Решение № 2-333/2019 2-333/2019~М-1/2019 М-1/2019 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-333/2019

Копия Дело№2-333/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи В.А.Гужова,

при секретаре Я.К.Осетриной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Казанские окна» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитном договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Казанские окна» обратилось в суд с иском к ФИО1 в выше приведенной формулировке. В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Казанские окна» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>. В соответствии с пунктом 1.4. Договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере <данные изъяты> кв.м. Пунктом <данные изъяты> Договора определена цена объекта долевого строительства - <данные изъяты> копеек, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп. Пунктом 3.6. Договора установлено, что в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации,более чем на <данные изъяты> кв.м, производится перерасчет денежных средств, и Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в и. 3.2 Договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 (Далее - Участник долевого строительства) был заключен договор уступки права требования <данные изъяты>, согласно которому все права и обязанности по Договору были переданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ<адрес> и Участник долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>. В соответствии с п. 1 указанного акта ФИО1 была передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади - <данные изъяты><данные изъяты> коп., и у Участника долевого строительства возникло обязательство по доплате <данные изъяты> копеек.Однако в нарушении п. 3.6. Участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате Объекта с учетом увеличения площади. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. истец направил в адрес в адрес ответчика претензию с требованием исполнить обязательства: оплатить задолженность по Договору, возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства и проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако указанное требование осталось без ответа, а долг без оплаты. Просят взыскать с ФИО1 пользу Общества

с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в размере 53 937 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда (Расчет указанных процентов производить на сумму основного долга - <данные изъяты> коп.).

Представитель истца в суде иск поддержал, согласен на рассмотрение дела в отсутствии ответчика.

Ответчик в суд не явился, судом уведомлялся по имеющимся в деле адресам.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Казанские окна» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере <данные изъяты> кв.м.

Согласно части 1 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

В части 2 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 Закона об участии в долевом строительстве контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (часть 4 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве).

Информация о проекте строительства согласно пункту 1 части 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что проектная декларация застройщика, размещенная в сети "Интернет", является официальным документом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Суд учитывает, что ответчики добровольно приняли права и обязанности по заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе, о возможном изменении в будущем проектной площади квартиры, препятствий для ознакомления с проектной документацией у них не имелось, тем более, что такая информация была размещена в сети интернет в свободном доступе, доказательств отказа истца в предоставлении такой информации по запросу дольщика материалы дела не содержат.

Пунктом 3.1 и 3.2 Договора определена цена объекта долевого строительства <данные изъяты> копеек, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади Объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп.

Пунктом 3.6. Договора установлено, что в случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации,более чем на 1 кв.м, производится перерасчет денежных средств, и Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в и. 3.2 Договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования <данные изъяты>, согласно которому все права и обязанности по Договору были переданы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ<адрес> и Участник долевого строительства подписали передаточный акт приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по <адрес>. В соответствии с п. 1 указанного акта ФИО1 была передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах требование о взыскании с ответчиков задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от24.03.2016№"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает данный расчет верным, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

До вступления в законную силу судебного решения, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование кредитом за определенный период не лишает истца права требовать взыскания процентов за пользование займом, за период ДД.ММ.ГГГГ.до дня фактического исполнения решения суда, в связи с чем, в силу статей 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» кМаксимовой ГульназМиннигаяновнео взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве№245-10/ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ.по день фактического исполнения решения суда исходя из суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копи решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Копия верна: Судья: Гужов В.А.