Решение № 2-5059/2017 2-5059/2017~М-2883/2017 М-2883/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-5059/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5059/17 по иску Межрегиональной общественной организации Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов ФИО2 ча к ООО «РамСтрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организаци Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов ФИО2 ча к ООО «РамСтрой» о признании за ФИО2 чем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с обременением (ипотекой в силу закона) в пользу банка ВТБ 24 (ПАО). В обоснование иска указали, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «РамСтрой». Строительство многоквартирного дома ведется на земельном участке с кадастровым номером <номер>, который находится в собственности у застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от <дата><дата> Администрацией Раменского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство жилого дома в составе группы многоэтажных жилых домов вторая очередь строительства – 4х секционный, количество квартир <...>. Истец приобрел право собственности на квартиру на основании заключенного договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> заключенного между ООО «Рамстрой», и ФИО2. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате договора, что подтверждается платежными документами. Дом полностью построен. <дата> ООО «Рамстрой» выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства технических регламентов и проектной документации по объекту капитального строительства жилой дом (СПОЗУ 5) в составе группы многоэтажных жилых домов (вторая очередь строительства) по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явился представитель Межрегиональной общественной организации Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов ФИО2, ФИО1, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в настоящее время дом принят в эксплуатацию, иск подлежит удовлетворению.

Ответчик ООО «Рамстрой» не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, банк ВТБ 24 (ПАО) представителя в судебное заседание не выделили, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Межрегиональной общественной организации Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «РамСтрой». Строительство многоквартирного дома ведется на земельном участке с кадастровым номером <номер>, который находится в собственности у застройщика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от <дата><дата> Администрацией Раменского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство жилого дома в составе группы многоэтажных жилых домов вторая очередь строительства – 4х секционный, количество квартир <...>. Истцы заключили с ответчиком договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате договора, что подтверждается платежными документами. Дом полностью построен. <дата> получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Министерством строительного комплекса Московской области. <дата> ООО «Рамстрой» выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства технических регламентов и проектной документации по объекту капитального строительства жилой дом (СПОЗУ 5) в составе группы многоэтажных жилых домов (вторая очередь строительства) по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Ответчиком в адрес ФИО2 не было направлено уведомление о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, объект долевого строительства - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО2, не передан.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 12 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцами право совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту интересов ФИО2 ча – удовлетворить.

Признать за ФИО2 чем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с обременением (ипотекой в силу закона) в пользу банка ВТБ 24 (ПАО).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья