Решение № 2-7938/2025 2-7938/2025~М-3553/2025 М-3553/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-7938/2025

УИД: 50RS0031-01-2025-005063-09

Дело №2-7938/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Мартыненко К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ФИО8» денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы ..... руб., компенсации морального вреда в размере ..... руб., штрафа в размере 5% от всех сумм, взысканных по решению суда, расходов на составление заключения специалиста в размере ..... руб., расходов по оплате услуг нотариуса в размере ..... руб., почтовых расходов в размере ......, расходов по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. В обоснование иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО9» договор участия в долевом строительстве №№). Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) с условным номером №, проектной площадью ..... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10» был подписан передаточный акт к договору, однако квартира имела недостатки, отраженные в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался устранить дефекты в срок, не превышающий 60 дней, однако, недостатки квартиры так и не были устранены. Согласно экспертному заключению ФИО11» № стоимость восстановительного ремонта объекта составляет ..... руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить денежные средства на восстановительный ремонт квартиры, однако требования удовлетворены не были. Кроме того, истцу причинен моральный вред, а также ФИО2 понесены судебные расходы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО12» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в материалы дела представлены возражения на иск, согласно которым между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объект договора передан истцу на основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту объект осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, условиям договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. Истец самостоятельно организовал проведение технического исследования объекта после его принятия без участия ответчика и предоставил в суд заключение досудебного исследования. При этом, ответчик вел переписку с истцом в целях досудебного урегулирования спора, а также направил истцу предложение по досудебному урегулированию спора. Ответчик в целях устранения недостатков объекта направил истцу уведомление о предоставлении доступа на объект, однако, истец доступ на объект не предоставил, уклонение истца от предоставления ответчику доступа с целью устранения недостатков является злоупотребление правом. Договор содержит условие о качестве передаваемого объекта, требования к которому установлены стандартом внутренней отделки квартир, утвержденным приказом № ФИО13» от ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ для ДДУ, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ). Сторонами договора достигнуто условие о качестве передаваемого объекта, включая возможность применения ответчиком разработанных им стандартов предприятия. Причины возникновения недостатков, выявленных в гарантийный период, не связаны с ненадлежащим выполнением ответчиком работ по договору, а носят эксплуатационный характер либо возникли в ходе дальнейшей деятельности самого истца, обнаруженные недостатки носят явный характер и при их наличии в момент передачи участнику долевого строительства подлежали отражению в акте осмотра. Сумма соразмерного уменьшения цены договора на стоимость расходов на устранение недостатков завышена, поскольку в акте осмотра выявлено визуально меньшее количество недостатков. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ действует мораторий на взыскание убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора, возмещению расходов участника на устранение недостатков объекта долевого строительства. Требования ФИО2 о взыскании неустойки и штрафа охватываются периодом действия моратория. Ответчик считает, что неустойка и штраф являются несоразмерными, а требование о взыскании неустойки на будущее время не подлежит удовлетворению. С ДД.ММ.ГГГГ судом должны применяться положения об ограничении суммы требований в части взыскания штрафа, неустойки и стоимости устранения недостатков 3% от суммы договора. Также ответчик полагает, что взыскиваемый истцом размер компенсации морального вреда завышен и не соответствует степени физических и нравственных страданий. В материалах дела отсутствуют доказательства причинения нравственных или физических страданий, не определено, какие именно нравственные и физические страдания перенесены истцом. Также, по мнению ответчика, подлежат уменьшению заявленные к взысканию судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора участия в долевом строительстве) объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора участия в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1, 1.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п.п. 5. 5.1, 5.2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №482-ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, условие об ограничении суммы требований 3% от суммы договора применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенным до вступления в силу данных изменений, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ судом должны применяться положения об ограничении суммы требований в части взыскания штрафа, неустойки и стоимости устранения недостатков 3% (тремя процентами) от суммы договора.

Согласно п. 2 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ФИО14» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №№), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: №, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: ..... кв.м, проектная общая приведенная площадь: ..... кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента: ..... проектная общая жилая площадь ....., количество комнат: 1.

Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, количество этажей: ....., в том числе 1 подземный, общая площадь: ..... кв.м, материал наружных стен и каркаса объекта: с железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей, материал перекрытий – монолитные железобетонные, энергоэффективности В+, сейсмостойкость – 5 и менее баллов, строящийся с привлечением денежных средств участником долевого строительства по строительному адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства – жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п. 4.1 договора на момент подписания договора цена договора составляет ..... руб., что соответствует долевому участию в строительстве ..... кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета ..... руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемом сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.8 договора в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.

Согласно п. 6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО15» подписан передаточный акт, которым стороны подтвердили, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта, участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере ..... руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт осмотра АДРЕС оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС, согласно которому участником долевого строительства выявлены недостатки при осмотре квартиры и оборудования в ней, которые отражены в акте.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт устранения замечаний, согласно которому устранены замечания по отделке, кроме отклонений уровня стен и пола. замены кожуха.

