Решение № 2-473/2025 2-473/2025~М-331/2025 М-331/2025 от 27 июля 2025 г. по делу № 2-473/2025

УИД 38RS0027-01-2025-000673-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 г. р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

с участием представителя процессуального истца – старшего помощника прокурора Чунского района Иркутской области Дресвянской Е.С., материального истца - ФИО1, представителя ответчика администрации Чунского муниципального округа Иркутской области – ФИО2, представителя ответчика Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2025 по исковому заявлению прокурора Чунского района, действующего в интересах ФИО1 к администрации Чунского муниципального округа, Комитету администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и имеет регистрацию по месту жительства с 7 декабря 2000 г. Указанное жилое помещение по договору обмена квартир от 31 мая 1994 г., зарегистрированному в реестре нотариальных действий за № 3-1116, передано ФИО4, которой в дальнейшем 19 августа 2000 г. передано в собственность ФИО1 без заключения и регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества. О передаче квартиры свидетельствует расписка ФИО4 Правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеется. Согласно справке Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре недвижимого муниципального имущества Чунского муниципального округа не числится. За период владения жилым помещением и проживания в нем ФИО1 несла бремя его содержания, в том числе проведения текущего ремонта, оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, постоянно и беспрерывно владела и пользовалась им как собственным. Все вопросы по сохранности и содержанию жилого помещения решала самостоятельно, за свой счет и своими силами. Факт владения и пользования имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет подтверждается заявлением истца, приобщенными документами. Таким образом, ФИО1 имеет право на приобретение жилого помещения в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просят суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании процессуальный истец- старший помощник прокурора Чунского района Иркутской области Дресвянская Е.С., материальный истец ФИО1 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрация Чунского муниципального округа Иркутской области – ФИО2 в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении требований к администрации Чунского муниципального округа Иркутской области ввиду ненадлежащего ответчика.

Представитель ответчика - Комитет администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству - ФИО3 в судебном заседании заявила об отсутствии возражений по исковым требованиям истца.

Выслушав процессуального истца, материального истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5, ФИО6 и ФИО4 произвели обмен квартирами, о чем был составлен договор обмена от 31 мая 1994 г., удостоверенный нотариусом Чунского нотариального округа ФИО11 за № 3-117. По условиям указанного договора ФИО4 перешла в собственность квартира по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО7 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30 декабря 1992 г., а ФИО7 перешла в собственность квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 20 декабря 1993 г

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет 4 октября 2024 г., присвоен кадастровый №, при этом, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 4 июля 2025 г., сведения об объекте недвижимости – жилом помещении по адресу: <адрес> отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении.

Согласно расписке, составленной 19 августа 2000 г. ФИО4 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 12000 руб. за продажу квартиры по адресу: <адрес>, а ФИО1 получила от ФИО4 домовую книгу и технический паспорт на указанную квартиру.

Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого помещения по указанному выше адресу составляет 45,8 кв.м.

Согласно справке Комитета администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству от 23 июня 2025 г. жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре недвижимого муниципального имущества Чунского муниципального округа не числится.

Факт проживания истца в спорной квартире подтверждается паспортом ФИО1 с отметкой о регистрации в спорной квартире с 7 декабря 2000 г., справкой администрации Чунского муниципального округа Иркутской области от 12 марта 2025 г. о составе семьи ФИО1 и регистрации последней по указанному адресу, сведениями оплаты коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет владеет квартирой, общей площадью 45,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено.

Рассматривая требования истца к администрации Чунского муниципального округа Иркутской области, суд приходит к следующему выводу.

1 января 2025 г. Администрация Чунского муниципального округа была сформирована, как орган местного самоуправления и приступила к выполнению своих полномочий по вопросам местного самоуправления.

С 10 января 2025 г. в государственный адресный реестр внесена административная территориальная единица Чунский муниципальный округ.

Решением Думы Чунского муниципального округа от 11.12.2024 № 69 утверждена структура администрации Чунского муниципального округа, в которую включен комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству, который является органом местного самоуправления и наделен правами юридического лица.

Решением Думы Чунского муниципального округа от 25.12.2024 № 94 утверждено «Положение о комитете администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству».

Положение о комитете администрации Чунского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом и градостроительству устанавливает разграничение полномочий между органами местного самоуправления муниципального округа по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом и определяет компетенцию органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в вопросах управления, распоряжения и использования муниципального имущества.

Согласно пункту 3.1.4. настоящего Положения комитет обеспечивает в пределах своей компетенции от имени Чунского муниципального округа защиту имущественных прав и интересов соответствующего публично-правового образования в отношении муниципального имущества, в том числе в судебном порядке.

На основании пункта 1.3. комитет имеет собственную круглую печать и штамп со своим наименованием.

В соответствии с пунктом 4.2. Положения председатель действует от имени комитета без доверенности и соответственно выдает доверенности работникам комитета на осуществление представительства в судах.

В силу ст. 41 ГПК РФ замена судом ненадлежащего ответчика надлежащим только с согласия истца. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке дел к судебному разбирательству», если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, исходя из того, что Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству обеспечивает в пределах своей компетенции от имени Чунского муниципального округа защиту имущественных прав и интересов соответствующего публично-правового образования в отношении муниципального имущества, в том числе в судебном порядке, следовательно, и является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Чунского района, действующего в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 28 июля 2025 г.

Председательствующий М.А. Седых