Решение № 2-4316/2019 2-4316/2019~М-4389/2019 М-4389/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-4316/2019

Дело № 2-4316/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А., помощника судьи Смаиловой Д.К.,

при секретарях судебного заседания Гребенниковой Е.И., Левченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройэлектро» и АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является обязанность последнего в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, на участке многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на пересечении <адрес> в виде однокомнатной квартиры, площадью 37,13 кв.м, жилой площадью 15, 45 кв.м. Оплата по данному договору была произведена в полном объеме. Согласно п. 3.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4.2 договора окончание периода – дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с даты, установленной в п. 3.4.1 передачи данного объекта в собственность. Таким образом, крайний срок для передачи вышеуказанного объекта является ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройэлектро» и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому последней были переданы права требования объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований, предметом которого стало право требования от АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» объекта долевого строительства. Оплата по данному договору была произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» сдало в эксплуатацию вышеуказанный жилой дом и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако до настоящего времени объект долевого строительства не был передан истцу. Истец обратился к ответчику с претензий, ответа на которую не последовало.

На основании изложенного, просит признать право собственности за ФИО1 на однокомнатную квартиру, общей площадью 37,13 кв.м., жилой площадью 15,45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Жилстройэлектро», ФИО3

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третьи лица – ООО «Жилстройэлектро», ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» (застройщиком) и ООО «Жилстройэлектро» (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 8-24).

Из п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № № следует, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. № «Садовый» в 395 м юго-восточнее здания по <адрес>, кадастровый №, на участке многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на пересечении <адрес> в виде однокомнатной квартиры, условный номер которой №, площадью 37,13 кв.м, жилой площадью 15,45 кв.м.

Согласно п. 3.3, п. 3.4.2 договора участия в долевом строительстве № № срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Окончание периода – дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с даты, установленной в п. 3.4.1 передачи данного объекта в собственность.

В силу п. 3.4.1 договора участия в долевом строительстве № № начало периода – с ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет 1 410 940 рублей (п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № №).

Пунктом 11.1 договора участия в долевом строительстве № № установлено, что договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в государственных органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 24).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № № ООО «Жилстройэлектро» в полном объеме выполнило свои обязательства перед застройщиком по оплате цены объекта, стоимость которого составила 1 410 940 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 30).

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройэлектро» (правообладателем) и ФИО3 (правоприобретателем) заключен договор уступки права требования № № согласно которому последней были переданы права требования вышеуказанного объекта долевого строительства от АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (правообладателем) и ФИО1 (правоприобретателем) заключен договор уступки прав требования, согласно которому последним были переданы права требования вышеуказанного объекта долевого строительства от АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

В силу п. 2.1 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ правоприобретатель обязуется уплатить правообладателю в счет оплаты уступаемого права требования денежную сумму в размере 1 274 000 в течение трех календарных дней с момента подписания договора.

ФИО1 произвел оплату по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В материалах дела имеется уведомление АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь», согласно которому истец уведомлялся, что планируемый срок ввода в эксплуатацию дома ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 31), впоследствии истцу было направлено уведомление, в котором сообщалось, что многоквартирный жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. № «Садовый» на пересечении <адрес><адрес> сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дата ввода в эксплуатацию многоквартирного дома: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, квартал на пересечении <адрес> – ФИО4 в КАО (микрорайон 13 «Садовый»)», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 644074, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требование о признании права собственности на объект недвижимости, истец указывает на то, что застройщиком АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» до настоящего времени объект долевого строительства не передан, несмотря на то, что объект в эксплуатацию был введен ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 55:36:140103:4325, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 35,4 кв.м, не зарегистрировано.

Истцом в адрес АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» была направлена претензия, в которой он просил назначить время и дату для подписания необходимых документов по передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), ответа на претензию не последовало.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 219 ГРК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе и истца, внесшего оплату на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, строительство жилого дома завершено.

С учетом содержания вышеприведенных правовых норм в их системной взаимосвязи, указанные обстоятельства являются основанием для признания права собственности истца на спорный объект недвижимости, поскольку по независящим от воли истца обстоятельствам у него отсутствует возможность оформления права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке ввиду уклонения застройщика от передачи объекта долевого строительства.

С учетом вышеизложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в размере 11 000 рублей до рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание удовлетворение судом исковых требований, в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 11 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.

Взыскать с АО «Первая Инвестиционная Компания – Западная Сибирь» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2019-005146-62Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4316/2019 ~ М-4389/2019хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Терехин А.А. подписьСекретарь_______________________ подпись