Решение № 2-300/2019 2-300/2019~М-212/2019 М-212/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-300/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 06 июня 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указал, что 25.10.1984г. он приобрел у жителя <адрес> ФИО2, № года рождения, жилой дом. Данное домовладение принадлежало продавцу на праве собственности согласно справке Петровского с/с от 25.10.1984г., выданной по похозяйственной книге №, лицевой счет № Петровского сельсовета, на основании которой был заключен договор купли продажи, без указания площади, так как на момент совершения сделки законодательно не было предусмотрено выдачи каких либо правоустанавливающих документов на объекты капитального строительства. Договор купли продажи строения и переход права собственности от ФИО2 к истцу был зарегистрирован в нотариусе и сельсовете. Земельный участок с кадастровым номером: № площадью 5000 кв.м., на котором распложен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Других правоустанавливающих документов на жилой дом, кроме договора купли-продажи у истца нет, в связи с чем он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 84,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для последующей регистрации своего права.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалы дела поступило заявление за подписью главы сельсовета ФИО3, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признают, возражений не имеют.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражала против исковых требований своего супруга ФИО1 и не пожелала заявить требования на указанный в исковом заявлении жилой дом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, учитывая мнение представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

До 31.01.1998 года регистрацией договоров недвижимости на территории сельских поселений занимались в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст.ст.238,239 ГК РСФСР).

Согласно договору купли -продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Петровской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в Петровском с/совете народных депутатов по похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главой Петровского сельсовета <адрес> земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому на данном участке был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Петровский сельсовет, <адрес>, №а.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано, что собственником земельного участка с кадастровым номером 68:13:0807002:36 площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Из технического паспорта, выданного Петровским филиалом ГУПТИ <адрес> «Петровский н/х участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с приказом № Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ, для внесения сведений в ЕГРН имеет площадь 84,2 кв.м.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 34 лет (с 1984 года) добросовестно, открыто и непрерывно владел и владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> А, как своим собственным.

Добросовестность владения жилым домом ФИО1 предусматривает, что он как владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, и зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области глава сельсовета ФИО3 согласился с исковыми требованиями ФИО1, возражений не имеет. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на жилой дом общей площадью в соответствии с приказом № Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН - 84,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2019г.

Судья Л.В. Кононыхина