Решение № 2-119/2023 2-119/2023~М-75/2023 М-75/2023 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-119/2023

Дело №№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ июля № года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Терпуговой Ю.В.

при секретаре Куренных О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о восстановлении в данных кадастрового учета в ЕГРН сведений о земельном участке, продлении срока временного характера сведений о земельном участке,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, впоследствии уточнив свои требования, просили о восстановлении в данных кадастрового учета в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №:32:030005:1416, продлении срока временного характера сведений о земельном участке до вступления решения суда в законную силу.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ими совместно с иными лицами - ФИО5, ФИО8, ФИО16, ФИО6 из исходного земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ был образован земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства общей площадью № №, расположенный по адресу: <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский», который имел статус «временный», поставлен на кадастровый учет №, межевой план от №, при этом права на него не зарегистрированы, срок истечения временного характера определен до №.

№ земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ был снят с кадастрового учета по причине истечения срока временного характера, что нарушает права истцов в период судебного разбирательства о праве собственности на данный земельный участок, поскольку № ими было подан иск о признании права собственности на ? долю за каждым в праве на спорный земельный участок.

Ранее, № истцами до истечения срока временного характера земельного участка подавались заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации права, вместе с тем, № истцы были уведомлены регистрирующим органом о приостановлении государственной регистрации права ввиду отсутствия подписей всех собственников земельного участка в соглашении об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. номером…:№, а также по причине снятия с кадастрового учета земельного участка с указанным кад. номером на основании решения суда от №. Впоследствии, уведомлением регистрирующего органа от № приостановление государственной регистрации права продлено до №. Уведомлением данного органа от № заявителям было отказано в регистрации прав по заявлению от № по причине отсутствия в соглашении об определении долей подписей ФИО5 и ФИО6 Установление срока до № не позволило истцам устранить препятствия в осуществлении регистрации права на земельный участок.

№ земельный участок с кад. номером…:№ был снят с кадастрового учета в связи с истечением срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, уведомления о чем истцы не получали.

Спорный земельный участок продолжает использоваться истцами, порядок его образования никем не оспорен, истцы не утратили права на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 исковые требования поддержала, за исключением требования к ответчикам ФИО7 и ФИО8, которые, как выяснилось, произвели отчуждение своих долей в земельном участке с кад. номером:…№, являвшемся исходным участком, из которого выделялся спорный земельный участок с кад. номером:…№.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 по доверенности – ФИО10, а также третьих лиц – ФИО21, ФИО19, Подольской полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО7 пояснила, что полагается на усмотрение суда, поскольку она как только оформила наследство после смерти матери – ФИО16, так сразу продала свою земельную долю.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, ранее, решением Панкрушихинского районного суда <адрес> от № июня 2021 г. исковые требования ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14 были удовлетворены; сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №:№:№:№, общей площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский», исключены из государственного кадастра недвижимости.

Впоследствии, определением Панкрушихинского районного суда <адрес> от № ноября 2021 г. заявление представителя ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 - ФИО10 удовлетворено, решение районного суда отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Суд определил по вступлении определения н законную силу пересмотреть дело по общим правилам искового производства и решением от № апреля 2022 г. исковые требования ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13 были оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от № решение Панкрушихинского районного суда <адрес> от № оставлено без изменения.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, расположенный по адресу: <адрес>, земли реорганизованного совхоза «Подойниковский», поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления от № октября 2016 г., предоставленного ФИО14 с приложением межевого плана от № октября 2016 г. и проекта межевания земельных участков от №, подготовленных кадастровым инженером ФИО15

Данный земельный участок с кад. номером:…№ был образован на основании волеизъявления сособственников исходного земельного участка с кад. номером:…№ – ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО16, действующих по доверенности на ФИО14, каждый из которых на тот момент выделял свою № долю в праве общей долевой собственности.

Представленный проект межевания от № сентября 2016 г. подготовлен кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельных участок с кадастровым номером №:№:№:№.

По результатам рассмотрения представленных документов государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ осуществлен № октября 2016 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера - № октября 2021 г.

Сособственник ФИО16 умерла, наследником к ее имуществу является ФИО7, ФИО14 в настоящее время также уже умер.

ФИО7 по договору купли-продажи от № продала свою долю в земельном участке с кад. номером:…№ ФИО5 ФИО8 также продал № свою долю ФИО5

Статьей № Конституции РФ определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.№ ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякие нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей № Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части № статьи №, части № статьи № Федерального закона от № июля 2015 г. № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от № июля 2015 г. № №-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью № статьи № Федерального закона от № июля 2007 г. № №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до № января 2017 г.) (далее - Федеральный закон от № июля 2007 г. № №-ФЗ) было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части № настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно части № статьи № Федерального закона от № июля 2007 г. № №-ФЗ в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, образованном на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка или земельных участков для государственных или муниципальных нужд, эти сведения могут быть исключены из государственного кадастра недвижимости заявлению лица, на основании заявления которого эти сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости, либо по заявлению любого лица на основании решения суда (пункт № статьи № Федерального закона от № июля 2007 г. № №-ФЗ).

