отличается от кадастровой ситуации. На плане СНТ <адрес>» имеется сведения о выделении (нарезке) земельного участка №, которого фактически в СНТ никогда не имелось. Фактические границы же участка истца накладываются на указанный участок № согласно плану. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.

С учетом уточненных исковых требований просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 830 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> в районе платформы <адрес>, участок №, по координатам характерных (поворотных) точек №

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец, её представитель в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовала в письменном виде о проведении судебного заседания в ее отсутствие.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против исковых требований с учетом установления отсутствия нарушения прав третьих лиц.

Представители третьих лиц СНТ <адрес> управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

С учётом вышеуказанных обстоятельств, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц.

Истец ФИО1 ранее в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что купила земельный участок № в мае 2021 у ФИО4 и продолжала пользоваться им по членской книжке. Когда стала делать межевание, то не смогла установить границу, т.к. по схеме снт есть участок 77, однако фактически участок 16 занимает площадь 830 кв.м. за счет части участка 77. Владельца участка 77 нет, он предоставлен никому не был. По сегодняшний день она обрабатывает свой участок в текущих границах. Его граница проходит так, как показали хозяева и как проложены грядки. Другую часть участка 77 занимают ее соседи и там также имеются только грядки.

Кадастровый инженер приготовил схему расположения земельного участка, также имеется акт согласования границ участка, где имеются подписи соседей. На протяжении 4 лет никто претензий по территории участка 77 не предъявлял.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что фактическая ситуация по использованию участка 116 отличается от кадастровой. Участок 77 указан в схеме СНТ, однако фактически данного участка нет, с 2000-х годов более 20 лет участка 77 не существует.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО5 суду показала, что занимает участок №, истец является ее соседкой по даче. Является членом СНТ с 1997 года, ежегодно использует свой участок. Истец купила земельный участок №, постоянно ухаживает за ним. ФИО4 была предыдущим собственником участка 116, владела им с 1997 года и с этого времени использовала участок 116 за счет части участка 77. На участке нет ограждений и других лиц на нем не видела.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что является председателем СНТ <адрес> с 2024 года, владеет участком № с 2010, находится в правлении СНТ также с 2010 года.

На протяжении многих лет участок № по архивным данным ни за кем не закреплен, данных о собственнике в СНТ нет. Последние 15 лет никаких заявок на него не было, владельцы ЗУ № долгое время за ним ухаживали.

Знакома с ФИО4, она была на участке № наездами непостоянно, была там 4-5 лет назад. На собраниях СНТ ФИО4 участия не принимала, не помнит этого. Граница участка истца идет от участка 76 за счет части участка № больше 10-15 лет. Забора нет, но знает как проходит границы участков по факту. Никто претензий, заявлений по участку № не предъявлял. От предыдущего председателя СНТ ей была передана бухгалтерская документация и там не было сведений о собственнике участка 77.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Хабаровский, сдт. <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи площадь земельного участка изначально составляла 558 кв.м.

Земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.Согласно ч. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, отличается от площади земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания территории, схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проектной документации лесных участков, более чем на десять процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 данного закона (заинтересованными лицами), в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Истец просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с итоговой площадью 830 кв.м. При этом, согласно правоустанавливающим документам, площадь земельного участка составляет 558 кв.м.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, при проведении кадастрового учета при уточнении границ земельного участка допускается увеличение площади не более чем на 10% от площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Установление границ земельного участка должно производиться с учетом фактического землепользования и в соответствии с правоустанавливающими документами, реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению при наличии несоответствия между юридической и фактической границей земельного участка, причем в случае, если такое несоответствие может быть устранено без нарушения прав иных лиц.

Кроме того, реестровая ошибка подлежит исправлению только в том случае, если это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не нарушает права третьих лиц.

Установление границ земельного участка по фактическому землепользованию возможно, если это не нарушает прав смежных землепользователей, границы существуют на местности длительное время и имеются объекты, позволяющие определить эти границы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае речь идет не об исправлении реестровой ошибки, а о существенном увеличении площади земельного участка за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, что относится к компетенции органа местного самоуправления и не может быть предметом рассмотрения в рамках данного иска.

Из имеющегося в материалах реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) следует, что Продавец продала, а Покупатель купила земельный участок № (сто шестнадцать), расположенный в районе пл. <адрес>, в садоводческом товариществе <адрес> с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 558 (пятьсот пятьдесят восемь) кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для садоводства (п. 1).

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ УШ 27-17-С-338-116 №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного за номером 14492, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (п. 2).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, земельный участок (п. 1): Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 558 кв.м., адрес объекта: <адрес>, сдт <адрес> в районе платформы <адрес> участок 116. Данный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.12.2017 г. Кадастровый номер № (п. 1). Цена продаваемого земельного участка определена сторонами в <данные изъяты>, и на момент подписания настоящего договора уплачена Покупателем Продавцу полностью, претензий между сторонами нет (п. 2).

Согласно членской книжке ФИО4 в отношении земельного участка №, его размер указан 8,3 кв.м., что, согласно позиции истца, подтверждает его использование в заявленной площади в 830 кв.м.

Из членской книжки следует, что ФИО4 является членом с/т <адрес>» с 2010 года.

Как следует из акта согласования границ земельного участка, его границы согласованы председателем сдт <адрес> правообладателем земельного участка № ФИО9, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № ФИО5

Согласно информации отдела архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (отсутствуют координаты границ земельного участка).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес>, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории сельского поселения "<адрес>" Хабаровского муниципального района <адрес>» (в редакциях решений Собрания депутатов Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (информация размещена в открытом доступе на официальном сайте Хабаровского муниципального района: https://khabrayon.khabkrai.ru/Deyatelnost/Gradostroitelstvo/Gradostroitelnoe-zonirovanie/Pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki) земельный участок ориентировочно расположен в территориальной зоне – зона коллективных садоводств Ж-3.

Для указанной территориальной зоны предельный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м.

Из представленной схемы расположения границ земельного участка № и её сопоставления со схемой расположения земельных участков в снт <адрес>, утвержденной её председателем товарищества, усматривается, что истцом заявлено об установлении границ своего земельного участка за счет территории земельного участка №.

При этом, из постановлений главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе <адрес> следует, что земельный участок № никому не предоставлялся.

Реестровое дело в отношении земельного участка № отсутствует, не сформировано.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из землепользования жилищно-коммунальной конторы Жилстроя, род<адрес> изъят земельный участок общей площадью 3, 38 гектаров и передан в собственность граждан, состоящих в садоводческом товарищества <адрес> - 2,34 гектаров, согласно прилагаемого списка№ в коллективно-совместную собственность земли общего пользования – 0,17 гектаров, в пользование садоводческого товарищества – 0,86 гектаров.

Учитывая изложенное, суд полагает доказанным акт использования истцом земельного участка в заявленных границах, подтвержденный письменными доказательствами и показаниями свидетелей, в связи с чем, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Дубровский