Решение № 2-2793/2019 2-97/2020 2-97/2020(2-2793/2019;)~М-2707/2019 М-2707/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-2793/2019

Дело <№>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 февраля 2020 года

Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>,

представителя ответчика администрации МО г. Новороссийска ФИО2, действующей по доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в Приморский районный суд <адрес> с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности. В обосновании требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего предварительного разрешения, она произвела перепланировку жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 29.8 кв.м. до 27.8 кв.м. за счет исключения площади лоджии <№> (2.0 кв.м.) с понижающим коэффициентом. В квартире произведена перепланировка без изменения общей площади: между ванной <№> и шкафом <№> заложен дверной проем, между коридором <№> и шкафом <№> снесена перегородка, за счет чего увеличена площадь коридора <№>, между коридором <№> и ванной <№> демонтирован дверной проем с частью перегородки и установлен новый дверной проем за счет чего изменилась конфигурация коридора <№> и ванной <№>. С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию г. Новороссийск, однако ей отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры), рекомендовано обратиться в суд. Указывает на то обстоятельство, что перепланировка жилого помещения соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. По указанным основаниям просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, состоящее из квартиры общей площадью 27.8 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> согласно технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, признать за ней право собственности на жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 27.8 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> согласно технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску от <ДД.ММ.ГГГГ>, внести изменения в сведения ЕГРН и обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию права собственности истца на жилое помещение, общей площадью 27.8 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу<адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в заявлении обстоятельствам. Суду пояснила, что согласно проведенной судебной строительно-технической экспертизы соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку, перепланировка не была изначально согласована с администрацией МО г. Новороссийска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира <№>, расположенная по адресу<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>

В ходе эксплуатации квартиры в ней произведена перепланировка, при этом общая площадь квартиры изменилась с 29.8 кв.м. до 27.8 кв.м. за счет исключения площади лоджии <№> (2.0 кв.м.) с понижающим коэффициентом. В квартире произведена перепланировка без изменения общей площади: между ванной <№> и шкафом <№> заложен дверной проем, между коридором <№> и шкафом <№> снесена перегородка, за счет чего увеличена площадь коридора <№>, между коридором <№> и ванной <№> демонтирован дверной проем с частью перегородки и установлен новый дверной проем за счет чего изменилась конфигурация коридора <№> и ванной <№>.

Согласно информационному письму администрации МО <адрес><№> от <ДД.ММ.ГГГГ> истцу отказано в согласовании выполненной перепланировки спорной квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

В целях установления юридически значимых обстоятельств назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НЭК».

Согласно заключения экспертизы ООО «<данные изъяты>» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> квартира <№>, расположенная по адресу: <адрес> перепланированном состоянии соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку, выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению в части п.п. 1 и 3 искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО3 – удовлетворить частично.

Сохранить квартиру <№> с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 27.8 кв.м, согласно технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью 27.8 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2019-004422-85