Решение № 2А-1438/2019 2А-1438/2019~М-1124/2019 М-1124/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2А-1438/2019

Мотивированное
решение составлено 26.08.2019.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.08.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Плосковой О.А.,

с участием представителя административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-1438/2019 по административному исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Администрации Сысертского городского округа о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском к администрации Сысертского городского округа о признании действий незаконными. В обосновании требований указано, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, кадастровая стоимость земельного участка определена в размере рыночной стоимости – 4 070 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о перерасчете арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2018 исходя из применения кадастровой стоимости земельного участка. Письмом от 20.03.2019 ответчик указал на возможность перерасчета арендной платы с 20.12.2018. На основании изложенного истец просит суд признать незаконным письмо Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ по перерасчету арендной платы, возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 начиная с 01.01.2018 по 31.12.2019 исходя из кадастровой стоимости 4 070 000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

От представителя административного ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия оснований для осуществления перерасчета стоимости арендной платы.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела судом установлено наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, кадастровая стоимость земельного участка определена в размере рыночной стоимости – 4 070 000 рублей. 28.12.2018 истец обратился в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о перерасчете арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2018 исходя из применения кадастровой стоимости земельного участка. Письмом от 20.03.2019 ответчик указал на возможность перерасчета арендной платы с 20.12.2018.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами, сторонами оспаривается применение норм права при изложенных обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Комиссие по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 12.12.2018 вынесено решение №40817810604900317040 об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке – 4 070 000 рублей.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт 10.08.2013.

28.12.2018 в администрацию Сысертского городского округа поступило заявление ФИО2 (регистрационный номер 22-10833) о перерасчете арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2018.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пункт 7 Положения, исключающего применение "коэффициента увеличения", касается случаев изменения кадастровой стоимости земельных участков по результатам государственной кадастровой оценки земель (массовой оценки) на основании правовых актов, утверждающих результаты такой государственной кадастровой оценки (приказы МУГИСО)

В настоящем деле изменение кадастровой стоимости участка произошло не в результате государственной кадастровой оценки земель, а в результате оспаривания истцом кадастровой стоимости участка в индивидуальном порядке, ввиду чего применение данной нормы в рассматриваемом случае не допустимо, равно как и положение пункта 6 Решения Думы Сысертского городского округа от 29.05.2014 №358 «Об утверждении положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы…».

Таким образом, поскольку заявление истцом подано в 2018 году, что подтверждается отметкой на заявлении, подлежит перерасчету размер арендной платы на указанный земельный участок с 01.01.2018.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 218 – 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Признать незаконным письмо Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 от 20.03.2019 по перерасчету арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Обязать Администрацию Сысертского городского округа произвести перерасчет арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 начиная с 01.01.2018 исходя из кадастровой стоимости 4 070 000 (четыре миллиона семьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд

Судья: А.А. Транзалов