Решение № 2-5835/2018 2-5835/2018~М-4979/2018 М-4979/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-5835/2018

Дело № 2-5835/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 октября 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду жилищного строительства города Сыктывкара о признании права собственности на долю в праве на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Фонду жилищного строительства города Сыктывкара (с учетом уточнений) о признании права собственности на ... в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки по адресу: ...

В обоснование иска ФИО1 указано на заключение между ним и Фондом жилищного строительства города Сыктывкара ** ** ** договора долевого участия в строительстве подземной стоянки автомобилей по адресу: ... во исполнение которого ему подлежала передаче ... в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки. По акту приема-передачи 15.05.2006 ему была передана со стороны ответчика соответствующая ... в праве. В счет оплаты цены договора им в кассу ответчика были уплачены денежные средства в размере ..., однако, документ об оплате был им утерян. В настоящее время какой-либо документ, подтверждающий оплату, получить не представляется возможным, поскольку ответчик находится в стадии ликвидации, признан несостоятельным (банкротом), документация не сохранилась. Отсутствие документа об оплате цены договора от ** ** ** препятствует произвести государственную регистрацию права собственности на гараж.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель на иске настаивали, истец дал согласие на вынесение по делу заочного решения.

Фонду жилищного строительства города Сыктывкара, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Фонду жилищного строительства города Сыктывкара (далее – Фонд) в соответствии с постановлениями главы администрации МО «Город Сыктывкар» от 19.04.2004 № 4/1280, от 04.10.2004 № 10/3156, от 05.04.2005 № 4/1057, договором аренды от 17.05.2005 предоставлялся в аренду земельный участок для строительства объекта «...

07.09.2005 администрацией МО «Город Сыктывкар» было выдано Фонду разрешение № 124 на строительство пристроенной подземной стоянки автомобилей (...

20.09.2005 между Фондом и ФИО1 был заключен договор №... долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого (с учетом дополнительного соглашения от 01.02.2006) Фонд обязался организовать строительство, а ФИО1 принять долевое участие путем финансирования строительства части стоянки автомобилей, расположенной по адресу: ... (п. 1.1 договора от ** ** **).

Согласно п. 1.2 указанного договора (с учетом дополнительного соглашения от ** ** **), по окончании строительства дольщику передается для оформления в долевую собственность вновь созданное недвижимое имущество – автостоянка, доля в праве ... (место № ...). Автостоянка, доля в праве ... (место № ...) представляет собой место стоянки автомашины в крытом помещении с бетонным полом без разделительных перегородок с указанием номера места.

Цена договора от ** ** ** составила ..., которая подлежала уплате дольщиком в срок до ** ** ** (пункты 2.1 и 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1.3 указанного договора (с учетом дополнительного соглашения от ** ** **), при условии выполнения дольщиком пунктов 2.2, 2.4 договора, после сдачи автостоянки в эксплуатацию в трехмесячный срок с момента оформления паспорта БТИ на автостоянку Фонд обязался передать дольщику автостоянку (доля в праве ... место № ... предоставив дольщику все необходимые документы для оформления права собственности.

Согласно п. 3.2.2 договора от ** ** ** (с учетом дополнительного соглашения от ** ** **) после исполнения Фондом п. 3.1.3 договора дольщик обязался подписать акт приема-передачи автостоянки, доля в праве ... (место №...) в течение пяти дней с момента его предоставления Фондом. Право собственности на указанное имущество дольщик оформляет самостоятельно и за счет собственных средств.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

20.12.2005 подземная автостоянка на ... машино-мест по адресу: ... была поставлена на технический учет.

Актом от 08.02.2006 № 2140 подземной автостоянке, расположенной в ..., установлен адрес: ...

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 27.02.2006 № 2/362 зарегистрирован Фонду факт ввода в эксплуатацию объекта «Пристроенная подземная стоянка автомобилей (...)» по адресу: ...

15.05.2006 между Фондом и ФИО1 был подписан акт, в соответствии с которым Фонд передал, а ФИО1 принял в общую долевую собственность автостоянку – доля в праве ... (место № ...), расположенную пор адресу: ...

14.11.2011 объект недвижимости с кадастровым номером ... пристроенная подземная автостоянка к ... жилого комплекса, назначение: нежилое помещение, общая площадь ... кв.м, этаж подземный, расположенный по адресу: ... был поставлен на государственный кадастровый учет.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 указанного Кодекса предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К настоящему времени на ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на ... в праве. Право собственности ФИО1 в установленном порядке в отношении указанного объекта не регистрировалось.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Коми от 24.11.2016 по делу № А29-12384/2015 ликвидируемый должник – Фонд жилищного строительства города Сыктывкара – признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства конкурсное производство.

