Решение № 2-718/2021 2-718/2021~М-664/2021 М-664/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-718/2021

УИД 31RS0004-01-2021-000909-54 Дело № 2-718/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика - ООО «Русагро-Инвест» по доверенности ФИО2, в отсутствие истца ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» о признании возражений против согласования местоположения границ и размера земельного участка незаконными, об определении границ земельного участка,

установил:

17 марта 2021 г. ФИО3 было принято решение о выделе, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности, пятнадцати земельных долей общей площадью 975000 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), расположенное по адресу: <адрес> категория - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

19 марта 2021 г. кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен проект межевания.

В результате землеустроительных работ был образован двухконтурный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, который образуется из земельных участком с кадастровыми номерами <данные изъяты> - пашни и <данные изъяты> - неугодья.

24 марта 2021 г. в районном газете «Валуйская звезда» № 12 было опубликовано сообщение о проведении согласования проекта межевания вышеуказанного земельного участка в счет выдела долей истцов.

01 апреля 2021 г. от ООО «Русагро-Инвест», как арендатора земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в адрес кадастрового инженера поступило возражение на вышеуказанный выдел.

Дело инициировано иском ФИО3, который сославшись на то, что указанное возражение ответчика препятствует постановке на кадастровый учет выделяемого земельного участка, просил признать незаконнным возражение от 01 апреля 2021 г. № 286 ООО «Русагро-Инвест» на проект межевания относительно выделяемого им земельного участка в счет выделяемых земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>; определить ему местоположение границ земельного участка общей площадью 975000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от 26 апреля 2021 г.

В судебное заседание истец, уведомленный надлежащим образом, не явился, представление своих интересов доверил представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО1 подержал заявленные требования.

Представитель ответчика - ООО «Русагро-Инвест» с требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражении.

Третье лицо С.Д.НБ., уведомленный надлежащим образом, в суд не явился,, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Федеральный закон N 101-ФЗ).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Согласно пункту 2 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ).

В силу пункта 13 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать информацию о лице, выдвинувшего эти возражения, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона N 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником на праве общей долевой собственности пятнадцати земельных долей общей площадью 975000 кв.м. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, категория - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д. 8-36).

17 марта 2021 г. ФИО3 принято решение, как участника общей долевой собственности, о выделе земельного участка в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхоз назначения (л.д. 51).

Для выдела земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок кадастровым инженером ФИО4 19 марта 2021 г. был изготовлен проект межевания земельных участков, в результате землеустроительных работ был образован двухконтурный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, который образуется из земельных участком с кадастровыми номерами <данные изъяты>- пашни и <данные изъяты> - неугодья (л.д. 37-48).

Сообщение о проведении согласования проекта межевания вышеуказанного земельного участка было опубликовано 24 марта 2021 г. в районной газете «Валуйская звезда» № 12 (л.д. 49).

01 апреля 2021 г. от ООО «Русагро-Инвест» поступило возражение на вышеуказанный выдел, по основаниям отсутствие согласования арендатора на раздел, а так же относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка (л.д. 50).

Земельный участок общей площадью 16250000 кв.м., из них пашни – 13200000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный: <адрес> 28 сентября 2005 г. был передан собственниками в аренду ОАО имени «Генерала ФИО5», что следует из договора аренды (л.д. 92-96) со списком арендодателей к нему (л.д. 97-117).

Проектом перераспределения земель акционерного общества имени Дзержинского Валуйского района Белгородской области, дело по перераспределению которого было исследовано в судебном заседании с приобщением его копии к материалам деланного гражданского дела, подтверждается месторасположение земельного участка, его границы и площадь.

Как следует из договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды (л.д. 87-91) 01 мая 2017 г. между ОАО имени «Генерала ФИО5» и ООО «Русагро-Инвест» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка земель сельскохозяйственного назначения.

Из решения Валуйского районного суда Белгородской области от 25 января 2021 г. следует, что истец имел возражения относительно передачи земельного участка в аренду ООО «Русагро-Инвест».

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая отсутствие доказательств, представленных ответчиком о том, что ФИО3 не имел возражений против передачи в аренду ООО «Русагро-Инвест» земельного участка по договору аренды, заключенному между ОАО имени «генрала ФИО5» и ответчиком, а также то т факт, что из решения суда от 25 января 2021 г. усматривается, что ФИО3, зная о договоре аренды, получая арендную плату, имел возражения относительно заключенного 01 мая 2017 г. договора аренды, ссылаясь на п. 6.4 договора аренды от 28 сентября 2005 г., согласно которого изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Кроме того, в поданном ООО «Русагро-Инвест» возражения относительно выдела ФИО3 земельного участка не приведены обоснования причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (л.д. 50).

Из представленного проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 видно, что в выделяемом земельном участке в счет земельных долей. Принадлежащих истцу, отсутствуют вклинивания и чересполосицы земельных участков (л.д. 37-48). Вопрос о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы ответчик не ставил.

Доказательств наличия каких-либо недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель, в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства, исследовав фактические обстоятельства дела, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.2, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), положениями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", суд признает необоснованными возражения Общества относительно размера и местоположения границ земельного участка и полагает подлежащими удовлетворению требования истца, приходя к выводу, что размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого истцу в счет земельный долей из исходного земельного участка, определены в соответствии с установленными законом требованиями.

Суд не усматривает нарушения прав ООО «Русагро-Инвест» при совершении истцом действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих ему долей, и делает вывод о том, что ФИО3 принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, у него имелось право на выдел земельных участков, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», им соблюдена; расценивая как необоснованные и недоказанные возражения ответчика относительно размера и месторасположения границ, выделяемых в счет земельных долей истца земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» о признании возражений против согласования местоположения границ и размера земельного участка незаконными, об определении границ земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованным возражение от 01 апреля 2021 г. № 286 ООО ООО «Русагро-Инвест» на проект межевания относительно выделяемого ФИО3 земельного участка в счет выделяемых земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>

Определить ФИО3 местоположение границ земельного участка, общей площадью 975000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от 26 апреля 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: (подпись)

Решение суда принято в окончательной форме 20_июля 2021 г.