Решение № 2-240/2020 2-240/2020~М-230/2020 М-230/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-240/2020

Дело № 2-240/2020

УИД: 42RS0034-01-2020-000500-79


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тайга 15 октября 2020 г.

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Трушина С.А.,

при секретаре Любимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, мотивируя исковые требования следующим.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1177 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец хотел исправить реестровую ошибку, возникшую в связи с неправильным определением границ исходного участка с кадастровым номером №, в настоящее время имеющим статус «архивный», из которого были выделены вышеуказанные земельные участки, однако ему в этом было отказано с указанием на то, что исправление названной ошибки возможно только в судебном порядке. На основании заключения кадастрового инженера определены корректные координаты вышеуказанных земельных участков.

В связи с вышеизложенным истец ФИО1 просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ данных земельных участков, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменить в ЕГРН сведения о площади и границах земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Истец ФИО1, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменным заявлением ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел автозаправку по адресу: <адрес> а в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок по данному адресу. Впоследствии данный земельный участок был разделен на два земельных участка, которые были поставлены на кадастровый учет. Однако, при определении границ первоначального земельного участка была допущена реестровая ошибка: неверно указаны координаты характерных точек, в связи с чем также неверно указана площадь участка. В результате реестровой ошибки принадлежащее ФИО1 здание, расположенное на данном земельном участке, выходит за границы земельного участка. Впоследствии земельный участок был разделен на два участка, при их постановке на кадастровый учет были допущены те же реестровые ошибки в указании характерных точек, что и в отношении первоначального участка. Устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным, регистрирующим органом было рекомендовано обратиться в суд.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменным заявлением представитель Управления ФИО3, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представила письменные возражения относительно заявленных требований, в которых указала о несогласии с заявленными исковыми требованиями, полагала незаконным и необоснованным привлечение Управления к рассмотрению дела в качестве ответчика.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа Харламов П.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, действующая на основании доверенности ФИО4 представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в собственности Кузбасса отсутствуют земельные участки, смежные с земельными участками, принадлежащими истцу, в связи с чем права и законные интересы Комитета не затрагиваются.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся истца ФИО1, представителя ответчика и представителя третьего лица Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица КУМИ, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст. 35), граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1 ст. 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе Федерального закона (ч. 3 ст. 36).

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия по владению, пользования и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лицо, имеющее в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота и не ограничены в обороте.

Согласно п.2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного транспорта, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел автозаправку, расположенную на земельном участке площадью 1709,6 кв. м. (кадастровый №), предоставленном продавцу в аренду на основании распоряжение главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, по адресу: <адрес> (л.д. 80-81).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у Муниципального образования <адрес> земельный участок площадью 1709,6 кв.м. под автозаправочной станцией, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 78-79).

Впоследствии приобретенный земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два земельных участка: площадью 1177 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца ФИО1 на данные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6-7).

Постановлением Главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы расположения вышеуказанных земельных участков (л.д. 58).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, работающей в ООО «Кадастровые решения», граница земельного участка с кадастровым номером № определена неверно. Ошибка в местоположении границ данного земельного участка повлекла за собой ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые образовались в результате раздела исходного земельного участка. Кадастровым инженером представлен верный каталог координат (л.д. 14-18).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст. 1 указанного Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона № 281-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности.

Из заключения кадастрового инженера в отношении земельных участков площадью 1177 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и площадью 532 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> плана земельного участка с нанесенными на нем границами земельных участков по характерным точкам координат, внесенными в государственный кадастр недвижимости, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка в указании характерных точек координат, допущенная при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, путем раздела которого были образованы спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Наличие кадастровой ошибки подтверждается тем, что границы исходного земельного участка заходят на территорию дороги в поворотной точке 1, а также тем, что расположенное на земельном участке здание, приобретенное истцом до возникновения у него права собственности на земельный участок, выходит за пределы земельного участка.

Исходя из изложенного, учитывая заключение кадастрового инженера, выводы которого не оспаривались ответчиком и третьими лицами, того, что других вариантов границ земельных участков ответчиком и третьими лицами не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признании содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о характерных точках границ спорных земельных участков и их площади реестровой ошибкой и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Суд приходит к выводу, что увеличение площади спорных земельных участков за счет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в результате устранения реестровой ошибки не влечет нарушения прав других лиц, поскольку не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки приведет к восстановлению нарушенных прав истца, которые восстановить иным путем не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указав следующие координаты характерных точек:

Характерная точка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указав следующие координаты характерных точек:

Характерная точка

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указав площадь 1500 кв.м.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указав площадь 543 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тайгинский городской суд.

Решение в окончательной форме вынесено 19 октября 2020 г.

Судья /подпись/ С.А. Трушина

Подлинник документа находится в деле №2-240/2020

УИД 42RS0034-01-2020-000500-79

в Тайгинском городском суде Кемеровской области