Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-123/2017 М-123/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-232/2017

Дело № 2-232/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И.,

при секретаре Нигматуллиной А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к Л.П.Г. о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Л.П.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи является покупателем нежилого здания – мельницы, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: РБ<адрес>, кадастровый номер№. Нежилое здание передано истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Обратившись к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, ему было отказано. На основании изложенного, истец просит признать незаконным и отменить отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, признать право собственности на нежилое строение «здание мельницы общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, также в качестве третьего лица привлечены администрация СП Кебячевский сельсовет МР <адрес> РБ, администрация муниципального района <адрес> РБ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Л.П.Г., третьи лица – представители администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Кебячевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу с п. 2 ст. 209 ГК РФ лишь собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу закона, отчуждение имущества по договору купли-продажи покупателю, в том числе в процедуре конкурсного производства, допускается только собственником этого имущества.

Применительно к п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно ст. 6 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК им. <адрес> А.Ф.Х. и Л.П.Г. составлен итоговый протокол, согласно которому на торги, проводимые Организатором торгов, выставлены лоты с № по №. Победителем торгов были выбраны лот №, цена составляет <данные изъяты> рублей.

Между указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому конкурсный управляющий СПК им. <адрес> А.Ф.Х. продал, а победитель торгов Л.П.Г. купил следующее имущество СПК им. <адрес>: лот №, здание мельницы, <адрес>, рыночная стоимость <данные изъяты> руб., составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Л.П.Г. и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>, лот №, Здание мельницы, составлен акт приема передачи нежилого помещения.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Л.П.Г. и ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права, права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по причине не представления документов, необходимых в соответствии с законом для государственной регистрации права, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, право собственности Л.П.Г. на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности за Л.П.Г. на отчуждаемое имущество не произведена.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество, поскольку истцом не представлено доказательств наличия у Л.П.Г. вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи, доказательств права собственности Л.П.Г. на спорное имущество в материалах дела не содержится, соответственно, государственная регистрация права собственности за ФИО1 не могла быть осуществлена, так как отсутствует государственная регистрация права собственности за Л.П.Г. на указанное нежилое здание в ЕГРП.

Так, согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах Л.П.Г. на объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отсутствуют.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ записи о государственной регистрации права собственности, а также ограничений (обременений) на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

При этом технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимого имущества сведений о субъекте права собственности также не содержит.

В кадастровом паспорте здания сведения о правах на здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, также отсутствуют.

Доказательств возникновения права собственности Л.П.Г. на спорное имущество до момента вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истцом не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Однако Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Таким образом, поскольку продавцом недвижимости право собственности на проданный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то данное право не может перейти к истцу на основании подписанной им с продавцом сделки.

Доводы представителя истца о том, что право собственности у истца возникло в связи с тем, что между ответчиком и конкурсным управляющим СПК им. Кирова заключен договор купли-продажи, спорное имущество передано Л.П.Г. по передаточному акту, судом не могут быть приняты во внимание.

Факт передачи спорного имущества истцу, заключение договора купли-продажи имущества не влечет возникновение перехода права собственности на объект недвижимости к ФИО1, поскольку доказательств его принадлежности Л.П.Г. на праве собственности не представлено.

Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом.

В силу ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то Л.П.Г., не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и признании перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Л.П.Г. о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, признании перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Резолютивная часть объявлена 10.04.2017 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 10.04.12017 года.

Судья п/п Н.И. Буляккулова