Решение № 2-12/2020 2-12/2020(2-1968/2019;)~М-1877/2019 2-1968/2019 М-1877/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-12/2020

63RS0042-01-2019-002610-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Водовских Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12/20 по иску ФИО9 к департаменту управления имуществом г.о.Самара, администрации г.о.Самара, 3-им лицам управлению Росреестра по Самарской области, ФКП Росреестра по Самарской области, СНТ «Подстепновский массив» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 20.10.2009г между ним и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка пл.600,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи не был между ними зарегистрирован, поскольку вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного 11.01.1995г городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара, в связи с чем, требовалась регистрация права собственности на данный участок за ФИО5, чтобы в дальнейшем, оформить переход права собственности на данный земельный участок за ним. Однако, при оформлении участка на ФИО5 выяснилось, что в свидетельстве о праве собственности на земельный участок ошибочно указан адрес в части массива как Кряжский массив вместо <адрес> массива. <дата> ФИО5 умер, и истец не смог зарегистрировать договор в регистрационной службе. Подлинники правоустанавливающих документов о праве собственности на земельный участок был передан ему собственником при заключении договора купли-продажи и передачи денежных средств за участки. Наследники ФИО5 ему неизвестны, с претензиями по оформлению документов на вступление в наследство на данный участок никто не обращался.

Земельный участок по адресу: <адрес> пл.600, 2 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ввиду предоставления и индивидуальную собственность ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного 11.01.1995г городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара.

Таким образом, ФИО5 были совершены действия, направленные на оформление земельного участка, однако, он не успел зарегистрировать право собственности в связи со смертью.

В соответствии с п.8 вышеуказанного договора купли-продажи, данный договор одновременно имеет силу передаточного акта. Договор купли-продажи был исполнен, деньги за участок в размере 10 000 руб. были им переданы, что подтверждается договором, а ему от ФИО5 были переданы все документы от земельного участка для дальнейшего оформления права собственности на него. Кроме того, истец является в настоящее время собственником земельного участка, что подтверждается справкой из СДТ «Подстепновский массив».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка пл.572 кв.м. по адресу: <адрес> от 20.10.2009г состоявшимся, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок пл.572 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель департамента управления имуществом г.о.Самара не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В судебное заседание представитель администрации г.о.Самара не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В судебное заседание представители 3-их лиц управления Росреестра по Самарской области, ФКП Росреестра по Самарской области не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представитель 3-его лица СНТ «Подстепновский массив» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пункт 9 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 11.11.1965г № об отводе земельного участка под коллективное садоводство предприятиям и организациям города в соответствии с приложением № к решению был выделен земельный участок площадью 30 га, находящийся в районе дороги Дубовый Умет и реки Подстепновки под коллективное садоводство.

Впоследствии было образовано <...>), действующий на основании устава.

Из материалов дела следует, что с 2012г ФИО3 является членом <...> пользуется земельным участком №<адрес><адрес> г.<адрес>600,2 кв.м., что подтверждается справкой <...>», списком членов товарищества. Земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного под садоводство СНТ «Подстепновский массив». Задолженности по взносам нет.

Принимая во внимание, что данный земельный участок в предусмотренном законом порядке был предоставлен ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения под садоводство до введения в действие Земельного кодекса РФ, у ФИО5 не имелось препятствий к его оформлению в частную собственность и распоряжению им. В связи со смертью ФИО5 не завершил переоформление документов на проданный ФИО3 земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что 20.10.2009г ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО7 на основании договора купли–продажи продал данный земельный участок истцу ФИО3 за <...> рублей. Договор заключен в простой письменной форме, во исполнение условий заключенного договора ФИО5 получил от ФИО3 (покупателя) деньги в сумме <...> рублей за проданный земельный участок по вышеуказанному адресу, передал документы на земельный участок ФИО3, исполнив тем самым полностью свои обязательства по сделке.

Установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена сторонами, обладающими правоспособностью и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Стороны выполнили условия договора: покупатель передал денежные средства в размере <...> рублей, а продавец передал в пользование земельный участок по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства достоверно подтвердились в судебном заседании, в том числе обстоятельствами фактического владения истцом испрашиваемым земельным участком.

Также судом установлено, что зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество истец возможности не имеет, поскольку, владелец земельного участка ФИО5 умер, переход права собственности к ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно подготовленному ООО «Самаратехносервис» схеме расположения земельного участка, по адресу: <адрес> площадь испрашиваемого земельного участка составляет 573 кв.м.

Данная схема земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка. Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону Самарской области от 11.03.2005г №94-ГД.

Согласно сведениям СНТ «Подстепновский массив» смежные земельные участки под номерами 12 и 16 по 4 линии и 13 участок по третьей линии ни за кем не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Согласно информации, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от 23.01.2019г, земельный участок по указанному адресу расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г №61. Наличие ограничений в использовании не имеет.

Согласно сведениям министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды, природопользования Самарской области от 23.01.2019г указанный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой зоны, вне прибрежной полосы, частично в водоохранной зоне.

Проанализировав представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка по адресу:г.Самара СНТ <адрес> площадью 572 кв.м., состоялась, в связи с чем, у ФИО3 возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом суд полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не подтверждает незаконность сделки.

Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает, что имеются все основания для признания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества состоявшимся, поскольку сторонами исполнены все его условия, а также для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок.

При таких обстоятельствах, а также с учетом исследованных доказательств по делу, суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка пл.572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 20.10.2009г. состоявшимся.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок пл.572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок 14, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 05 февраля 2020г

Судья п/п Т.Н.Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Оригинал решения хранится в материалах дела №2-12/20