Решение № 2-63/2017 2-63/2017~М-47/2017 М-47/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-63/2017

дело №2 - 63\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Петропавловское 22 мая 2017 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.И.Глущенко,

при секретаре Ю.В.Горшковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании действительной сделки, установлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к ФИО4 о признании действительной сделки, установлении права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором с учетом уточнений просит признать действительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО4 купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 39,5 кв.м, и земельного участка, общей площадью 2 000 кв.м, расположенные по <адрес> за <данные изъяты> рублей; установить право собственности за ней на данный жилой дом с земельным участком по <адрес>.

В обосновании иска истец указывает, что ФИО5 (отцу ответчицы) принадлежал на праве собственности жилой дом с земельным участком по <адрес>. ФИО2 умер.

ДД.ММ.ГГГГ истица осуществила покупку спорного жилого дома с земельным участком у ФИО4, которая приходится ФИО2 родной дочерью за <данные изъяты> рублей, при этом ей была выдана письменная расписка. Расчет за дом продавцу ФИО4 произведен истицей в полном объеме и в присутствии свидетелей: ФИО10, ФИО11 В связи с тем, что у ФИО4 на момент передачи денег отсутствовало свидетельство от нотариуса о переходе права собственности на данные объекты недвижимости, а также была устаревшая документация на продаваемые объекты недвижимости, поэтому заключить договор купли-продажи не представлялось возможным. Заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и регистрации сделки планировалось в дальнейшем после подготовки всех документов. Попытки вызвать ответчицу для заключения сделки оказались без результативны, ответчик проживает в <адрес>, из телефонных разговоров с ней следует, что она получила всю сумму, и переоформление документов ей не нужно, считает, что это проблемы ситца.

Истица полагает, что жилой дом с кадастровым номером: №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 39,5 кв.м из них жилой-20,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м. расположенные по <адрес> ею выкуплены и по праву принадлежат ей. С момента совершения сделки и до настоящего времени, она проживает в данном жилом доме и осуществляет все необходимые строительные работы за свой счет, в частности: отремонтировала в жилом доме веранду; крышу; пол; заменила окна; переложила печь; заменила электрическую проводку; отремонтировала хозяйственные постройки с заменой крыши и другое, использует земельный участок по назначению.

В настоящее время истица не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на данный жилой дом с земельным участком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с.Петропавловское по причине того, что ответчик не предоставляет необходимые документы на объекты недвижимости, а также уклоняется от явки к государственному регистратору для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" без присутствия продавца невозможно заключить договор купли-продажи недвижимости, в настоящее время право на недвижимость не зарегистрированы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные уточненные требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. В письменных объяснениях в адрес суда ФИО4 признала состоявшуюся сделку ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес>, принадлежавшим ее отцу за <данные изъяты> рублей. При этом ответчица передала истице все, имеющиеся документы на дом, сама оформить на себя недвижимость не смогла по причине болезни и переезда на другое место жительства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.

ФИО1 не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, т.к. в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Истица с момента вселения в жилой дом по <адрес> и по настоящее время осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто, так как считает себя собственником, несет все расходы по содержанию, ремонту, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, своевременно и в срок уплачивает все налоги. В течение всего периода владения истцом недвижимостью никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В обосновании иска и того обстоятельства, что истица с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно и непрерывно владеет жилым домом с земельным участком по <адрес>, несет все расходы по содержанию жилья и земельного участка, ее предоставлены достоверные и допустимые доказательства. Ранее недвижимость принадлежала ФИО2, отцу ответчицы. Из представленных документов усматривается, что отчество ответчицы «ФИО7», а имя умершего отца «ФИО3», что препятствовало оформлению документов на дом. Как следует из сообщения органа ЗАГСА от ДД.ММ.ГГГГ №.13.4\12-05, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС <адрес> на основании предъявленной справки гос.архива <адрес> по рекомендации отдела ЗАГС <адрес> было выдано повторное свидетельство о рождении 1-ТО № на ФИО3 для решения вопроса о принадлежности документов участника Великой Отечественной войны. В ходе установления принадлежности воинских документов работниками военного комиссариата <адрес> было выяснено, что в семье ФИО14 было два брата: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, один из которых умер в госпитале от ран (в воинских документах указаны инициалы, а не имена). В ДД.ММ.ГГГГ года повторное свидетельство о рождении 1-ТО № изъято у ФИО2 и уничтожено, акт от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, по выданному повторно свидетельству о рождении, в ОВД <адрес> получил паспорт Х1V-ТО № на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по которому жил и умер, а Администрацией Паутовского сельсовета <адрес> была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по существующему паспорту (л.д.51). Установленные обстоятельства объясняют несовпадение отчества ответчицы с именем ее умершего отца.

Данный жилой дом с земельным участком не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц, не внесен в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается сообщением №\ИСХ\17-223548 от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д.16).

Таким образом, исследованные письменные доказательства, а также признание иска ответчика ФИО4, дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании действительной сделки, установлении права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать действительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 купли-продажи жилого дома с кадастровым номером: №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 39,5 кв.м, и земельного участка, общей площадью 2 000 кв.м, расположенные по <адрес> за <данные изъяты>) рублей; установить право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером: 22:34:010606:347, 1969 года постройки, общей площадью 39,5 кв.м, из них жилой - 20,5 кв.м, и земельный участок, общей площадью 2 000 кв.м, по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательное решение суда составлено 26 мая 2017 года.

Председательствующий