Решение № 2-862/2023 2-862/2023~М-791/2023 М-791/2023 от 18 декабря 2023 г. по делу № 2-862/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 г. <адрес>

Эльбрусский районный суд КБР в составе:

председательствующего - Гергокова Т.Т.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором <данные изъяты>

<данные изъяты> объекта недвижимости.

ФИО1 обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 826 384,26 руб., в том числе: просроченные проценты - 86 434,26 руб., просроченный основной долг - 1 739 950 руб.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты. Требование истца ответчиком не исполнено.

Представитель истца ФИО4 в суд не явился, однако в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных материалов дела, между истцом и ФИО5 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора ФИО5 был предоставлен кредит в сумме 1739950 рублей, на срок 240 месяцев под 12,7 % годовых.

Согласно договору купли продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>, с Шалушка, <адрес>, блок В <адрес> приобретена ФИО1 с использованием кредитных средств предоставленных истцом по указанному выше кредитному договору на приобретение данной квартиры и считается находящейся в залоге у кредитора (истца).

Ответчик в соответствии с условиями указанного кредитного договора, обязан был ежемесячно вносить денежные суммы в погашение полученного им кредита и процентов по нему.

Задолженность ответчика перед истцом, согласно представленного истцом и проверенного судом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 1 826 384,26 руб., в том числе: просроченные проценты - 86 434,26 руб., просроченный основной долг - 1 739 950 руб.

В силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии ч.1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч.2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>:08:2600000:1518, адрес: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с Шалушка, <адрес>, блок В, <адрес>, площадь: 37.6 кв.м., установив начальную продажную цену, с которой должны начинаться публичные торги по реализации заложенного имущества в размере залоговой стоимости 1262 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино – Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Эльбрусский районный суд КБР.

Председательствующий Т.Т. Гергоков