Решение № 2-1854/2023 2-1854/2023~М-928/2023 М-928/2023 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-1854/2023

Дело № 2-1854/2023

22RS0066-01-2023-001125-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Косиловой Д.В.

при секретаре Бутиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 1/2 доли в жилом доме по <адрес> в <адрес>. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Дом был разделен на две половины, каждая с отдельным входом и самостоятельным выходом на земельный участок, эксплуатируются обе половины дома автономно друг от друга. Вторая часть дома принадлежит ответчику ФИО2.

Истцом возведены пристрои к части жилого дома, в связи с чем, увеличилась его общая площадь, которая в настоящее время составляет 137 кв.м., а также увеличилась доля в данном доме. Реконструкция узаконена в установленном порядке. В связи с тем, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет возведения пристроев, изменились доли каждого из участников общедолевой собственности на жилой дом, с учетом фактически занимаемой площади в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было подписано соглашение о перераспределении долей, в соответствии с которым ФИО1 должно принадлежать № долей, а ФИО2 - 57/137 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> в городе Барнауле.

Однако, зарегистрировать данное соглашение в Управлении Росреестра невозможно, поскольку для его регистрации необходимо обращение обоих сособственников, а в отношении второго сособственника ФИО2 имеется запрет на осуществление регистрационных действий в отношении принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>. В связи с чем, истец обратился в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Истцом ФИО1, и его представителем ФИО5 заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о том, что спорный объект не был введен в гражданский оборот.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел ? доли в жилом доме по <адрес> в <адрес>. На заключения сделки, общая площадь дома составляла 71,9 кв.м. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ? доли в указанном жилом помещении принадлежит на праве долевой собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с целью уведомления о планируемой реконструкции части жилого дома с возведением пристроя.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 дан ответ о допустимости проведения планируемой реконструкции и её соответствия градостроительным нормам.

Истцом возведены пристрои к части жилого дома, в связи с чем, увеличилась его общая площадь, которая в настоящее время составляет 137 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технический план с уведомлением об окончании реконструкции был направлен вместе с уведомлением в администрацию <адрес>. По результатам рассмотрения указанных документов, ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ о соответствии реконструированного объекта требованиям градостроительного законодательства.

В связи с тем, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет возведения пристроев, изменились доли каждого из участников общедолевой собственности на жилой дом, с учетом фактически занимаемой площади в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было подписано соглашение о перераспределении долей, в соответствии с которым ФИО1 должно принадлежать № долей, а ФИО2 - № долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> в городе Барнауле. Зарегистрировать данное соглашение в установленном законом порядке невозможно, поскольку для его регистрации необходимо обращение обоих сособственников, а в отношении второго сособственника ФИО2 имеется запрет на осуществление регистрационных действий в отношении принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности, не установлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 137 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Д.В. Косилова