10.05.2018 ФИО1 обратился за государственной регистрацией его права собственности на ... в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ... – пристроенная подземная автостоянка к ... жилого комплекса, назначение: нежилое помещение, общая площадь ... кв.м, этаж подземный, расположенный по адресу: ...

С 22.05.2018 государственная регистрация была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору от ** ** ** с дополнительным соглашением от ** ** ** в части уплаты цены договора. Государственная регистрация права ФИО1 к настоящему времени не произведена.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

ФИО1 указано, что ему в ** ** ** выдавалась Фондом справка о полной оплате, а также приходные кассовые ордера о внесении денежных средств в кассу. Однако эти документы им были утеряны, восстановить их невозможно в связи с ликвидацией и банкротством Фонда. При этом акты приема-передачи без полной оплаты Фондом не выдавались и не подписывались.

В представлявшихся Фондом в УФРС по Республике Коми списках дольщиков по гаражу-стоянке по адресу... от 06.02.2008, от 17.09.2008 ФИО1 указывался в качестве одного из участников долевого строительства ... в праве, место № ...

Впоследствии Фондом неоднократно уточнялся данный список, в отношении ФИО1 и места № ... Фондом каких-либо уточнений не вносилось.

ФИО1 представлены доказательств несения им расходов по содержанию пристроенной подземной автостоянки по адресу: ... в приходящейся на него ... доле в праве.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ... Н.А. показала, что она работала с ** ** ** в ..., по состоянию на 2005-2006 годы занимала должность ... впоследствии с ** ** ** она являлась директором .... С ФИО1 знакома, поскольку он заключал договоры долевого участия в строительстве квартире и автостоянки. В автостоянке ФИО1 приобреталась .... Все документы, в том числе акт приема-передачи готовила и передавала ФИО1 она. Директором Фонда на тот момент являлась ... Е.И. В ходе отношениях с дольщиками по автостоянке составлялись следующие документы: договор долевого участия, дополнительное соглашение к нему, акт приема-передачи, справка об оплате. Акт приема-передачи и весь необходимый для государственной регистрации права собственности пакет документов выдавались дольщику только после полной оплаты. Вопросами регистрации права собственности впоследствии занимались сами дольщики. Фонд предоставлял в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, список лиц, приобретших права на автостоянку. По ФИО1 выдавался такой же пакет документов, как и по остальным дольщикам. В том числе, ему выдавалась справка об оплате, так как он рассчитался за всё. Такие справки готовил главный бухгалтер Фонда ФИО3 На момент составления акта-приема передачи обязанность по оплате ФИО1 была исполнена. Имевшиеся в Фонде документы, которыми могла бы быть подтверждена оплата, пострадали при заливе помещений, был составлен акт о списании документов, документы были уничтожены.

Свидетель ... В.Ф. показала, что она работала с ** ** ** в Фонде, занимала должность .... Все дольщики приходили в офис Фонда и вносили денежные средства в кассу. ФИО1 также вносил денежные средства в кассу Фонда. Все крупные сумму, внесенные клиентами, проходили через неё, ею выписывались приходные кассовые ордера. ФИО1 приобреталось несколько объектов: квартира и гараж. Скорее всего, ФИО1 вносил денежные средства по графику. По каждой сумме составлялся приходный кассовый ордер, выдавалась клиенту квитанция. К моменту, когда она прекратила работать в Фонде, все гаражи были проданы, свободных мест на стоянке не было, неоплаченной задолженности не имелось. Дольщик начинал пользоваться гаражом или местом только после полной оплаты. Без ее согласия директор Фонда акты приема-передачи не подписывались.

Показания свидетелей и доводы ФИО1 о том, что передача автостоянки производилась лишь после полной оплаты цены договора от ** ** **, согласуются с содержанием пунктов 3.1.3, 3.2.2 указанного договора (с учетом дополнительного соглашения от ** ** **

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая во внимание, что Фондом в ходе рассмотрения дела доводы ФИО1 об исполнении им обязательств по оплате цены договора от ** ** ** не опровергнуты; доказательств предъявления Фондом требований к ФИО1 об оплате задолженности или о расторжении договора от ** ** ** материалы дела не содержат, суд при вынесении решения исходит из доказанности факта оплаты ФИО1 цены договора от ** ** **

Каких-либо иных препятствий для признания за истцом права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пристроенной подземной автостоянки к ... (кадастровый номер ...) не имеется.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на ... в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пристроенной подземной автостоянки к ... (кадастровый номер ...) основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на ... в праве общей долевой собственности на нежилое помещение пристроенной подземной автостоянки к ... (кадастровый номер ...).

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Судья - Д.А. Паншин