Решение № 2-563/2025 2-563/2025~М-532/2025 М-532/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-563/2025

№

2-563/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.11.2025 р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Писарчук М.Д., при секретаре Зайцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» о признании права собственности на жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» (далее по тексту – СПК «Сибирь»). В исковом заявлении указал, что в начале 90-х годов как работнику СПК «Сибирь» было предоставлено в пользование жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания СПК «Сибирь» было принято решение о передаче жилья СПК «Сибирь» в собственность жильцов, с определением порядка передачи в зависимости от категории жильцов. Рабочие СПК, проработавшие в хозяйстве 15 лет и более имеют право получить в собственность жилье бесплатно. Рабочие СПК, проработавшие в хозяйстве менее 15 лет и желающие оформить в собственность жилье, имеют право получить его с доплатой. Доплата устанавливается индивидуально, пропорционально отработанному времени. Цена жилья устанавливается по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости БТИ. На момент вынесения данного решения уже находился на пенсии, трудовой страж в СПК «Сибирь» был менее 15 лет, поэтому право на бесплатное получение жилого помещения отсутствовало, а денежных средств для оплаты не было. Земельный участок под приобретаемой квартирой предметом сделки не являлся, так как находится в личной собственности, просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 89,1 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил дело слушанием отложить, от ответчика СПК «Сибирь» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в виду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно указав, что жилой дом был построен хозяйственным способом колхозом Сибирь. В последующем колхоз «Сибирь» был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сибирь», который стал правопреемником по всем правам и обязанностям. До момента покупки квартиры ФИО1 проживал в указанном жилом помещении по договору найма.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со статьей 153, пунктом 1 статьи 161 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Исходя из п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Как установлено судом, <данные изъяты> между СПК «Сибирь», в лице председателя ФИО3, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела у СПК «Сибирь» в собственность за <данные изъяты> рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибирь» передало ФИО1 квартиру общей площадью 89,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Расчет по указанному договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Протоколом общего собрания членов СПК «Сибирь» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о передачи жилья СПК «Сибирь» в собственность жильцов в зависимости от категории жильцов. Согласно которому предусмотрена возможность передачи жилья СПК в собственность жильцов в зависимости от категории жильцов: рабочие СПК, проработавшие в хозяйстве 15 лет и более имеют право получить в собственность жилье бесплатно; рабочие СПК, проработавшие в хозяйстве менее 15 лет и желающие оформить в собственность жилье, имеют право получить его с доплатой. Доплата устанавливается индивидуально, пропорционально отработанному времени. Цена жилья устанавливается по рыночной стоимости, но не ниже оценочной стоимости БТИ (л.д. 14).

Согласно справке № (290304051) об оценке объекта недвижимости, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», выданной в ДД.ММ.ГГГГ году, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: количество комнат 3, общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая площадь <адрес>,6 кв.м. (л.д. 26).

Исходя из сведений ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 15-17).

Согласно данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет площадь 1000 +/- 1 кв.м., собственником указанного земельного участка значится ФИО1 (л.д. 18-25).

В отзыве на исковое заявление, подписанном председателем СПК «Сибирь» ФИО4, указано о согласии ответчика с требованиями искового заявления (л.д. 32).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, подготовленного ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 89,1 кв.м., сведения о собственности отсутствуют (л.д. 51-52).

Из справки БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 38).

Министерство имущественных отношений <адрес> согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ Росимущества в <адрес> согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ не располагают сведениями о собственности на указанные объекты, указав, что данные объекты не значится в реестре собственности <адрес> и Российской Федерации (л.д. 45,50).

В архиве администрации <адрес>, БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» отсутствуют сведения о строительстве объекта спорного жилого помещения (л.д. 46).

Исходя из ответа администрации Краснознаменского сельского округа Москаленского муниципального района спорное жилое помещение принадлежит СПК «Сибирь» (л.д. 48).

Согласно п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 100, Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР» (вместе с «Гражданским кодексом РСФСР») собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно справке СПК «Сибирь» в 1980 году колхозом «Советская Сибирь» хозяйственным способом был построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 53), на указанный объект недвижимости заведена инвентарная карточка №, присвоен инвентарный №, принят к бухгалтерскому учета в 1980 году (л.д. 58).

В 1992 году на основании постановления председателя Москаленского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Советская Сибирь» преобразован в АОЗТ «Сибирь», которое ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в ЗАО «Сибирь» на основании постановления главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирь» преобразован в СПК «Сибирь» (л.д. 47).

Таким образом, с достоверностью установлено, что СПК «Сибирь» в силу правопреемственности АОЗТ «Сибирь», колхоза «Советская Сибирь» являлось собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ФИО1, при этом регистрация перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке невозможна в виду отсутствия регистрации права собственности у ответчика СПК «Сибирь».

Как разъяснено в п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исходя из вышеизложенного, поскольку сделка по передаче в собственность истцу жилого дома, построенного хозяйственным способом и стоящего на балансовом учёте в СПК «Сибирь», состоялась, все условия договора были выполнены, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Сибирь» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 89,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.Д. Писарчук

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.