Решение № 2-4112/2024 2-4112/2024~М-2117/2024 М-2117/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-4112/2024

Дело №2-4112/2024

УИД 11RS0001-01-2024-004084-63


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

10 июня 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АМО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением выкупной стоимости в размере6 203 363, 36 руб., со взысканием с ответчика в пользу каждого из истца в счет изымаемого недвижимого имущества по 3 101 681, 68 руб.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамента финансов АМО ГО «Сыктывкар», ООО « Первоцвет», ФИО3

Истцы, третьи лица извещались о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленный иск; представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО4 иск не признала; представитель Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО5 полагала заявленный иск подлежащим удовлетворения, прокурором Семёновой Я.В. дано заключение по делу. Иные участники процесса в суд не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела, об объявлении перерыва в судебном заседании, не заявлено Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора Семёновой Я.В. о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии недвижимого имущества с определением размера возмещения ФИО2 в размере, установленном заключением ООО «Первоцвет», ФИО1 - за исключением расходов на аренду иного жилого помещения,, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются ( ч. 8.2 )

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Установлено, что жилое помещение (квартира, общей площадью 44,1 кв.м) по адресу: ... (кадастровый №...) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доле в праве).

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии №... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу,

Требованиями от ** ** ** собственникам помещений дома был установлен срок для добровольного сноса многоквартирного дома – 36 месяцев со дня получения требований.

ФИО2 требование было получено ** ** **, ФИО1 – ** ** **, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

При этом в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Во исполнение решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу №... принято постановление АМО ГО «Сыктывкар» об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

В соответствии отчетом ООО «ПЕРВОЦВЕТ» №... размер возмещения за объект оценки по адресу: ... составляет 6 203 363, 36 руб., ? доли в праве на указанное имущество – 3 101 681, 68 руб.

Проект соглашения недвижимого имущества направлен истцам с указанием на отсутствие возможности заключение с ними соглашения по причине отсутствия денежных средств, необходимых для осуществления выплаты

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Стороны в ходе рассмотрения настоящего спора судом не оспаривали размер возмещения, определенный в отчете ООО «ПЕРВОЦВЕТ» №..., ходатайств о проведении экспертиз по делу не заявляли.

По состоянию на день принятия судом настоящего решения фактическое изъятие жилого помещения у собственников не произведено, соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещении сторонами не заключено.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию. Выкупная цена выкупаемого недвижимого имущества подлежит установлению с учетом отчета ООО «ПЕРВОЦВЕТ» №...

Между тем, в материалы дела после получения настоящего заключения представлены документы, из которых следует, что в собственности истца ФИО1 имеется пригодное для проживания жилое помещение в ... по адресу: ....

Доводы ФИО1 о невозможности проживания в жилом помещении по адресу: г. ... не подтверждены допустимыми доказательствами.

Указанное жилое помещение пригодно для проживания. Собственник вправе по своему усмотрению реализовывать принадлежащие ему права владения, пользовании и распоряжения принадлежащего ему имущества. Желание ФИО1 предоставить возможность проживания в указанном жилье своему сыну не может являться основанием для взыскания с МО ГО «Сыктывкар» дополнительных расходов по аренде иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, из определенной специалистом ООО « ПЕРВОЦВЕТ» размера возмещения при изъятии у ФИО1 ? доли в праве на жилое помещение по адресу: ... ( 3 101 681, 68 ) подлежат исключению убытки, связанные с арендой временного жилья в сумме 36 500 руб. ( стр 5 заключения ООО «Первоцвет»). 3 101 681, 68 – 36 500 = 3 065 181, 68 руб.

Оснований для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме, у суда не имеется.

Выкуп у ФИО2 принадлежащей ей на праве общей долевой собственности ( доля в праве 1/2 ) квартиры по адресу: ... ..., суд полагает возможным осуществить со взысканием выкупной стоимости 3 101 681,68 руб.

Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения.

С учетом времени проведения процедуры по изъятию недвижимого имущества в порядке ст. 32 ЖК РФ, (основания для проведения процедуры возникли еще в 2019 году, когда МКД был признан аварийным и подлежащим сносу) состояния МКД, отсутствие заключенного между сторонами соглашения, взыскание с ответчика в пользу истцов выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты прав истца.

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности ФИО1, ФИО2 за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения граждан и организаций, и подлежат неукоснительному исполнению.

Соответственно изъятие недвижимого имущества и обязанность по взыскание выкупной стоимости возникает у ответчика с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 3 065 181 руб. 68 коп., ФИО2 – в сумме 3 101 681 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар (...) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности (общая долевая собственность, доля в праве ?) недвижимое имущество по адресу: ... определением выкупной стоимости в соответствии с отчетом ООО «Первоцвет» №...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 3 065 181 руб. 68 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве ?)

Исковые требования ФИО2 (...) ) к Администрации МО ГО «Сыктывкар (...) удовлетворить.

Изъять у ФИО2 путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности (общая долевая собственность, доля в праве ?) недвижимое имущество по адресу: ... определением выкупной стоимости в соответствии с отчетом ООО «Первоцвет» №...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 3 101 681 руб. 68 коп. в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве ?).

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 3 065 181 руб. 68 коп., ФИО2 – в сумме 3 101 681 руб. 68 коп.

В удовлетворении оставшейся части иска ФИО1 - отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 14 июня 2024 года