Решение № 2-2825/2018 2-2825/2018~М-2685/2018 М-2685/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-2825/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре Барнашевой С.Ю.

с участием представителя истца ФИО2

в отсутствие истца, ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2825-2018 по иску ФИО3 к АО «УКС города Иркутска» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «УКС города Иркутска» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

В обосновании заявленных требований указано, что ****год между МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, б/с 4 №№. По результату «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства - жилое помещение 1-комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью 37,31 кв.м. ( в том числе площадь <адрес>,12 кв.м. и площадью балкона 7,30 кв.м.), расположенную на 9-м этаже многоквартирного дома. ФИО1 в полном объеме перечислила на счет МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» денежную сумму по договору в размере 1 361 815 рублей. Согласно акта приема передачи квартиры в одностороннем порядке от ****год МУП «Управления капитального строительства города Иркутска» в лице начальника ФИО4 во исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес>, б/с 4 №№ от ****год, заключенного с ФИО1, составил односторонний акт о передаче 1-комнатной <адрес> (строительный номер №) в жилом <адрес> г.Иркутска, расположенную на 9-ом этаже 9-ти этажного каркасно-монолитного с блочным заполнением с вентилируемым фасадом многоквартирного дома. Общая площадь квартиры по договору ( в соответствии со СНИП 31-01-2003) составляет -37,31 кв.м., общая площадь по замерам БТИ составляет- 34,80 кв.м., из них жилой площади- 15,90 кв.м., кроме того площадь балкона составляет -7,3 кв.м. При жизни ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: город Иркутск, <адрес>, не зарегистрировала. ****год ФИО1 умерла. По день смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>, вместе с ней на день смерти никто не зарегистрирован. Истец является внучкой умершей, отец которой, ФИО5, умер ****год, после чего она обратилась к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру, однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с тем, что право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то ****год ФИО6, временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО7, постановила: в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> г.Иркутск, <адрес> после смерти ФИО1, умершей ****год, гр. ФИО3, отказать. Истец полагает, что вины бабушки в отсутствии регистрации права собственности на квартиру нет. О том, что право собственности на квартиру подлежит регистрации, бабушка не знала. Свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, выдано не было, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с чем просила включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ****год, жилое помещение общей площадью 34,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, <адрес>; признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилое помещение, общей площадью34,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика АО «УКС города Иркутска» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие, представил отзыв на иск, в котором указал, что ответчик исполнил свои обязательства по заключенному с ФИО1 договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> б/с 4 № № от ****год предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 9 – этажного каркасно-монолитного с блочным заполнением из ячеистого бетона с вентилируемым фасадом многоквартирного дома по <адрес>, б/с 4 в <адрес> г.Иркутска, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства – жилое помещение 1 –комнатную квартиру (строительный №) общей площадью 37,31 кв.м. (в том числе площадь <адрес>,12 кв.м. и площадь балкона 7,30 кв.м.), расположенную на 9 этаже многоквартирного дома (далее квартира), со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> б/с 4 №№ от ****год был зарегистрирован в установленном законом порядке ****год.

В п.1.1 договора было внесено дополнение на основании принятого дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> б/с 4 № № от ****год, согласно которому «Участник долевого строительства» дает свое согласие на преобразование земельного участка в форме разделения, в результате которого строительство многоквартирного дома по <адрес> б/с 4 в <адрес> г.Иркутска будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000005:708, образованном на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1 цена договора включает в себя стоимость строительства квартиры с учетом затрат «Застройщика» и составляет 1 361 815 руб.

Согласно акту приема-передачи квартиры в одностороннем порядке от ****год 1-комнатная <адрес> (строительный номер №) в жилом <адрес> г.Иркутска, расположенная на 9 этаже 9-ти этажного каркасно-монолитного с блочным заполнением с вентилируемым фасадом многоквартирного дома передана ФИО1 Квартира передана свободной от прав третьих лиц, на момент составления настоящего акта не продана, не заложена, в споре и под арестом не стоит.

Согласно п. 5 данного акта «Участник долевого строительства в полном объеме перечислил на счет МУП «Управление капитального строительства города Иркутска» денежную сумму по договору в размере 1 361 815 руб. В связи с чем Акт является подтверждением того, что квартира фактически была передана ФИО1 на условиях, указанных в договоре. Данное обстоятельство подтверждает и факт, что застройщик в момент передачи жилого помещения ФИО1 не имел претензий относительно оплаты за передаваемую квартиру.

Согласно п. 6 указанного акта с момента составления одностороннего акта приема передачи «Участник долевого строительства» несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией квартиры, а также несет риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры.

ФИО1 умерла ****год, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №.

ФИО5 приходился сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении III-СТ №.

Истец приходилась дочерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении I-СТ №.

Согласно свидетельству о смерти II- CТ № ФИО5 умер ****год.

ФИО3 обратилась к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, умершей ****год, заведено наследственное дело №, на имя истицы выдано свидетельство о праве на наследство и денежные вклады.

Из представленных материалов наследственного дела усматривается, что в установленный законом срок ****год ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства после умершей ****год ФИО1

Материалы наследственного дела не содержат сведений о наличии иных наследников. Таким образом, наследником к имуществу умершей ФИО1 по закону является ее внучка ФИО3

Сведений об иных наследниках материалы дела не содержат.

Согласно выданным свидетельствам о принятии наследства по закону от ****год ФИО3 приняла в порядке наследования квартиру, находящуюся по адресу: г. Иркутск, <адрес>.; квартиру, находящуюся по адресу: г. Иркутск, <адрес>; денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ****год в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры по адресу: г.Иркутск <адрес> отказано, в связи с отсутствием регистрации права собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ****год.

Суд полагает установленным принадлежность наследодателю ФИО1 на день открытия наследства спорной квартиры. Отсутствие зарегистрированного права умершей на данное имущество на мнение суда не влияет, поскольку право собственности не было зарегистрировано по причинам, от ФИО1 не зависящих, в связи с ее смертью, возможность совершения необходимых регистрационных действий в настоящее время утрачена.

В этой связи и, исходя из вышеприведенных правовых норм, спорное жилое помещение подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В силу требований ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение не может умалять права истца на признание за ним права собственности в отношении спорного объекта недвижимости в порядке наследования.

Принятие истцом части наследства в виде указанного недвижимого имущества и денежных вкладов, в силу положений ст. 1152 ГК РФ, означает принятие всего причитающегося ей наследства, в рассматриваемом случае и спорной квартиры, право на которую у ФИО3 как уже установлено судом возникло в связи с фактическим принятием наследства после смерти своей бабушки ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 34,80 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, <адрес> обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после умершей ****год ФИО1 жилое помещение общей площадью 34,80 кв.м, расположенное по адресу: г.Иркутск, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 34,80 кв.м, расположенную по адресу: г.Иркутск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.И. Касьянова

Решение в окончательной форме вынесено 15.11.2018 г.