Решение № 2-2488/2025 2-2488/2025~М-1724/2025 М-1724/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-2488/2025

Дело № 2-2488/2025 (УИД 37RS0022-01-2025-002890-55)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Поклонцевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Иваново о прекращении права собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Иваново, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит прекратить право собственности городского округа Иваново на жилое помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 715 +/- 9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, квартире № № с кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>.; признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом и признать за истцом право собственности на него. Истец также просит изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 715 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки») на «для индивидуального жилищного строительства» и признать право собственности ФИО1 на него.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартир 1 и 3 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № является городской округ Иваново. Дом расположен на земельном участке площадью 715 кв.м с видом разрешенного использования для многоквартирного жилого дома, который принадлежит собственникам в долях пропорционально размеру общей площади помещений. ДД.ММ.ГГГГ2010 года в жилом доме произошел пожар, в результате которого были повреждены квартиры, расположенные в доме. Квартира № была восстановлена собственником ФИО3 и продана истцу. Впоследствии ФИО1 купил квартиру № в жилом доме, которую необходимо было восстанавливать. С 2010 года ответчик каких-либо мер по восстановлению квартиры не предпринимал, в связи с чем квартиры № и № были полностью разрушены. Таким образом, в настоящее время многоквартирный жилой дом представляет из себя жилой дом, отвечающий признакам индивидуального жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области, Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил, в деле участвует представитель ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Иваново в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил. Ранее в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражал, указал на отсутствие доказательств, подтверждающих гибель имущества. Дополнительно представитель направил в суд отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, в соответствии с которыми полагал необоснованными требования об изменении вида разрешенного использования земельного участка, сославшись на возможность урегулирования данного вопроса в административном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об объявлении в судебном заседании перерыва или отложении слушания дела не представил, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал на отсутствие доказательств гибели имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил. В отзыве на исковое заявление представитель указал на наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 715 кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки) по адресу: <адрес>. На данный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 в доле, пропорциональной размеру общей площади помещений в квартире. На участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют, а также имеются записи о квартирах № № с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, № № с кадастровым номером №, принадлежащей городскому округу Иваново, и № № с кадастровым номером №, собственником которой является истец.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом,частьжилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером № площадью 103 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно материалам технической инвентаризации, сведениям из ЕГРН в многоквартирном жилом доме располагаются 3 квартиры:

- с кадастровым номером № площадью 32,5 кв.м (квартира №), право собственности на которую зарегистрировано за истцом;

- с кадастровым номером № площадью 30 кв.м (квартира №), право собственности на которую зарегистрировано за городским округом Иваново;

- с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м (квартира №), право собственности на которую зарегистрировано за истцом.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1210 +/- 12 кв.м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки). Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений: <адрес>, площадью 41,7 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.2010 года в многоквартирном доме произошел пожар. Данное обстоятельство подтверждается сообщением ГУ МЧС России по Ивановской области от №2010 года и не оспаривалось ответчиком.

В целях восстановления квартиры № в жилом доме ФИО1 неоднократно обращался к ответчику с заявлением о принятии мер в отношении данного объекта.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ.2022 года истец был уведомлен о готовности Администрации г.Иваново рассмотреть вопрос о возможности ремонта муниципального жилого помещения <адрес><адрес>. Согласно ответу органом местного самоуправления планируется составление сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества дома, после чего будет инициировано общее собрание собственников по вопросу капитального ремонта и определения источника финансирования работ.

ДД.ММ.ГГГГ2025 года Администрацией г. Иваново ФИО1 направлено сообщение, согласно которому восстановление пострадавшего от пожара помещения (квартиры №) по вышеуказанному адресу не представляется возможным. Исключение из реестра помещения возможно только после прекращения прав на него, которое может быть осуществлено в судебном порядке с одновременным предъявлением требований о признании права собственности на жилой дом в целом.

Представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что собственник квартиры ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме каких-либо действий в отношении квартиры не осуществлял, ремонт не проводил, квартиру не восстанавливал.

Истцом в материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, согласно которому в результате натурного обследования выявлен объект капитального строительства, который представляет из себя одноэтажное жилое здание (жилой дом) из смешанных материалов общей площадью 53,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Объект капитального строительства образован в результате преобразования объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Согласно актам обследования, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в результате осмотра местонахождения жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами №, №, располагавшихся по адресу: <адрес><адрес>, установлено, что помещения полностью сгорели.