Согласно заключению специалиста ФИО16» №/СТЭ-24 установлено, что фактическое состояние объекта – квартиры по адресу: АДРЕС, не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7 п.1. Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно- технической документации возникли по вине застройщика из-за некачественно проведенных работ. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет ..... руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить денежные средства на восстановительный ремонт квартиры в размере ..... руб., однако требования участника долевого строительства удовлетворены не были.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФИО17». На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1 Определить наличие недостатков объекта долевого строительства – жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, указанных в экспертном заключении №, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), применяемых на обязательной основе, а также соответствие объекта долевого строительства условиям договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№).

2. В случае выявления строительных недостатков, определить сущность подтвержденных недостатков, причину их возникновения (исключить недостатки, возникшие по причине эксплуатации жилого помещения, с указанием таких недостатков, при их наличии, а также конкретных причин их возникновения).

3. При наличии строительных недостатков, определить рыночную стоимость их устранения, отдельно материалы и работы.

4. Определить пригодные к использованию строительные материалы и отделяемые элементы отделки (конструкции) и определить их рыночную стоимость с учетом их состояния.

Согласно экспертному заключению ФИО18» №:

ответ на вопрос №: в объекте долевого строительства – АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, имеются недостатки, в том числе указанные в заключении специалиста №, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов и правил (частей таких стандартов, сводов и правил), недостатки (дефекты), отраженные в досудебном техническом заключении, не указанные в таблице 3 «Сводная ведомость недостатков», экспертами не выявлены, объект исследования не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве №№) от ДД.ММ.ГГГГ в части наличия строительных недостатков;

ответ на вопрос №: в объекте исследования выявлены недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также недостатки, возникшие в ходе эксплуатации помещения, причины возникновения выявленных недостатков отражены в таблице 3 «Сводная ведомость недостатков»;

ответ на вопрос №: рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных строительных недостатков, составляет ..... руб., из них рыночная стоимость работ составляет ..... руб., рыночная стоимость материалов составляет ..... руб.;

ответ на вопрос №: строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене, пригодные к использованию – отсутствуют, в связи с чем их рыночная стоимость не рассчитывалась.

Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку, заключение дано экспертами соответствующей квалификации, имеющими необходимое образование, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, с представлением документов, подтверждающих право АНО «Центральное бюро судебных экспертиз» на осуществление экспертной деятельности, соответствует требованиям ст.ст. 84, 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов, так как в распоряжение ФИО3 было направлено гражданское дело, вопросы перед ФИО3 были поставлены с учетом мнения участников данного процесса. Указанное заключение, по мнению суда, является полным, научно обоснованным и суд считает возможным положить его в основу настоящего решения наряду с другими доказательствами.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к вводу о доказанности факта наличия в жилом помещении (объекте долевого строительства) недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, при этом, недостатки жилого помещения обнаружены в пределах гарантийного срока, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения недостатков (дефектов) в размере ..... руб. с учетом п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, стандарт внутренней отделки квартир, утвержденным приказом № ФИО19» от ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ для ДДУ, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ), не является документом, подлежащим обязательному применению при определении стоимости устранения недостатков объекта недвижимости. Кроме того, утвержденный приказом застройщика стандарт внутренней отделки квартир не предусматривался нормами закона на день заключения договора участия в долевом строительстве и условиями заключенного между сторонами договора.

При этом, суд предоставляет ФИО20» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно в части выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) определяется судом на день вынесения решения, но это не означает отсутствие оснований для взыскания неустойки в дальнейшем. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки. По смыслу названной нормы неустойка подлежит уплате за весь период неисполнения должником обязательства по день его фактического исполнения. Таким образом, после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования участника долевого строительства у него сохраняется право на взыскание неустойки вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, суд, с учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приходит к выводу о взыскании с ФИО21» неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы ..... руб.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по качеству произведенных строительных работ объекта долевого строительства, не предоставления ответчиком доказательств отсутствия вины в причинении морального вреда, суд считает возможным взыскать с АО «СЗ «ПИК-Регион» в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере ..... руб.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, согласно абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом п. 8 ст. 7 и п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Претензия направлена истцом и получена ответчиком в период действия моратория.

Таким образом, исковые требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований участника долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО2 заявлены к взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере ..... руб., в подтверждение чего представлены договор, сведения об оплате услуг эксперта.

Суд признает данные расходы необходимыми, в том числе в силу пп. 5 ч. 2 ст. 131, п. 4 ст. 132 ГПК РФ и подлежащими взысканию с ФИО22» в полном объеме.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, с ФИО23» в пользу ФИО2 подлежат расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ..... руб., в остальной части исковые требования о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса удовлетворению не подлежат.

Также с ответчика ФИО24» в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ в размере ..... руб.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, в связи с чем исковые требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат, поскольку истцу предоставлено право на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в соответствии со ст. 93 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере ..... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО25» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО26» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №):

денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп.;

неустойку за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы ..... коп.;

компенсацию морального вреда в размере ..... руб.;

расходы на составление заключения специалиста в размере ..... руб.;

судебные расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере .....) руб.;

почтовые расходы в размере ..... коп.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Взыскать с ФИО27» (ОГРН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере ..... коп.

Предоставить с ФИО28» (ОГРН №) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно в части выплаты денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025.

Судья Л.А. Степанова