Решение № 2-2475/2018 2-2475/2018~М-2208/2018 М-2208/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2475/2018

Дело №2-2475/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе

председательствующего судьи Стуловой Е.М.,

при секретаре Побединской Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Владстрой» о компенсации убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Владстрой» (далее – ООО «Владстрой») о компенсации убытков.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «СК-Маркет», с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача со стороны ООО «СК-Маркет» ФИО2 и ФИО1 всего комплекса прав в части требования квартиры с проектным номером .... в многоквартирном доме № по ГП, расположенному на участке по адресу: <адрес>, в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО1 была полностью оплачена стоимость приобретаемой квартиры в рамках договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты подтвержден справкой ООО «СК-Маркет» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ, с последующей передачей квартиры дольщику, согласно п. 2.1 договора, в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, ООО «Владстрой» обязалось передать квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцам не передана, они вынуждены нести расходы по найму жилого помещения за пределами данного срока.

Также истцами указано, что они зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако пользоваться данным жилым помещением они не имеют возможности, так как площадь и количество прописанных в нем не соответствует нормативам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ФИО3 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., по условиям которого ежемесячно наниматель оплачивает наймодателю квартиры плату за найм в размере ....

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами наймодателю за найм квартиры оплачена сумма в размере ....

По мнению истцов, при передаче ответчиком им жилого помещения в срок, установленный договором, у них отсутствовала бы необходимость нести расходы по оплате найма жилья.

Истцы считают указанные расходы их убытками, понесенными по вине ответчика, и просят суд взыскать с ООО «Владстрой» в свою пользу компенсацию убытков в размере 143000 руб., по 71500 руб. в пользу каждого.

Определением Ленинского районного суда г. Владимира от 25 сентября 2018 года производство по делу в части требований ФИО2 о взыскании с ООО «Владстрой» компенсации убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 и представитель ответчика ООО «Владстрой» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения истца ФИО1 судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Владстрой» (застройщик) и ООО «СК-Маркет» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости в виде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность объект долевого строительства – в том числе жилое помещение (двухкомнатную квартиру) №, общей площадью .... кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную договором цену в сроки, установленные договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1.7 договора срок строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 2.1. договора).

Таким образом, срок передачи квартиры установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора, общая цена договора составляет ....

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК-Маркет» и ФИО2, ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «СК-Маркет» уступило ФИО2, ФИО1 свое право требовать с ООО «Владстрой» двухкомнатную квартиру №, общей площадью .... кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В соответствии с п. 1.9 договора цессии истцы оплатили ООО «СК-Маркет» за полученное право требования денежные средства в сумме ...., из которых .... было оплачено истцами при подписании договора цессии, а оставшуюся сумму в размере .... ФИО2, ФИО1 обязались оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СК-Маркет» от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени истцам по акту приема-передачи не передана, обратное ответчиком не доказано.

Факт нарушения ответчиком срока передачи истцам квартиры, предусмотренной договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ также установлен вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Владимира от 27 марта 2018 года, принятым в рамках гражданского дела по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Владстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа.

С учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ суд читает данный факт установленным.

Также из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ФИО3 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, по условия которого, ФИО3 передала ФИО2 и ФИО1 в найм квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ежемесячной оплатой за найм в размере ....

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена оплата ФИО3 по договору найма квартиры в общей сумме ...., что подтверждается представленными в материалы дела расписками в получении последней денежных средств.

Истцы считают указанные расходы их убытками, понесенными по вине ответчика, и просят суд взыскать с ООО «Владстрой» в свою пользу компенсацию данных убытков.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из смысла приведенных норм права следует, что истец, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Между тем истцами не представлено доказательств того, что их расходы по найму жилого помещения вызваны исключительно действиями ответчика по нарушению срока передачи объекта долевого строительства, а также не доказаны необходимость найма и невозможность проживания в жилом помещении по месту своей регистрации по адресу: <адрес> до передачи спорной квартиры.

На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истцов о взыскании в их пользу с ответчика компенсации убытков по найму жилого помещения, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Владстрой» о компенсации убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Владстрой» о компенсации убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М.Стулова