Решение № 2-806/2019 2-806/2019~М-857/2019 М-857/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-806/2019

К делу № 2-806/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 26 сентября 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит прекратить право общей долевой собственности (1/2) ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1979; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм бетонные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2008 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенное по адресу: <адрес>; сохранить жилое помещение, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1979; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм бетонные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2008 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого помещения, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1979; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм бетонные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2008 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1979; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм бетонные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2008 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования истца мотивированы тем, что истица является собственником объекта жилой недвижимости - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Часть жилого дома по названному адресу появилась в собственности истицы в результате раздела жилого дома, находящегося в общей совместной собственности с бывшим супругом, ФИО2. Истица первая зарегистрировала права на свою часть дома. При этом в сведениях ЕГРН вид права истицы указан как общая долевая собственность, что действительности не соответствует, так как истица одна владеет и пользуется своим жилым помещением, помещения бывших супругов изолированы, имеют отдельные выходы, коммуникации и пр.

Бывший супруг же зарегистрировал право собственности позднее. Согласно данных ЕГРН жилое помещение бывшего супруга истицы, расположенное по адресу: Краснодарский край, Новопокровская, <адрес>, является квартирой.

В 2008 г. принадлежащее истице жилое помещение было самовольно реконструировано: имеющаяся пристройка демонтирована, пристроена новая пристройка, а также произведена перепланировка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии части жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии.

Основные коммуникации сохранены без изменения: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

Объект не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

При обследовании объекта нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. Исковые требования признает добровольно, в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия. При принятии решения полагались на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности (1/2) ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1979; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные,

монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм бетонные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2008 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1979; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм бетонные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2008 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого помещения, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1979; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм бетонные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2008 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 45,3 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1979; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм бетонные, обложены кирпичом; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2008 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - шиферная на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий