Решение № 2-660/2025 2-660/2025~М-184/2025 М-184/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-660/2025

Дело № 2-660/2025

59RS0027-01-2025-000441-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 05 марта 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Мамаевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе дол в земельном участке в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась с требованием к ФИО2 выделить ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> натуре в виде земельного участка общей площадью 362 кв.м., разрешенное использование –блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования обосновывает тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 681 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником ? доли земельного участка является ответчик ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На земельном участке с кадастровым номером №, расположены блоки жилых домов блокированной застройки с кадастровыми номерами: №, принадлежащий на праве собственности истцу, №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 В целях проведения газификации жилого дома и улучшения жилищных условий, истцу необходимо упорядочить земельные правовые документы на обособленный земельный участок, которым истец фактически пользуется по назначению с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Истец намеревалась изменить вид разрешенного использования в административном порядке, но наличие в ЕРГН записи о запрещении совершать действия по регистрации на ? долю, принадлежащую ФИО2, препятствует проведению регистрационных действий, и выделу ? доли в земельном участке в натуре. Запрет на совершение регистрационных действий возник на основании постановления о запрете от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Кунгурскому, Березовскому и <адрес>м в виду наличия задолженности ФИО2 перед кредитором КПК «Народный». Истец намерена выделить свою долю в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При проведении геодезического обмера, в целях выдела в счет доли в земельном участке с кадастровым номером 59:08:1301003:24 по фактическому пользованию подготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Образование земельного участка определено по точкам н1-н1, площадью 362 кв.м., спора между участниками долевой собственности по земельному участку нет. В границы образуемого земельного участка включены объекты недвижимости: блок жилого дома, принадлежащий истцу на праве собственности, хозяйственные постройки, которыми пользуется исключительно истец. Поскольку имеется запрет на совершение регистрационных действий, выдел доли в недвижимом имуществе возможен только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 05.03.2025участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с требованиями истца согласна.

Представитель третьего лица КПК «Народный» в судебное заседание не явился, направил информацию, о том, что обременение в виде ипотеки снято.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв (л.д.44).

Представитель ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и <адрес>м ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 43).

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 47 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9-13).

Истцу на праве собственности принадлежит ? доля в земельном участке площадью 681 кв.м., кадастровый № вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Ответчик ФИО2 является долевым собственником ? доли вышеуказанного земельного участка (л.д.14-30, 47-49).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 59:08:1301003:24 находится в залоге, согласие залогодержателя КПК «Народный» в орган регистрации прав не представлено. Осуществление действий по государственному кадастровому учету недвижимого имущества приостанавливается до устранения причин приостановления (л.д.8).

Информацией, представленной КПК «Народный», установлено, что обременение в виде ипотеки с земельного участка снято.

В целях выдела своей доли в натуре в земельном участке, истцом были подготовлены технические документы на блок жилого дома и образованный земельный участок.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке № расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, имеющего отдельный вход и доступ, расположенный по адресу: <адрес> хозяйственные постройки. На исходном земельном участке с кадастровым номером № также расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, имеющий отдельный вход и доступ, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования для образуемых земельных участков указан: блокированная жилая застройка. Вновь образованный земельный участок общей площадью 362 кв.м. кадастровой №:ЗУ1 будет иметь сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, согласно представленному межевому плану (л.д.31-36).

В судебном заседании установлено, что спора между участниками долевой собственности на земельный участок не имеется, в границы образуемого земельного участка истца включены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности, которыми пользуется исключительно истец.

Решение суда необходимо истцу для внесения изменений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 362 кв.м., образованном путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка, не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

выделить ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенное использование –блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> натуре в виде земельного участка общей площадью 362 кв.м, разрешенное использование –блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>,

признать право собственности за ФИО1 на земельный участкок общей площадью 362 кв.м, разрешенное использование –блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> соответствии с координатами поворотных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения o характерных точках границ образуемого земельного участка №

Система координат МСК-59, зона 2 Зона №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), c подставленными в такие формулы значениями и итоговые(вычисленные) значения Mt, м

Описание закрепления точки

х
у

н 1

454479,39

2276813, 39

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

н2

454473,09

2276818,08

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

н3

454465,76

2276822,12

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

1
454460,24

2276812,11

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

2
454473,47

2276803,46

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

3
454476,98

2276801,54

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

4
454479,21

2276800,03

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

5
454484,24

2276796,03

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

6
454484,97

2276795,48

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

7
454485,46

2276796,02

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

8
454487,32

2276798,55

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление

отсутствует

н4

454492,27

2276806,24

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Долговременный межевой знак

н5

454490,06

2276807,47

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

н1

454479,39

2276813.39

Метод спутниковых геодезических измерений (определений)

Mt = vm02+ml2=v0.072+0.072 = 0.10

Закрепление отсутствует

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке площадью 362 кв.м. образованным путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Власова Е.В.

Копия верна. Судья Власова Е.В.