Решение № 2-1032/2019 2-1032/2019~М-1030/2019 М-1030/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1032/2019

Дело № 2-1032/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

с участием

истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО2,

представителя ответчика администрации МО

Ленинградский район ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ленинградский район о понуждении заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что ей было отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> Просит суд признать преимущественное за ней право на заключение договора аренды земельного участка и обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район заключить договор аренды на спорный земельный участок без проведения торгов.

Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали исковое заявление в полном объеме.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании полагал, что отказ вынесен законно и обоснованно, однако не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, 26.04.2016 года между Л.О.А. и администрацией МО Ленинградский район был заключен договор аренды № <...> земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящийся в государственной собственности, сроком на три года (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Л.О.А. и Н.Е.Ю. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № <...> аренды земельного участка от 26.04.2016 года, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 132.2 кв.м., с процентом готовности 20%.

Поскольку договор аренды от 26.04.2016 года был заключен на 3 года для завершения строительства и в настоящее время его срок истек, а строительство еще не завершено, администрация муниципального образования Ленинградский район руководствуясь п.п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в продлении срока аренды истице отказала.

Однако, при вынесении отказа не было учтено, что в соответствии с п. 4.1.6 договора аренды от 26.04.2016 года арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условия.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка (ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно п. 6 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

С учетом того, что незавершенный строительством жилой дом возведен на спорном земельном участке с наличием необходимых разрешительных документов и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, то истица имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39.1, 39.6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать преимущественное право ФИО1 на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, обшей площадью 837 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для администрации муниципального образования Ленинградский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, обшей площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без проведения торгов на срок до 3-х лет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Калнина М.Ю.