Решение № 2-2128/2020 2-2128/2020~М-1057/2020 М-1057/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2128/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Райдер В.А., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2128/2020 по иску ООО «Управляющая компания «Астория» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований, с учётом изменений, указано, что между ООО «Управляющая компания «Астория» и собственниками помещений многоквартирного Адрес, расположенного по Адрес сложились отношения в сфере управления многоквартирным домом. ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. У ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, а именно: за водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, электрическую энергию, а также по содержанию жилья, за вывоз бытовых отходов за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года в сумме ........, пени за период с Дата по Дата в сумме ......... У ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, а именно: за водоотведение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, электрическую энергию, а также по содержанию жилья -за вывоз бытовых отходов за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года в сумме ........, пени за период с Дата по Дата в сумме ......... Фактическим основанием исковых требований по делу является задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг и содержания жилья перед управляющей организацией, избранной на основании протокола общего собрания собственников от Дата. Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Астория» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года в сумме ........, пени за период с Дата по Дата в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........; с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Астория» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года в сумме ........, пени за период с Дата по Дата в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Астория» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Виды платежей за коммунальные услуги: плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической платы от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный день оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления в установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения (доля в праве 2/3 и 1/3 соответственно), расположенного по адресу: Адрес, и получателями жилищных и коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, осуществляет ООО «Управляющая компания «Астория».

Согласно лицевому счёту, расчёту задолженности, следует, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате полученных коммунальных услуг и содержание жилья за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года образовалась задолженность: у ФИО1 в сумме ........, начислены пени за период с Дата по Дата в сумме ........; у ФИО2 -в сумме ........, начислены пени за период с Дата по Дата в сумме .........

Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «Управляющая компания «Астория» ответчиками суду не представлено. При этом, ответчики, как собственники жилого помещения, ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности ответчиков верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Расчёт задолженности, произведённый ответчиком, по оплате за коммунальные услуги, не может быть принят во внимание, поскольку не соответствует требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от Дата N 354.

Доводы ответчиков о том, что ООО «Управляющая компания «Астория» осуществляет незаконную деятельность в отношении управления домом, расположенным по адресу: Адрес, также являются несостоятельными, поскольку управление многоквартирным домом осуществляется на основании протокола общего собрания собственников от Дата, который не оспорен.

В соответствии с п.1 ст.196, п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст.204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Дата судебными приказами мирового судьи судебного участка № Адрес с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья (заявления были поданы мировому судье Дата). Определениями мирового судьи от Дата вышеуказанные судебные приказы отменены.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в Октябрьский районный суд Адрес Дата. Таким образом, суд, согласно правилам, установленным ст.204 ГК РФ, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать с ответчиков оплаты задолженности, начиная с декабря 2016 года.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, учитывая, что взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должно осуществляться с собственников в долевом порядке в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Астория» подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года в сумме ........, с ФИО2 -в сумме .........

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию пени за период с Дата по Дата, с расчётом которых суд соглашается, проверив его, однако полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пеней в отношении ФИО1 до ........, в отношении ФИО2 до ........, что будет соответствовать последствиям нарушенного ответчиками обязательства.

Доводы возражений ответчиков о незаконности начисления платы по нормативу, подлежат отклонению, поскольку собственники помещений многоквартирного Адрес не приняли решение на общем собрании производить начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по показаниям общедомовых приборов учёта (при их наличии), соответственно ООО «Управляющая компания «Астория» производит начисления за данные коммунальные ресурсы собственникам по нормативам, утверждённым Приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Адрес №-мпр от Дата. Доказательств принятия иного соответствующего решения ответчиками суду не представлено, тарифы на содержание жилья, текущий ремонт, плату за лифт установлены на общем собрании собственников.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ в пользу ООО «Управляющая компания «Астория» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины: с ФИО1 в размере ........, с ФИО2 в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Астория» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Астория» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года в сумме ........, пени за период с Дата по Дата в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, а всего -.........

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Астория» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с декабря 2016 года по декабрь 2019 года в сумме ........, пени за период с Дата по Дата в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........, а всего -.........

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 20 октября 2020 года.

Судья Островских Я.В.