В силу части № статьи № Федерального закона от № июля 2015 г. № №-№ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей № Федерального закона от № июли № г. № №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до № января 2017 г.), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее № марта 2022 г. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные t Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается.

В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения и таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственнике объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объем недвижимости.

В пункте № Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Постановлением Президиумом Верховного Суда Российской Федерации № ноября 2016 г., разъяснено, что временные сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости самим органом кадастрового учета по истечении срока, установленного Законом о кадастре, если не осуществлена государственная регистрация права или аренды.

На основании пункта № Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от № февраля 2010 г. № №, действовавшего до № января 2017 г., «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный», в том числе в случаях истечении, срока действия «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости и отсутствия в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости либо отсутствии зарегистрированной аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно Письму Департамента недвижимости Минэкономразвития России от И декабря № г. № №, сведения, срок действия временного характера которых истек аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости без продлении данного срока на период действия правопритязаний (наличия представленных ни государственную регистрацию заявлений, а также заявленных в судебном порядке требований), за исключением случаев поступления в орган кадастрового учета вступившею в силу судебного акта содержащего соответствующие указания, вследствие чего срок действия временного характера сведений государственного кадастра недвижимости может быть приостановлен, продлен или прекращен.

В соответствии с пунктом № статьи № Федерального закона от № июля 2007 г. № №- ФЗ сведения, которые носят временный характер, до утраты ими в установленном настоящим законом порядке временного характера, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости не свидетельствует о возникновении у заинтересованных лиц права собственности до момента его государственной регистрации, является условием для последующей регистрации права на земельные участки. Соответственно, постановка на кадастровый учет носит первостепенный характер, поскольку без такой постановки невозможно признание права собственности на земельный участок.

№ сентября 2021 г. ФИО1, ФИО3, ФИО17 и ФИО2 обратились в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации права на выделенный земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№.

Уведомлениями от № сентября 2021 г. государственная регистрация права была приостановлена до № декабря № г., в дальнейшем - до № мая 2022 г. ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала, а также отсутствия подписей всех сособственников земельного участка в соглашении об определения долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

№ ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику в лице администрации Подойниковского сельского совета, в котором просили признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№. Каких-либо требований о продлении срока действия сведений временного характера относительного указанного земельного участка истцами не заявлено, в том числе в регистрирующий орган. В обоснование исковых требований указали, что процедура регистрации прав на земельный участок не завершена, приостановлена до № ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала, также отсутствия подписей всех сособственников земельного участка в соглашении об определении долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Истцы указали, что не имеют возможности самостоятельно устранить причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности. Данное гражданское дело было приостановлено до рассмотрения настоящего спора.

№ истцам регистрирующим органом направлялось уведомление об отказе в государственной регистрации права, где было указано, что регистрация права была ранее приостановлена на срок до №, однако по состоянию на № от заявителей не поступило подписанное соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. номером:…№ ФИО5 и ФИО6, что и явилось основанием для отказа. Было разъяснено на обжалование данного отказа в суд.

Земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ снят с кадастрового учета № июля 2022 г. по истечении срока действии временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости. Снятие спорного земельного участка с кадастрового учета имело место № в связи с истечением срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, а не в связи с имевшим место ранее решением суда от №, которое впоследствии на основании определения от № было отменено, государственная регистрация права была приостановлена ввиду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала, а также отсутствия подписей всех сособственников земельного участка в соглашении об определении долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

На момент разрешения спора согласно выписке из ЕГРН от № собственниками исходного земельного участка с кад. номером:…№ значатся ФИО5 (№ долей), ФИО11 (№ доля), ФИО4 (№ доля), ФИО1 (№ доля), ФИО18 (№ доля), ФИО3 (№ доля), ФИО19 (№ доля), ФИО13 (№ доля), ФИО20 (№ доля), ФИО6 (№ доля), ФИО12 (№ доля), ФИО21 (№ доля), ФИО22 (№ доля), ФИО2 (№ доля). В отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды на срок с № по № за ООО «ФКХ ФИО23.».

В виду изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о восстановлении в данных кадастрового учета в ЕГРН сведений о земельном участке, продлении срока временного характера сведений о земельном участке не имеется, кроме того, стороной истца неверно избран способ защиты права согласно положениям ст. № ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. № ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о восстановлении в данных кадастрового учета в ЕГРН сведений о земельном участке, продлении срока временного характера сведений о земельном участке оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Панкрушихинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено №

Судья Ю.В. Терпугова