Решение № 2-182/2019 2-182/2019(2-1998/2018;)~М-2037/2018 2-1998/2018 М-2037/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-182/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2019 по иску ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самары, Администрации городского округа Самара о признании и права собственности,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику (с учетом уточненных требований) о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы городского округа Самара № от 09.03.2007г. указанная квартира переведена в нежилое помещение.

В дальнейшем в указанном нежилом помещении истицей были выполнены работы по реконструкции, в результате которых изменилась общая площадь нежилого помещения и стала составлять 54,4 кв.м. Ссылаясь на то обстоятельство, что работы по реконструкции нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, истица просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом уведомлены, предоставили суду письменные отзывы, в которых просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, в связи с чем, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом по поручению этого лица.

Согласно положениям ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы городского округа Самара № от 09.03.2007г. указанная квартира переведена в нежилое помещение. Согласно п. 2 указанного постановления на истицу возложена обязанность провести ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке помещений в соответствии с проектной документацией ЗАО «Фирма Горжилпроект».

Истицей выполнены работы по реконструкции нежилого помещения и, согласно заключению ООО «Самторес-М» выполненные работы соответствуют требованиям строительно-технических норм и правил и произведены в соответствии с проектом.

09..20.18г. истица обратилась в Администрацию Самарского внутригородского района городского округа Самара с заявлением о выдаче акта выполненных работ после производства работ и перевода жилого помещения в нежилое, однако, письмом ответчика № от 07.12.2018г. в удовлетворении заявления истицы отказано.

Судом установлено, что возможность дальнейшей эксплуатации нежилого помещения в соответствии с его назначением подтверждается экспертным заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, техническим заключением по инженерно-техническому обследованию данного нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ одной из форм защиты права является признание права.

Суд полагает, что признание за истицей права собственности на спорный объект недвижимого имущества направлено на защиту ее имущественных прав и законных интересов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Самарского внутригородского района городского округа Самары, Администрации городского округа Самара о признании и права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 54,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения сведений об объекте недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяцы с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019г.