Решение № 02-11084/2025 02-11084/2025~М-3729/2025 2-11084/2025 М-3729/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 02-11084/2025

УИД №77RS0034-02-2025-005113-42

Дело №2-11084/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка в оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что истец является собственником ¼ части двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.пос. Московский, адрес, 1-ый мкрн, д. 42 кв. 139, ответчику принадлежат ¾ доли квартиры в праве собственности. Стороны – брат и сестра. С декабря 2024 года ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, не впускает в квартиру, ключей от нее не дает. Истец от пользования квартирой не отказывалась, при этом ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает. Также стороны не могут прийти к соглашению в определении порядка оплаты жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд вселить ее в жилое помещение; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением; обязать ответчика передать ключи от квартиры; определить порядок участия каждой из сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам представленных письменных возражений.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Ввиду чего, при наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенных нормативных разъяснений в их системной связи предполагают, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Следовательно, при разрешении требований о вселении необходимо учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что сторонам принадлежит на праве совместной собственности по наследству - квартира по адресу: адрес, вн.тер.пос. Московский, адрес, 1-ый мкрн, д. 42 кв. 139, в ¼ части – ФИО1, ¾ доли – ФИО2

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от N 6/8, вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Доводы ответчика, изложенные им в отзыве о том, что право собственности на жилое помещение истец получила в обход договоренностей о правах на наследство после родителей, то, что стороны имели договоренность о выкупе доли квартиры, принадлежащей истцу, что истец не вправе претендовать на комнату в квартиру ввиду того, что будут нарушены права ответчика, как собственника большей доли в праве собственности, а комната будет использоваться в качестве помещения для сдачи в аренду, не могут повлечь ограничение права пользования собственником принадлежащей ему доли в праве собственности.

Таким образом, проанализировав материалы гражданского дела, учитывая, что истец лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением соразмерно ее доле ввиду создания ответчиком препятствий в пользовании, что ответчиком не оспорено и который в отзыве указал, что сменил замки в жилом помещении, ввиду заселения истцом в квартиру иных лиц, а также отсутствия возражений относительно того, что новые ключи от квартиры истцу ответчиком переданы не были, с учетом, установленных по делу обстоятельств, площади квартиры, и существующего положения ее планировки, наличия изолированных комнат в ней, намерения реального вселения с целью проживания в ней, а не с целью нарушения прав и законных интересов ответчика, вселение истца отвечает требованиям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку учитывает реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав лиц, проживающих в жилом помещении, и не приведет к нарушению баланса интересов участников общей долевой собственности.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что без передачи ключей невозможно обеспечить право собственника ФИО1 на вселение в квартиру, что нарушает права истца, имеющего, как и ответчик, долю в квартире.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соглашение об участии зарегистрированных (собственников) в квартире в оплате жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.

При этом, суд полагает, необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.пос. Московский, адрес, 1-ый мкрн, д. 42 кв. 139, следующим образом: за ФИО1 в размере 1/4 доли от причитающихся платежей, за ФИО2 – ¾ доли от причитающихся платежей общей суммы оплаты.

С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199  Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить ФИО1 (СНИЛС <***>) в квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.пос. Московский, адрес, 1-ый мкрн, д. 42 кв. 139.

Обязать ФИО2 (паспортные данные) не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры.

Определить доли в оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование квартирой N139, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.пос. Московский, адрес, 1-ый мкрн, д. 42 для ФИО1 в размере ¼ части доли от общих начисляемых платежей и ФИО2 в размере ¾ доли от общих начисляемых платежей.

Решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов за оплату жилищно-коммунальных услуг согласно их долям в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года

Судья: