Решение № 2-777/2018 2-777/2018 ~ М-628/2018 М-628/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-777/2018

Дело № 2-777/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2018 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сальского городского поселения к Администрации Сальского района, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении государственного кадастрового учета, снятии с государственного учета объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сальского городского поселения обратилась в суд с иском к Администрации Сальского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении государственного кадастрового учета, снятии с государственного учета объектов недвижимого имущества, указывая на то, что в собственности муниципального образования «Сальское городское поселение» находится земельный участок общей площадью 611 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок перешел в муниципальную собственность на основании Областного закона «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 436-ЗС от 28.12.2005, Областного закона «О внесении изменений в областной закона «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 262-ЗС от 29.06.2009 и акта о приеме-передаче № от 06.07.2009.

На указанном земельном участке располагался жилой дом общей площадью 58,1 кв.м. кадастровый №, который в рамках реализации областной адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», на основании Постановления Администрации Сальского городского поселения от 13.05.2016 №, был снесен.

После сноса жилой дом общей площадью 58,1 кв.м. снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 №.

Для реализации в муниципальных целях фактически свободного от строений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при запросе сведений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было выявлено, что на земельном участке числится несуществующее по факту нежилое строение (сарай) с кадастровым номером №

Для снятия с кадастрового учета несуществующего строения был подготовлен Акт обследования и подано заявление в Федеральную службу г кадастра и картографии по Ростовской области, однако городского поселения получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета от 21.03.2018 №, снятия с кадастрового учета несуществующего строения, необходимо предоставить документы подтверждающих право заявителя на объект учета. Но указанные документы не могут быть предоставлены, так как объект по факту не существует и в муниципальную собственность не передавался.

Наличие в реестре государственного кадастрового учета несуществующего объекта недвижимого имущества, препятствует использованию в муниципальных целях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества: нежилое строение (сарай), КН №, адрес: <адрес>.

Представитель истца Администрации Сальского городского поселения по доверенности ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, надлежащим образом, сведения об уважительности причин не явки в адрес суда не поступали.

Представитель Администрации Сальского района по доверенности ФИО2 , в зал судебного заседания явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причин не явки в адрес суда не поступали.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца, представителя ответчика и представителя третьего лица с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя Администрации Сальского района, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу п.п. 2 п. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и как следует из материалов дела в собственности муниципального образования «Сальское городское поселение» находится земельный участок общей площадью 611 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.5) Указанный земельный участок перешел в муниципальную собственность на основании Областного закона «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 436-ЗС от 28.12.2005, Областного закона «О внесении изменений в областной закона «О местном самоуправлении в Ростовской области» № 262-ЗС от 29.06.2009 и акта о приеме-передаче № от 06.07.2009.

На указанном земельном участке располагался жилой дом общей площадью 58,1 кв.м. кадастровый №, который в рамках реализации областной адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», на основании Постановления Администрации Сальского городского поселения от 13.05.2016 №, был снесен.(л.д. 13)

После сноса жилой дом общей площадью 58,1 кв.м. снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2017 №.(л.д. 18)

Основанием предъявления требований о прекращении государственного кадастрового учета и снятии с государственного кадастрового учета указанного выше объекта недвижимого имущества истцом указывается на то, что согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области выявлено, на земельном участке числится несуществующее по факту нежилое строение (сарай) с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.11.2017 №.(л.д. 14)

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Сальский район», не значится объект недвижимого имущества: нежилое строение (сарай) общей площадью 16,3 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая то обстоятельство, что объект недвижимого имущества: нежилое строение (сарай) расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование, является препятствием истцу в осуществлении реализации в муниципальных целях фактически свободного от строений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, избранный способ защиты права истцом не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ, суд считает, требования подлежат удовлетворению: следует прекратить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества сарай площадью 16.3 кв.м. КН №, расположенных по адресу: <адрес> в связи с прекращением их существования.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества сарай площадью 16.3 кв.м. КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества сарай площадью 16.3 кв.м. КН № расположенных по адресу: <адрес> в связи с прекращением их существования.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества сарай площадью 16.3 кв.м. КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 21.06.2018г.

Председательствующий - подпись