Решение № 2-1-53/2021 2-1-53/2021~М-1-28/2021 М-1-28/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1-53/2021

дело № 2-1-53 /2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года пгт.Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Гудковой Е.И.

при секретаре Андрияшиной О.А. с участием:

истца ФИО1, представителя ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что по адресу: <адрес>, расположено домовладение №, состоящее из земельного участка площадью 1149 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № площадью 63,10 кв.м. Указанные выше объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО4 и её дядя ФИО3 продали истцу, по соглашению сторон цена договора была установлена в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Истец указывает, что уплатила указанные средства продавцам ФИО4 и ФИО3, а те передали ей ключи от спорного домовладения. У продавца ФИО4 права на долю земельного участка и доли жилого дома были оформлены надлежащим образом, а у продавца ФИО3 нет. Но у него возникли наследственные права на оставшиеся ? долю земельного участка и 1/4 долю жилого дома после смерти супруги ФИО5, которая умерла 25.02.2003г, и которая приняла наследство после смерти ФИО6. Истец указывает, что стороны по сделке договорились, что надлежащим образом сделка будет оформлена после того как второй продавец- ФИО3 оформит свои наследственные права на доли в праве на продаваемые объекты недвижимости. Для этих целей продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность имя ФИО7 с полномочиями на оформление его наследственных прав после смерти супруги ФИО5 на спорное имущество, но умер в <адрес>, не успев оформить спорное имущество и произвести отчуждение истице. При возникшей ситуации ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. произвела отчуждение своих долей истцу ФИО1 у нотариуса Кромского нотариального округа ФИО10 в виде дарения долей. В результате, истица стала собственником 3/4 долей в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок, не оформленными остались приобретенные ей 1/2 доля на земельный участок и 1/4 доля на жилой дом. Так как ФИО4 являлась единственным наследником ФИО3, то она пообещала истцу оформить на себя недостающие доли в праве на спорное имущество в порядке наследования, а затем произвести их отчуждение ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 отыскивала через суд свои наследственные права к имуществу ФИО3, устанавливая факт родства, факт принятия наследства, признавала право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, но т вопрос по оформлению наследства в виде спорных долей в домовладении № по <адрес><адрес>, за которые получены деньги по сделке, остался зависшим, ответчик не хочет тратить время и деньги на его оформление. В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, истец просит признать за ней право общей долевой собственности, доля в праве ? на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1149 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> право общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом с кадастровым номером №, 1- этажный, назначение: жилое, площадь: 63,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО11 заявленный иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчица ФИО4 в заседание не явилась, представила заявление, в котором заявленный иск признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что ФИО1 на настоящий момент является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1149 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Право ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество возникло на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (одаряемая) и ФИО4 (даритель), от имени которой по доверенности действовала ФИО7 (л.д.18).

Право на долю дома и земельного участка у дарителя ФИО4 возникло в порядке наследования после смерти матери - ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ и проживавшей по указанному адресу, в том числе в виду отказа от наследства в пользу ФИО4- ее сестры ФИО7 и брата ФИО15.

Наследство, на которое оформила свои права ответчица ФИО4, состояло из 1\2 доли земельного участка и 3\4 доли жилого дома. Оставшиеся доли принадлежали на праве собственности ФИО17 (ФИО6) ФИО5 – тете ответчицы ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и проживавшей в <адрес>.

Единственным наследником к имуществу ФИО17 (ФИО6) А.И. являлся после ее смерти супруг - ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживавший в <адрес> и не успевший оформить свои наследственные права на имущество в установленном законом порядке.

При жизни ФИО5 предпринимал попытки к оформлению прав путем выдачи доверенности на имя ФИО7- родной сестры ФИО4, в том числе, на оформление спорных долей жилого дома и земельного участка, но до его смерти доверенное лицо не успело это сделать, что подтвердила при допросе в качестве свидетеля по настоящему делу. (л.д.17)

Установлено также, что после смерти ФИО3 свои наследственные права на его имущество заявила ФИО4, являющаяся племянницей супруги ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела, представленного суду нотариусом ФИО13.

Факт принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО5 установлен решением Краснооктябрьского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспоренным и вступившим в законную силу. В связи с чем, суд при рассмотрении настоящего спора связан выводами Краснооктябрьского райсуда <адрес> и считает ФИО2 наследницей после смерти ФИО5. (л.д.25-27).

Кроме того, установлено, что после оформления наследственных прав на часть имущества ФИО5, ответчица так и не оформила свои права на спорную долю жилого дома и земельного участка в пгт.Кромы.

Вместе с тем, бесспорно установлено, что ответчица ФИО4, ее сестра ФИО7 в настоящее время ФИО14 и их брат ФИО15 еще после смерти своей матери договорились о продаже дома и земельного участка в пгт.Кромы третьим лицам. С этой целью ФИО4 и ФИО5 и выдавались доверенности на имя ФИО7 как проживавшей в пгт.Кромы.

Факт продажи дома и земельного участка летом 2006 года ФИО1 за 450 000 рублей ответчика ФИО4 признала, свидетель ФИО14 подтвердила. С этого времени ФИО1 получила ключи, документы на дом и земельный участок и фактическую возможность пользоваться имуществом. Таким образом, все существенные условия необходимые для заключения договора купли-продажи имущества были сторонами фактически соблюдены.

В связи с установленными обстоятельствами суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования как нашедшие свое подтверждение в ходе разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности:

на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1149 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 23 марта 2021 года.

Председательствующий: Гудкова Е.И.