В соответствии с заключением о соответствии жилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, и его пригодности для проживания, подготовленным ООО «<данные изъяты>», на основании визуального осмотра обследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>, можно сделать вывод о достаточной прочности и надежности его основных несущих конструкций, помещения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. В результате визуального обследования дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемого здания не обнаружено, поэтому детальное обследование не требуется. Примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические характеристики и объемно-планировочные решения объекта соответствуют требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СанПиН 2.1.3684-21. При наружной и внутренней отделке использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные Минздравом РФ. Технические характеристики и объемно-планировочные решения обследуемого объекта не соответствуют многоквартирному жилому дому. Обследуемое здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для дальнейшей эксплуатации его в качестве индивидуального жилого дома.

Суд считает возможным принять данный акт в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, каких-либо неясностей не содержит, специалисты, выполнившие исследование, обладают специальными познаниями, какой-либо заинтересованности в рассмотрении настоящего дела экспертами не установлено, доказательств, опровергающих выводы, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства в совокупности, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.2010 года произошла полная гибель помещения с кадастровым номером № площадью 30 кв.м (квартира №), право собственности на которое зарегистрировано за городским округом Иваново, и помещения с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м (квартира №), право собственности на которое зарегистрировано за истцом. Ответчик каких-либо действий после пожара по восстановлению объекта не производил, фактически отказавшись от него. В настоящее время объект представляет из себя индивидуальный жилой дом, состоящий из одной восстановленной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о прекращении права собственности городского округа Иваново на жилое помещение с кадастровым № (квартира №), исключении из ЕГРН сведений о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, квартире № № с кадастровым номером № и квартире № № с кадастровым номером №, признании жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом и признании за ФИО1 права собственности на данный индивидуальный жилой дом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки).

Судом из пояснений представителя Администрации г. Иваново, изложенных в отзыве на исковое заявление, не оспоренных иными лицами, участвующими в деле, установлено, что спорный земельный участок расположен в зоне смешанной малоэтажной жилой застройки Ж-1.2. Основными видами разрешенного использования участка для данной территориальной зоны предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (ст. 30 Правил землепользования и застройки города Иванова, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 года № 694).

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные судом выше обстоятельства о наличии на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости, обладающего признаками индивидуального жилого дома, удовлетворение судом требований истца об исключении из ЕГРН сведений о многоквартирном жилом <адрес>, и квартир № и № в указанном доме, признании квартиры № индивидуальным жилым домом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований об изменении вида разрешенного использования земельного участка площадью 715 кв.м с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу с «для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки») на «для индивидуального жилищного строительства» в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Иванова.

При разрешении заявленных требований, о прекращении права собственности городского округа Иваново на долю в праве на земельный участок и признании права собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества в целом, суд учитывает следующее.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом фактически утратил свое существование, судом за истцом признано право собственности в целом на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Право собственности городского округа Иваново на квартиру прекращено.

На основании совокупной оценки представленных в дело доказательств, в том числе сообщения от ДД.ММ.ГГГГ2025 года, направленного в адрес ФИО1, учитывая, что орган местного самоуправления не осуществлял на протяжении длительного периода времени никаких действий ни в отношении квартиры, ни в отношении земельного участка, суд приходит к выводу о том, что городской округ Иваново фактически осуществил действия по отказу от квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства в совокупности, изменение вида разрешенного использования земельного участка, положения п. 1 ст. 235 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части прекращения права собственности городского округа Иваново на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признания права собственности ФИО1 на земельный участок в целом. Иного способа защиты своего права у ФИО1 с учетом позиции ответчика в отношении спорного имущества не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Иваново о прекращении права собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности городского округа Иваново на жилое помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 715 +/- 9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, квартире № № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1 (паспорт № № №) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 715 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «для многоквартирного жилого дома (малоэтажной жилой застройки») на «для индивидуального жилищного строительства».

Признать за ФИО1 (паспорт № №№) право собственности на земельный участок, площадью 715 кв.м с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий Лебедева О.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.