Решение № 2-118/2017 2-118/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-118/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. ФИО2-Деменск 18 октября 2017 г.

Кировский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего Тымкив Г.И.

При секретаре Молчановой О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «СпасДорСтрой», Администрации МР «Спас-Деменский район» о признании кадастровой ошибкой сведений о графическом описании земельного участка, принадлежащего ООО «СпасДорСтрой», снятии с государственного кадастрового учета сведений о графическом описании земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

15 июня 2017 г. ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «СпасДорСтрой», Администрации «Спас-Деменский район», филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» об устранении нарушений прав землепользователя по следующим основаниям: истец является собственником земельного участка – площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ФИО2-<адрес>, <данные изъяты>, № Граница земельного участка не была установлена, в связи с чем она заключила договор на проведение кадастровых работ с ООО «Калужские просторы»» об изготовлении межевого плана земельного участка по фактическому пользованию. В процессе изготовления межевого дела было установлено, что принадлежащий ей земельный участок формируется в границах другого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ООО «СпасДорСтрой». Просит признать кадастровой ошибкой учёт сведений о графическом описании земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ООО «СпасДорСтрой» и снять его с государственного кадастрового учета сведений о графическом описании земельного участка.

Определением от 6 июля 2017 г. процессуальное положение ответчика – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» изменено на процессуальное положение третьего лица.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> она наследовала после смерти дяди – <данные изъяты>., который умер ДД.ММ.ГГГГг., свидетельство о праве на наследование ею получено 11 ноября 2014 г. Для установления границ земельного участка она заказала межевание по фактическому пользованию, в ходе которого было установлено, что её земельный участок площадью 2100 кв.м. формируется в границах другого земельного участка, принадлежащего ООО «СпасДорСтрой», так как в географическом описании государственного кадастрового учета её земельный участок находится в границах земельного участка, принадлежащего ООО «СпасДорСтрой». Земельный участок ранее принадлежал ФИО1, на нем располагался жилой дом, ФИО1 умер в <данные изъяты> г., затем в право наследования вступила его жена – ФИО3, которая продолжала проживать в доме и умерла в 2004 г., а затем их сын - ФИО3, а после него она – как племянница. Дом сгорел в 2009 г., но земельным участком она пользовалась, последние 2 года не пользуется земельным участком, так как ООО «СпасДорСтрой» перерыли землю и из колодцев исчезла вода. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика «СпасДорСтрой» ФИО6(доверенность от 23 августа 2017 г.) исковые требования не признал и пояснил, что межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - земли населенных пунктов производилось Администрацией МР «Спас-Деменский район», после того, как участок был сформирован площадью 653546 кв.м., он был предоставлен Администрацией МР «Спас-Деменский район» Постановлением № 117 от 26 марта 2010 г. ООО «СпасДорСтрой» в аренду. 10 марта 2010 г. в МО СП «Село Чипляево» прошли публичные слушания об изменения вида разрешенного использования земельных участков, с участием жителей <данные изъяты><адрес>; в <данные изъяты> жилых домов на тот момент не было. 12 марта 2010 г. земельной комиссией было принято решение об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка из категории земель ведение сельскохозяйственного производства в категорию - для разработки и добычи песчано-гравийной смеси. 15 апреля 2010 г. решением районного собрания МР «ФИО2-<адрес>» разрешено продать земельный участок. После принятия Решения Администрация МР «Спас-Деменскрий район» разместила объявление в газете «Новая жизнь» о намерении продать указанный земельный участок. Никаких возражений и претензий от кого-либо, в том числе - ФИО3, не поступило. 30 сентября 2010 г. на аукционе был заключен договор купли-продажи земельного участка. При обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для межевания не включали земельные участки, на которых находились не разрушенные печи и фундаменты, значит на земельном участке, на который претендует ФИО4, никаких ориентиров не было. ООО «СпасДорСтрой» указанным земельным участком по назначению пользуется в течение 7 лет. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика-Администрации МР «Спас-Деменский район» ФИО7 (нотариальная доверенность от 15 октября 2014 г., срок действия 3 года) исковые требования ФИО5 не признал и пояснил, что при проведении кадастровых работ в 2010 г. ООО «Кадастровый Центр» препятствий для составления межевого плана не было, поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, между тем земельный участок, принадлежащий ООО «СпасДорСтрой» переведен в 2010 г. в категорию земель населенных пунктов, предназначенных для разработки и добычи песчано-гравийной смеси, что исключает ведение личного подсобного хозяйства на данном участке. Истица изменения, внесенные в картографическое описание правил землепользования и застройки, принятые Решением Сельской Думы № 68 от 26 декабря 2009 г. не оспаривает. В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследство открывается со смертью гражданина. ФИО3 умер – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получено свидетельство о праве на наследование после смерти ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ Общий срок исковой давности на основании ст. 196,200 ГК РФ для защиты нарушенных прав – 3 года с момента открытия наследства. Срок для защиты прав истца ФИО5 истек в марте 2016 г. Просит применить последствия пропуска истцом исковой давности и в иске ФИО5 отказать.

