Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-250/2017

Дело № – №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре Е.В. Калининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калининского сельсовета <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к администрации Калининского сельсовета <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно доводам истца, она постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Данная квартира была предоставлена истцу и еесемье Совхозом «Колыванский» в ДД.ММ.ГГГГ году. Ордер на квартиру не выдавался, договор социального найма не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Колыванский» передал квартиру в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Указанный договор был зарегистрирован в Калининском Совете народных депутатов <адрес>.

Однако право собственности на квартиру С-вы надлежащим образом не оформили - не обратились в органы БТИ для регистрации домовладения.

При обращении в Управление Росреестра по НСО истцу пояснили, что права на квартиру зарегистрировать невозможно, в связи с тем, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован в органах БТИ.

Согласно Исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «Боярка» является правопреемником совхоза «Колыванский», образованном в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время ЗАО «Боярка» ликвидировано (ГРН записи о ликвидации № от ДД.ММ.ГГГГ. по данным сайта http://egrul.nalog.ru/).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у С-вых не возникло.

В настоящее время ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на право собственности в квартире не претендуют, в приватизации жилого помещения участвовать не желают.

В связи с тем, что АОЗТ «Боярка» в настоящее время не существует, следовательно, право собственности на квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировать невозможно.

С целью оформить право собственности на квартиру истец обратилась в Администрацию Калининского сельсовета <адрес>.

Однако ей была выдана справка о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью муниципального образования Калининского сельсовета и не стоит на балансе. Устно пояснили, что в связи с тем, что данная квартира не состоит на балансе, передать ее в порядке приватизации невозможно.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, за истцом законодательно закреплено право пользования занимаемым жилым помещением - квартирой №, жилого <адрес> расположенного по <адрес><адрес>, на условиях сложившихся отношений социального найма.

Следовательно, поскольку жилищные права истца признаны действующим законодательством правоотношениями договора социального найма и фактически таковыми являются, она имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность точного установления формы собственности и принадлежности квартиры, нарушает ее права.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Статьей 18 указанного закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Однако в связи с тем, что квартира не была принята на баланс Администрации Калининского сельсовета, не является ее собственностью и собственник ее не известен, не представляется возможным оформить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> иначе, кроме как обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть указанное дело в свое отсутствие, указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель администрации Калининского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.

Ответчики ФИО1 В.В., ФИО3 и ФИО1 Е.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования также подтверждаются следующими письменными материалами дела: договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8); справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9); выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12); исторической справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); копией паспорта ФИО1 (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, а невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру нарушает ее права.

Зарегистрированный в квартире вместе с истцом ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отказались от участия в приватизации жилого помещения, о чем предоставили соответствующее заявления.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: - Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Хотя между истцом и Калининским сельским советом заключен договор на передачу в собственность квартиры, но в связи с тем, что права собственника не зарегистрированы надлежащим образом, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> иначе, кроме как обращения в суд.

Данные о заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на указанную квартиру отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Удовлетворение требований истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц, позволит им зарегистрировать свое право собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года