Решение № 2-224/2017 2-224/2017~М-206/2017 М-206/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-224/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.,

при секретаре Ипатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шальского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к администрации Шальского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ответчиком. Истец провела реконструкцию торгового павильона под здание магазина, площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию указанного здания. Постановлением главы Шальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № зданию магазина присвоен порядковый № «а». Здание было поставлено на кадастровый учет за кадастровым номером №. Истцу выдан технический паспорт на здание с инвентарным № с указанием общей площади 54,8 кв.м., 2013 года постройки. Земельный участок под зданием используется на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения и эксплуатации торгового павильона. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет. В 2014 г. истица обратилась в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на здание магазина., в чем ей было отказано, поскольку объект имел правообладателя – администрацию Шальского сельского поселения. Решением Пудожского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. признано отсутствующим право собственности администрации Шальского сельского поселения на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истица вновь обратилась в Управление Росреестра за регистрацией права, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что в представленном договоре аренды отсутствует кадастровый номер земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на что был получен ответ, что на испрашиваемом земельном участке расположено нежилое здание, сведения о правообладателях которого отсутствуют. В случае, если истица не является собственником здания, то предоставление земельного участка возможно только с торгов. В вязи с чем, просит признать право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ранее представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шальского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений по существу спора не представил.

Третье лицо -представитель Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу, согласно телефонограмме просят рассмотреть дело без их участия, при наличии подтверждающих право собственности истца на здание магазина документов, Управление Росреестра не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Государственного комитета РК по управлению государственным имуществом и организации закупок в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что спорное здание магазина в реестре государственного имущества РК не числится, в связи с чем рассматриваемый спор права и законные интересы Комитета не нарушает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена, Администрация Пудожского муниципального района.

Третье лицо – представитель Администрации Пудожского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, направил отзыв, в котором указал, что спорное здание магазина не находится в реестре муниципальной собственности. В соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истица ежемесячно оплачивает арендную плату за земельный участок площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона. При условии отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах в отношении спорного имущества и представления истцом документов о приобретении спорного имущества исковые требования подлежат удовлетворению. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шальского сельского поселения ФИО1 выдано разрешение на строительство № на реконструкцию торгового павильона под здание магазина, площадью 50,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – здания магазина по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Шальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № зданию магазина присвоен порядковый № «а».

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК РГЦ «Недвижимость» выдан технический паспорт с инвентарным номером 699на здание магазина с общей площадью 54,8 кв.м., 2013 года постройки.

Указанное здание магазина располагается на земельном участке, в отношении которого между истцом и администрацией Пудожского муниципального района заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с целью размещения и эксплуатации торгового павильона. Земельный участок передан по акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок не был поставлен на кадастровый учет.

В 2014 году истица обратилась в Управление Росреестра по РК за регистрацией права собственности на здание магазина, однако в регистрации права ей было отказано по причине наличия иного правообладателя на здание магазина – администрации Шальского сельского поселения.

Решением Пудожского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому уделу № г. по иску ФИО1 к администрации Шальского сельского поселения признано отсутствующим право собственности муниципального образования «Шальское сельское поселение» в отношении нежилого здания магазина, кадастровый №, расположенный по адресу:: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по РК за регистрацией права собственности на здание магазина, которая была приостановлена в связи с тем, что в представленном договоре аренды земельного участка отсутствует кадастровый номер земельного участка, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет в письме указал, что на испрашиваемом земельном участке расположено нежилое здание, сведения о правообладателях которого отсутствуют. В случае, если истица не является собственником здания, то предоставление земельного участка возможно только с торгов. Заявление было оставлено без рассмотрения.

Истица обратилась в суд с указанным исковым требованием о признании права собственности на здание магазина, указывая, что ею выполнены установленные законом и иными нормативными актами правила и условия возведения объекта недвижимости для последующей регистрации права собственности.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пунктам 3,4,5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенных норм право собственности на спорное имущество может возникнуть только с момента государственной регистрации данного права.

В судебном заседании установлено и подтверждено соответствующими документами, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, реконструировано и введено истцом в эксплуатацию на законных основаниях путем получения разрешений на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости от администрации Шальского сельского поселения.

Истцом был изготовлен технический паспорт на объект недвижимости с инвентарным номером №, в котором описаны конструктивные элементы здания, техническое описание пристроек и других частей здания, основные характеристики и площадь здания.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Пудожского муниципального района заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен торговый павильон. Указанный договор неоднократно пролонгировался. Истица регулярно оплачивает арендную плату за пользование земельным участком.

Как установлено в судебном заседании, истец обращалась за государственной регистрацией объекта недвижимого имущества – торгового павильона с кадастровым номером № общей площадью 54,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, а также в Государственный комитет РК по управлению государственным имуществом и организации закупок с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, вместе с тем осуществить заявленные требования не удалось по причине отсутствия кадастрового номера земельного участка (при регистрации права собственности), а также отсутствия сведения о правообладателе здания магазина ( при утверждении схемы земельного участка).

Таким образом, истцом избран надлежащий способ защиты своего права, так как исчерпаны иные предусмотренные законом способы защиты применительно к спорным правоотношениям, при этом, ни ответчиком, ни третьими лицами право истца на здание магазина не оспаривается.

Оценив совокупность установленных по делу доказательств в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку таковое право подтверждено в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, возникло у истца на законных основаниях.

Суд освобождает от обязанностей ответчика администрацию Шальского сельского поселения, поскольку их действиями и решениями не нарушались какие-либо права и интересы истца, являвшиеся предметом рассмотрения настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> «а»

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2017 года

Судья Копин С.А.