Решение № 2-4003/2018 2-4003/2018~М-3713/2018 М-3713/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-4003/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Оняновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4003/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1, ФИО2 о признании договора мены жилых помещений действительной сделкой, признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее КУМИ г. Братска) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании договора мены, заключенного 21.09.2018 года между ФИО1, ФИО2 и муниципальным образованием города Братска на обмен жилых помещений: квартиры, по адресу <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и квартиры, по адресу <адрес> принадлежащей муниципальному образованию города Братска на праве собственности, действительной сделкой; признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — <адрес>, общая площадь 34,8 кв.м., кадастровый *** за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 34,8 кв.м., кадастровый *** за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>; признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 25,8 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием города Братска.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес>, расположенная в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли). Право общей долевой собственности зарегистрировано 02.12.2005 Главным управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу на основании договора купли продажи от 14.11.2005.

24.05.2018 года между комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска ФИО1, ФИО2 был заключен договор *** о порядке и условиях переселения. Согласно данного договора стороны, во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечения населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, обязались в срок до 01.06.2018 заключить договор мены жилых помещений. В соответствии с п. 2 договора Ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу <адрес>. Ответчики обязались в течении 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений.

12.07.2018 года КУМИ г. Братска направлено уведомление ответчикам по оформлению сделки. 21.09.2018 года ответчики заключили договор мены жилых помещений, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован до настоящего времени.

В судебном заседании истец представитель КУМИ г. Братска ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнительных пояснений не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что правовые последствии признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи надлежаще извещен.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.11.2005 года ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: город <адрес>, по 1/2 доле каждый.

Постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 N 2759 утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014 - 2025 годы.

В рамках реализации муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014 - 2025 годы», 24.05.2018 года между Комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска и ФИО1, ФИО2 был заключен договор *** о порядке и условиях переселения, согласно которому стороны обязались в срок до 01.06.2018 года заключить договор мены жилых помещений на условиях, что сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес>, а сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес> (п. 2). В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность стороне 2, аварийное жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит муниципальному образованию г. Братска (п. 3). Ответчики (сторона 2) обязались в течение 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений.

25.05.2018 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ФИО1, ФИО2 приняли квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором мены жилых помещений от 21.09.2018, стороны договора КУМИ г. Братска (сторона 1) и граждане ФИО1, ФИО2 (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что сторона 1 передает стороне 2 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 34,8 кв.м.. (п. 1). Сторона 2 передает стороне 1 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 25,8 кв.м.. (п. 2). Жилые помещения, подлежащие мене по настоящему договору, признаются равноценными (п. 3).

В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве каждому. Жилое помещение по адресу: <адрес>, переходит в муниципальную собственность и муниципальную казну (п. 4).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором мены жилых помещений от 21.09.2018 года, ответчики приняли на себя обязательство передать КУМИ г. Братска квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый ***), общей площадью 25,8 кв.м.. В результате произведенной мены жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переходит в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве каждому.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив 21.09.2018 года договор мены жилых помещений, ответчики ФИО1, ФИО2 тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и приняли на себя обязательство передать КУМИ г. Братска указанной квартиры, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям договора мены, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 8).

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 фактически приняли переданную им по договору мены жилых помещений от 21.09.2018 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Поскольку судом установлено, что во исполнение условий договора мены жилых помещений от 21.09.2018 года, в целях реализации действительной воли сторон, ответчики приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором, принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес>, фактически передали в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений от 21.09.2018 года у нотариуса не удостоверили.

При таких обстоятельствах суд находит договор мены жилых помещений от 21.09.2018 года заключенным. Договор мены заключен в письменной форме путем составления договора, договор был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

Договор мены жилых помещений от 21.09.2018 считается действительным, и условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам, факт передачи жилых помещений подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25.05.2018 года и договором мены жилых помещений от 21.09.2018 года.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, как следует из искового заявления, ответчики ФИО1, ФИО2 уклоняются от нотариального удостоверения договора мены жилых помещений от 21.09.2018 года.

Таким образом, по условиям договора мены жилых помещений от 21.09.2018 года ФИО1, ФИО2 передали, а КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 в свою очередь, приняли квартиру по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования КУМИ г. Братска в полном объеме. Удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать договор мены, заключенный 21.09.2018 года между ФИО1, ФИО2 и муниципальным образованием города Братска на обмен жилых помещений: квартиры, по адресу <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и квартиры, по адресу <адрес> принадлежащей муниципальному образованию города Братска на праве собственности, действительной сделкой.

Признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение — <адрес>, общая площадь 34,8 кв.м., кадастровый *** за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 34,8 кв.м., кадастровый *** за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 25,8 кв.м., кадастровый *** за муниципальным образованием города Братска.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Орлова