Решение № 2-7902/2025 2-7902/2025~М-6840/2025 М-6840/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-7902/2025

07RS0001-02-2025-007037-97

Дело № 2-7902/25


Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., с участием представителя истца ФИО1 - по доверенности от 14.10.2025 г. ФИО2, представителя третьего лица МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик», по доверенности от 26.03.2025 года ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.о. Нальчик об установлении факта владения и пользования на праве собственности садовым земельным участком

Установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит установить юридический факт владения и пользования на праве собственности земельным участком № №, площадью 390 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в Садоводческом товариществе (далее с/т) «<данные изъяты>

В обоснование своих требований указал, что постановлением Главы Местной администрации г.о. Нальчик № 1897 от 31.10.1994 г. было организовано <данные изъяты>

По состоянию на ноябрь 2025 г. общее количество членов <данные изъяты> составляет 161 человек.

25.12.2003 г. вместо выбывшего из состава с/т «Ветеран-1», покойного ФИО5, он был принят в состав <данные изъяты> и ему был выделен в пользование его земельный участок №, площадью 390 кв.м, так как никто из родственников покойного ФИО4. не предъявил своих законных прав на пользование данным участком.

При этом 31.10.1994 г. данный участок был поставлен на кадастровый учет №, что подтверждается прилагаемой копией выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданной в МФЦ <адрес>, а также копией списка членов с/т и членской книжкой на его имя.

На протяжении 22-х лет, как был выделен указанный земельный участок, он открыто, беспрерывно и добросовестно владеет им как собственник, а также сделал ограждение участка железным, капитальным забором, очистил весь участок от старых насаждений, выращивает овощи, ягоды и хочет построить жилой дом для постоянного проживания со своей семьи.

16.10.2025 г. обратился к ответчику за разрешением в упрощенном порядке приватизировать этот участок, однако своим письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Местная администрация г.о. Нальчик отказала ему в приватизации.

Также отмечает, что никто из членов с/т «Ветеран-1» по состоянию на сегодняшний день, а также посторонние физические и юридические лица не претендуют на этот земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия. а его представитель ФИО2, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Местной администрации г.о. Нальчик в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик», ФИО3, высказался против удовлетворения иска.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. При этом указано, что к недвижимым вещам в т.ч. относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006, норма пункта 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности (ответ на вопрос 2).

Таким образом, из положений статьи 264, 265 ГПК РФ, указанных разъяснений Президиума Верховного Суда РФ следует, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ прием в члены СНТ и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, заинтересованное лицо вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно при его соответствии критериям, установленным пунктом 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, на основании документов, указанных в пункте 2.8 названной статьи Закона N 137-ФЗ.

При этом, исходя из положений пункта 2.8 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае отсутствия утвержденного протокола общего собрания членов товарищества, допускается предоставление иного документа, подтверждающего права данного члена товарищества.

В частности, таким документом может быть членская книжка, в которой указан учетный номер земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 40 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Данный вывод также подтверждается определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 3 апреля 2018 г. N 18-КГ18-38.

Как следует из представленных материалов дела, постановлением Главы Местной администрации г.о. Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> для коллективного совместного владения был предоставлен 1,27 га земель общего пользования, в том числе под дороги 1,27 га.

Пунктом 2 данного постановления, постановлено предоставить в пожизненное наследуемое владение гражданам земельные участки в <данные изъяты> согласно приложению, общ. пл. 8,23 га.

В списке членов с/т «Ветеран-1», являющемуся приложением к постановлению Главы Местной администрации г.о. Нальчик № 1897 от 31.10.1994 г. под № 103 указан ФИО4 владеющий земельным участком №, площадью 390 кв. м.

Земельный участок №, с площадью 401 кв.м, в с/т «Ветеран-1», ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно протокола заседания правления с<данные изъяты> №/а от ДД.ММ.ГГГГ, решением правления товарищества от указанной даты ФИО4 исключен из состава членов товарищества, а ФИО1 принят в члены с/т «Ветеран-1» и за ним закреплен садовый участок №, площадью 390 кв. м.

При этом право пользования ФИО4, спорным земельным участком неразрывно связано с членством в товариществе, следовательно, является прекратившимся с момента его исключения из членов Товарищества.

Истцу выдана членская книжка садовода, где он указан владельцем участка №, площадью 390 кв. м., с кадастровым №.

В членской книжке содержатся записи, подтверждающие уплату ФИО1 членских взносов в садоводство за период с 2004 г. по 2025 г.

В силу изложенного руководствуясь Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года), статьи 21, 28, 32 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (изменения внесены Федеральным законом от 23 июня 2014 года N" 171-ФЗ и вступили в силу с 1 марта 2015 года), суд исходит из того, что истец, являясь членом /т «Ветеран-1», образованного до вступления в силу Закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, на законных основаниях владеет спорным участком №, площадью 390 кв. м, с кадастровым № расположенным на территории данного СНТ, выделенным ему на основании решения общего собрания СНТ, использует участок по его целевому назначению, поддерживает его в пригодном для эксплуатации и безопасном состоянии, добросовестно и регулярно оплачивает ежегодные членские взносы, задолженности по их уплате не имеет. Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него Федеральным законом установлен запрет на приватизацию, а также доказательств предоставления испрашиваемого земельного участка иному лицу, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении истцу, ответчиками не представлено.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 ФИО11 на праве собственности земельным участком, №, площадью 390 кв. м, с кадастровым № в с/т «Ветеран-1», расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Безроков Б.Т.