Представители третьих лиц - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ООО «Кадастровй Центр» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено следующее:

Согласно наследственного дела № 30/2013 Спас-Деменского нотариального округа земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Чипляевского Сельского Спас-Деменского района. После его смерти фактически приняла наследство его супруга – ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой фактически принял наследство ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти 1-НК № от ДД.ММ.ГГГГ отдел ЗАГСа Администрации МР «Спас-Деменский район»).

ФИО5 приходится ФИО3 племянницей, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: ФИО2-<адрес>, <данные изъяты>, №,в порядке наследования.

9 июля 2015 г. ФИО5 в Управлении Росреестра получено свидетельство о праве собственности <адрес> на указанный земельный участок (запись в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество 40-40/009-40/009/005/2015-558/1).

Ответчик ООО «СпасДорСтрой» является собственником земельного участка общей площадью 653546 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: ФИО2-<адрес>, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Росреестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 в мае 2017 г. обратилась в ООО «Калужские просторы» для проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана на земельный участок <данные изъяты> расположенного по адресу: ФИО2-<адрес>, <данные изъяты>, № по фактическому использованию. Как видно из заключения ООО «Калужские просторы» (письмо от 10 мая 2017 г.) ими выявлено наложение координируемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий ООО «СпасДорСтрой».

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Росреестра от 9 июля 2015 г. видно, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок, принадлежащий ООО «СпасДорСтрой» с кадастровым номером <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от 15 декабря 2010 г.) имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для разработки и добычи песчано-гравийной смеси.

Перевод земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства в категорию разрешенного использования: для разработки и добычи песчано-гравийной смеси подтверждается следующими документами:

Постановлением Главы Администрации МР «Спас-Деменский район» №445 от 12 ноября 2009 г., которым утверждены границы размещения земельных участков, в том числе и площадью 653546 кв.м. для дальнейшего перераспределения, расположенного по адресу: ФИО2-<адрес>, <данные изъяты>, кадастровый квартал <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов).

Межевым планом, составленным ООО «Кадастровый Центр» 23 ноября 2009 г. по заказу Администрации МР «Спас-Деменский район», на указанный земельный участок, с установлением коордионат характерных точек границ земельного участка. На момент межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены не были, сведения о географическом описании земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствовали.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № 40/10-229489 от 6 декабря 2010 г. земельный участок поставлен на земельный кадастровый учет 11 февраля 2010 г. с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>.

Протоколом о проведении публичных слушаний об изменении вида разрешенного использования земельных участков по адресу: ФИО2-<адрес>, МО СП «Чипляево», <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Районного Собрания МР « Спас-Деменский район» от 17 февраля 2010 г. №. На слушании присутствовали жители <адрес>, <данные изъяты><адрес>.

Решением земельной комиссии Администрации МР «Спас-Деменский район» от ДД.ММ.ГГГГ разрешено изменение вида использования земельного участка площадью 653546 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО2-<адрес>, <данные изъяты>, с ведения сельскохозяйственного производства на разработку и добычу песчанно-гравийной смеси.

