Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-657/2018;)~М-623/2018 2-657/2018 М-623/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело № 2-15/2019 Копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДД.ММ.ГГГГ> город Фурманов Ивановской области

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Слепченковой Л.В.,

при секретаре Молчановой М.А.,

с участием истицы ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2,

законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО4 и представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., ФИО7, ФИО8 к ФИО9, администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, М. о прекращении записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о прекращении записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости.

Иск мотивирован тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между истцами и ответчицей ФИО9, действующей на основании доверенности от А., заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Договора земельный участок и жилой дом проданы за 409395 рублей 64 копейки, из которых 10000 рублей за земельный участок оплачены истцами за счет собственных средств при подписании Договора, а 399395 рублей 64 копейки – за счет средств материнского (семейного) капитала, которые перечислялись органами Пенсионного фонда на счет ФИО9 после регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество. Полномочия ФИО9 на получение ею платежей по сделке было оговорено в доверенности. На основании договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на дом и земельный участок и выданы соответствующие свидетельства. Одновременно с регистрацией права собственности на приобретенное имущество было наложено обременение – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав, – А. <ДД.ММ.ГГГГ> денежные средства за счет средств материнского капитала в сумме 399395 рублей 64 копейки были перечислены на счет ФИО9, тем самым, расчет по договору купли-продажи истцами был произведен полностью. За снятием ограничения (обременения) истцы не обращались, полагая, что обременение с имущества будет снято после перечисления продавцу денежных средств. В настоящее время в снятии обременения с жилого дома истцам отказано, поскольку необходимо заявление продавца А. или его представителя ФИО9 Однако, продавец А. умер <ДД.ММ.ГГГГ>, а полномочия ФИО9 прекратились со смертью лица, выдавшего доверенность. Сохранение обременения на жилой дом и земельный участок нарушает права и законные интересы истцов. Во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ФИО7 и ФИО8 не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие; истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела судом на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник А. – несовершеннолетний М., законным представителем которого является ФИО4, на основании ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделение ПФР по Ивановской области, Управление Пенсионного фонда (ГУ) в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области.

Ответчик М. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. Законный представитель несовершеннолетнего ответчика М. – ФИО4, а также представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании просили признать М. ненадлежащим ответчиком и в удовлетворении исковых требований к нему отказать. Считали, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО9, исковые требования к ФИО9 полагали подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Пенсионного фонда (ГУ) в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области по доверенности ФИО6 в судебном заседании вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Участвуя в судебных заседаниях ранее, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что действительно по доверенности от бывшего супруга А., продала истцам принадлежащий ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, получила полный расчет в сумме 409395 рублей 64 копейки, из которых 10000 рублей были отданы ей покупателями при подписании договора купли-продажи, а остальные 399395 рублей 64 копейки были перечислены на ее счет за счет материнского капитала. Вырученные от продажи жилого дома и земельного участка денежные средства она передала А.

Представитель ответчика – администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области и Отделение ПФР по Ивановской области, в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия и отзывы на иск, согласно которым вынесение решения оставляют на усмотрение суда (том 1 л.д. 95-96, 116-117, 128-130, 238-239).

Учитывая надлежащее уведомление всех участников процесса, наличие ходатайств истцов, ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в силу положений ч. 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО9, действующей от имени А. на основании доверенности <№>, удостоверенной нотариусом Фурмановского нотариального округа Ивановской области ФИО10 <ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый <№> (Продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., К.С.ВБ. и ФИО8 (Покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 13-14).

Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость земельного участка и жилого дома определена сторонами в 409395 рублей 64 копейки, из которых 10000 рублей за земельный участок уплачены покупателями продавцу при подписании договора за счет собственных средств, а остальные 399395 рублей 64 копейки за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату, подлежащих перечислению на расчетный счет ФИО9 (том 1 л.д. 13-15, 17).

Договор купли-продажи, а также право общей долевой собственности по 1/4 доле ФИО1, К., ФИО7 и ФИО8 были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ>, с выдачей соответствующих свидетельств и внесением в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации (том 1 л.д. 18-30, 58-59, 133-134).

Одновременно с регистрацией права собственности истцов ФИО1, К., ФИО7 и ФИО8 на земельный участок и жилой дом <ДД.ММ.ГГГГ> наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона с отметкой об этом в ЕГРН (том 1 л.д. 138-184).

Копией платежного поручения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждается, что <ДД.ММ.ГГГГ> Отделением Пенсионного фонда России по Ивановской области на расчетный счет ФИО9 перечислено 399395 рублей 64 копейки на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> (том 1 л.д. 16). Данный факт подтверждается и уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, а также сообщением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> (том 1 л.д. 15, 65). Представитель А. – ФИО9 также пояснила суду, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, были получены ею в полном размере и переданы продавцу, претензий к покупателям они не имели.

Таким образом, все обязательства по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ>, покупателями (истцами по делу) исполнены в полном объеме.

В силу требований п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно сведениям Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС от <ДД.ММ.ГГГГ> А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (том 1 л.д. 57).

Принимая во внимание, что подача совместного заявления продавца А. и покупателей ФИО1, К., ФИО7 и ФИО8 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о прекращении ипотеки невозможна ввиду смерти А., учитывая фактическое исполнение истцами обеспеченного залогом обязательства, на основании изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Из материалов наследственного дела <№> к имуществу А., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, следует, что единственным наследником А.., обратившимся к нотариусу за принятием наследства по завещанию, является несовершеннолетний ответчик М. За принятием наследства по закону наследники не обращались. (том 1 л.д. 82-94). Согласно завещанию А. от <ДД.ММ.ГГГГ>, М. он завещал все свое движимое и недвижимое имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (т. 1 л.д. 192).

При таких обстоятельствах, М. (как наследник по завещанию) и администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области (в силу положений п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ) являются надлежащими ответчиками по делу. В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., ФИО7, ФИО8 к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, М. о прекращении записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., ФИО7, К.С.АБ. к ФИО9 суд отказывает, поскольку законных прав и интересов истцов она не нарушает, ее полномочия по доверенности прекратились со смертью доверителя (подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., ФИО7, ФИО8 к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, М. о прекращении записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для существующего индивидуального жилищного строительства, площадью 494 кв.м., кадастровый <№>, залогодержателем по которой являлся А., умерший <ДД.ММ.ГГГГ>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 37,6 кв.м., количество этажей – 1, назначение – жилое, кадастровый <№>, залогодержателем по которой являлся А., умерший <ДД.ММ.ГГГГ>.

В удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., ФИО7, ФИО8 к ФИО9 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.В. Слепченкова

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>

Копия верна. Судья:

Секретарь:

<ДД.ММ.ГГГГ>