Решение № 2-5178/2018 2-984/2019 2-984/2019(2-5178/2018;)~М-4300/2018 М-4300/2018 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-5178/2018

Дело № 2-984/2019

УИД 24RS0032-01-2018-005242-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

при секретаре Новиковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления * от 21.10.2016 года ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией жилых многоквартирных домов по *. С 05.12.2017 года ООО ГУК «Жилфонд» именуется ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»). Между ООО ГУК «Жилфонд» (после переименования ООО УК «ЖСК») и ФИО1 заключен договор аренды № * от 12.04.2018 года, согласно п. 2.1 которого ФИО1 предоставляется часть земельного участка площадью 29,0 кв.м. для размещения павильона. На основании п.п. 4.1, 4.2 договора оплата производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчётным, размер оплаты составляет 14 500 руб. в месяц с учетом НДС 18 %. Задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.02.2017 года по 31.08.2018 года составляет 269 216 руб. 66 коп. Договор аренды заключен 12.04.2018 года, следовательно задолженность за период с 01.07.2017 года по 30.04.2018 года должна быть оплачена до 10.05.2018 года, пени в связи с этим начисляются с 11.05.2018 года. Поскольку ответчик до настоящего времени обязанность по оплате задолженности не исполнил, с него в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 11.05.2018 года по 10.09.2018 года в размере 286 186 руб. 49 коп.

ООО УК «ЖСК» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору в размере 269 216 руб. 66 коп., пени – 286 186 руб. 49 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» ФИО2 (по доверенности от 21.11.2018 года) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 12.04.2018 года между ООО УК «ЖСК» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № * аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: *, общей площадью 29,00 кв.м. для размещения временного сооружения – павильон «Овощи-фрукты» (п. 2.1 договора). Настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с 14.11.2016 года (п. 2.2).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, фактически сложившиеся с 14.11.2016 года и действует по 31.12.2018 года включительно (п. 3.1 договора).

Указанный земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 898,8 кв.м. является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается договором управления многоквартирным домом *, заключенным 21.10.2016 года между ООО «ГУК «Жилфонд» (после переименования ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *.

Арендная плата по договору аренды составляет 14 500 руб. 00 копеек в месяц, в том числе НДС (18 %). Оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчётный счет, либо внесения их в кассу (п.п. 4.1, 4.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, 12.09.2018 года истцом в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 269 216 руб. 66 коп., которая оставлена без удовлетворения.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате в размере 269 216 руб. 66 коп. за период с 01.02.2017 года по 31.08.2018 года, который суд признает верным.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.2, 4.3 настоящего договора, управляющая компания вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленные доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 обязательства по указанному договору надлежащим образом не исполняет, арендные платежи в установленные договором сроки не производит, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 269 216 руб. 66 коп. за период с 01.02.2017 года по 31.08.2018 года, и по пени в размере 286 186 руб. 49 коп. за период с 11.05.2018 года по 10.09.2018 года, согласно представленному расчету.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Содержание указанной статьи следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая изложенное, а также отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с 01.02.2017 года по 31.08.2018 года по договору № * аренды земельного участка в размере 269 216 руб. 66 коп., а также задолженность по пени за период с 11.05.2018 года по 10.09.2018 года в размере 286 186 руб. 49 коп., подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО1 удовлетворены в общем размере 555 403 руб. 15 коп., таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 754 руб., уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по договору от 12.04.2018 года в размере 269 216 руб. 66 коп., пени - 286 186 руб. 49 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины – 8 754 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Гинтер