26 марта 2010 г. Постановлением Администрации МР «Спас-Деменский район» № 117 «О передаче в аренду земельных участков» указанный земельный участок был передан в аренду ООО «СпасДорСтрой».

15 апреля 2010 г. Районным Собранием МР «Спас-Деменский район» № 22 был принято решение о продаже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. 30 сентября 2010 г. указанный земельный участок был продан ООО «СпасДорСтрой» на аукционе.

Из данных документов видно, что процедура перевода земельного участка, принадлежащего ООО «СпасДорСтрой» с кадастровым номером <данные изъяты> в категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для разработки и добычи песчано-гравийной смеси соблюдена и никем не оспорена.

Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, использование указанного земельного участка на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства запрещено законом, размещение земельного участка, принадлежащего ФИО5 возможно на землях населенных пунктов с соответствующим использованием.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки».

В судебном заседании представленными сторонами документами установлено, что на момент межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены не были, сведения о географическом описании земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствовали.

В судебном заседании истец ФИО5, пояснила, что жилой дом, который находился на принадлежащем ей земельном участке, сгорел в 2009 г., фундамента у дома не было, он стоял на стульях, земельный участок не огорожен, определить наличие земельного участка можно только по плодовым кустарникам.

Свидетель ФИО12 - Глава Администрации СП «<адрес>» в судебном заседании пояснил, что до 2009 г. по адресу: ФИО2-<адрес>, <данные изъяты>, <адрес> находился жилой дом и земельный участок площадью 21 сотка, которые принадлежали ФИО1, а после его смерти жене, которая умерла в 2004 г. После их смерти дом и земельный участок постепенно приходили в упадок, зарастали бурьяном. В 2009 г. дом сгорел. Никто из наследников прав на земельный участок не предъявлял, и дом был исключен из нумерации домов. Наследник объявился только в 2014г., предъявил свидетельство о праве на наследование по закону на земельный участок, который числился за ФИО1 Земельному участку был присвоен № 17, не по номеру дома, а был взят свободный номер. Где именно располагается земельный участок, собственником которого являлся ранее ФИО13, он не знает, так как никаких ориентиров земельного участка не осталось.

При данных обстоятельствах, считать, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> была допущена кадастровая ошибка учета сведений о графическом описании земельного участка, оснований не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, их правового и фактического обоснования, а также заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении прав.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как видно из наследственного дела № 30/2013 на момент межевания земельного участка в 2009 г. в дальнейшем с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, перевода в 2010 г. указанного земельного участка в категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для разработки и добычи песчано-гравийной смеси, фактически принявшим наследство после смерти ФИО3 являлся ФИО3, который проживал в это время в <данные изъяты> ФИО2-<адрес>. С его стороны требований о защите своих нарушенных прав по поводу использования земельного участка не предъявлялось.

ФИО5 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу нотариального округа Спас-Деменский район обратилась 19 марта 2013 г. В судебном заседании она пояснила, что ей было известно об использовании спорного земельного участка ООО «СпасДорСтрой», так как на ее земельном участке все «перебурили, даже дороги, в связи с чем она не сажает огород около 2 лет».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для защиты прав по использованию земельного участка для ФИО5, который составляет в соответствии с законом 3 года, истек 13 марта 2016 г., она же обратилась в суд с исковым заявлением только 15 июня 2017 г.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истцом ФИО5 пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенных прав в отношении земельного участка, каких-либо уважительных причин для пропуска данного срока не имеется, суд приходит к выводу, что в иске ФИО5 о признании кадастровой ошибкой сведений о графическом описании земельного участка, принадлежащего ООО «СпасДорСтрой», снятии с государственного кадастрового учета сведений о графическом описании земельного участка, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО5 к ООО «СпасДорСтрой», Администрации МР «Спас-Деменский район» о признании кадастровой ошибкой сведений о графическом описании земельного участка, принадлежащего ООО «СпасДорСтрой» с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ООО «СпасДорСтой», расположенного по адресу: ФИО2-<адрес>, д<данные изъяты> и снятии с государственного кадастрового учета сведений о графическом описании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ООО «СпасДорСтрой» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский Областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий: Тымкив Г.И.

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2017 г.