Решение № 2-388/2021 2-388/2021~М-301/2021 М-301/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-388/2021

Дело №2-388/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 22 июня 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Земля», Администрации г.Куртамыш Курганской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Земля», Администрации г. Куртамыш Курганской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> путем подготовки межевого плана, о внесении изменений в договор аренды арендуемого земельного участка.

В обоснование требований указывают, что ему на основании договора аренды земельного участка № 2 от 11.01.2018 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1356кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по установлению границ его земельного участка кадастровым инженером допущена реестровая ошибка в виде неверного определения им земельных координат данного земельного участка, не соответствующие внесенным в ЕГРН.

Границы земельного участка выходят до середины проезжей части улицы Кленовая, между домом № и уточняемым земельным участком, а также имеют меньший размер. Сведения в ЕГРН на основании документов о межевании, подготовленных ООО «Земля», при обращении к которому в июле 2020 года выяснилось, что координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6 Границы земельного участка также не соответствуют данным ЕГРН, внесенным на основании документов о межевании, подготовленных ООО «Земля». Представитель данной межевой организации согласился с реестровой ошибкой, но исправлять в добровольном порядке не согласился. В связи с чем истцы вынужден обратиться с данным иском.

В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, исключили из своего первоначального искового заявления требование об обязании Администрации г.Куртамыша внести в договор аренды земельного участка № 2 от 18.01.2018, заключенный с ФИО4 исправленные в ЕГРН данные в части площади арендуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №. в остальном исковые требования оставили в прежней форме.

Пояснения дали в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Земля» ФИО2 в судебном заседании факт наличия кадастровой ошибки подтверждает, которую намерен исправить по судебному решению.

Представитель ответчика Администрации г.Куртамыша в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просит дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица –Филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указали, что наиболее частая причина возникновения реестровой ошибки на территории Курганской области является применение межевыми организациями разных, но законно существующих систем координат исследуемых земельных участков. Просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд считает, что исковые требования С-вых к ООО «Земля» о возложении обязанности исправить кадастровую ошибку следует удовлетворить.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости", (далее ФЗ №218) действующей с 01 января 2017 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В соответствии с ч.2 ст.61 названного Федерального закона предусмотрено понятие реестровой ошибки, существование которой должно подтверждаться заключением кадастрового инженера, и раскрывается как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 1 ст. 61 указанного закона, под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), понимается ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРНР, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (до 01.03.2008), то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, содержащего уточненные сведения в отношении земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Техническая ошибка в сведениях - это несоответствие сведений кадастра сведениям, содержащимся в первичных документах.

Судом в судебном заседании установлены вышеизложенные обстоятельства дела.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 на основании договора аренды земельного участка № 2 от 11.01.2018 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1356кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10,42,45)

При проведении кадастровых работ по установлению границ его земельного участка кадастровым инженером допущена реестровая ошибка в виде неверного определения им земельных координат данного земельного участка, не соответствующие внесенным в ЕГРН (л.д.43,58-59) На земельный участок имеется проект территориального землеустройства (л.д.61-84) и землеустроительное дело № 1800 по межеванию границ земельного участка, подготовленным и составленным ООО «Земля» (л.д. 86-97)

Границы земельного участка выходят до середины проезжей части улицы Кленовая, между домом № и уточняемым земельным участком, а также имеют меньший размер. Сведения в ЕГРН на основании документов о межевании, подготовленных ООО «Земля», при обращении к которому в июле 2020 года выяснилось, что координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6, что подтверждается правоустанавливающими документами на ФИО3 (л.д.7,53,55) Границы земельного участка также не соответствуют данным ЕГРН, внесенным на основании документов о межевании, подготовленных ООО «Земля» (л.д.56-57).

Изменение фамилии истца подтверждены паспортом на ФИО6 и свидетельством о заключении брака с ФИО7 (л.д.98)

Представитель ответчика ООО «Земля» согласился с реестровой ошибкой, но исправлять в добровольном порядке не согласился. В связи с чем истцы вынужден обратиться с данным иском.

Согласно проекту границ земельного участка кадастрового инженера ООО «Земля» ФИО2 с приложенной схемой расположения земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1868кв.м. и ул. кленовая, №, с кадастровым номером №, площадью. 1755кв.м., при проведении кадастровых работ в целях уточнения его местоположения границ и площади, выявлено, что границы земельного участка выходят до середины проезжей части улицы Кленовая, между домом № и уточняемым земельным участком, а также имеют меньший размер.

Представитель ответчика ООО «Земля» в судебном заседании согласился с ошибкой при межевании земельных участков, в связи с чем возникла реестровая ошибка.

Суд признает наличие реестровой ошибки возникшей вследствие кадастровой ошибки при межевании земельных участков истцов, при определении координат характерных точек границы земельного участка, согласно схемы их расположения.

Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Требование о взыскании с ответчика госпошлины в сумме 300 руб. истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Земля» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Обязать ООО «Земля» исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1868кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего ФИО6, с координатами характерных точек: н1 Х 9657.77, Y 9834.4, н2 Х9656.05 Y9816.13, н3 Х9688.92 Y9822.32, н4 Х9691.56 Y9857.84, н5 Х9691.77 Y9857.89, н6 Х9692.43 Y9878.03, н7 Х9670.46 Y9877.77, н8 Х9659.96 Y9872.8, путем подготовки межевого плана для внесения в государственный кадастр недвижимости новых сведений земельного участка.

Обязать ООО «Земля» исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1755кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащего ФИО4, с координатами характерных точек земельного участка: н1 Х 9656.05, Y 9816.13, н2 Х9657.77 Y9834.4, н3 Х9659.96 Y9872.8, н4 Х9614.44 Y9849.13, н5 Х9615.24 Y9847.73, н6 Х9626.38 Y9828.16, н7 Х9637.28 Y9806.24, путем подготовки межевого плана для внесения в государственный кадастр недвижимости новых сведений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2021.

Судья Е.Н.Олейникова.