Решение № 2-1822/2019 2-1822/2019~М-1080/2019 М-1080/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1822/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик Современный квартал «Новый центр» к ФИО2, ФИО3 о признании самовольной постройкой, возложении обязанности освободить постройку от своих вещей и сносу,

у с т а н о в и л :

Истец ООО «Современный квартал «Новый центр» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании самовольной постройкой, возложении обязанности освободить постройку от своих вещей и сносу. В обоснование иска указав, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются пользователями гаражей-боксов:

- № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного в составе нежилого помещения, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного в составе нежилого помещения, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Данные гаражи-боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, который является собственностью Российской Федерации. Данные гаражи-боксы №№ являются самовольной постройкой.

ООО «Современный квартал «Новый Центр» на праве собственности единый недвижимый комплекс (согласно данным ЕГРН), с кадастровым №, состоящий из: 1-этажное Здание производственной базы (<данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м.; дорога с бетонным покрытием (<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> заправочная кабинка (<данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м. лит. <данные изъяты>), заправочная кабинка (<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>); емкости (<данные изъяты>, объем <данные изъяты> куб. м. <данные изъяты>); емкость (<данные изъяты>, объем <данные изъяты> куб. м. <данные изъяты>); площадка для крана (<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>); площадка для хранения материалов (<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>); подкрановый путь (контур <данные изъяты>, протяжённость <данные изъяты> м. <данные изъяты> ограждение (контур <данные изъяты>, протяжённость <данные изъяты> м., <данные изъяты>); ограждение (контур <данные изъяты>, протяжённость <данные изъяты> м., <данные изъяты> 1-этажное кирпичное здание гаража на <данные изъяты> автомашин (контур <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., литер <данные изъяты>); 1-этажное здание мастерской по ремонту техники (контур <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м <данные изъяты>); 1-этажное здание склада (контур <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>); уборная (контур <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты> 2-этажное здание бытовки (<данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> площадка (<данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>); 1-этажное здание прирельсового склада <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты>); рампа (контур <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., лит. <данные изъяты>); 1-этажное здание мастерской столярной (контур <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>. м., <данные изъяты>); электролиния <данные изъяты><данные изъяты> (контур <данные изъяты>, протяженность - <данные изъяты> м., лит. <данные изъяты>); расположенные на этом же Земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РФ, <адрес>, с разрешенным использованием: «под строительство производственно-материальной базы, для восстановления объектов недвижимости - 1-этажного кирпичного здания прирельсового склада (лит. <данные изъяты>), дороги с бетонным покрытием (лит. <данные изъяты>), подкранового пути (лит. <данные изъяты>), 1-этажного здания склада (лит. <данные изъяты> (далее - Земельный участок) на основании договора купли-продажи объектов недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройсервис» (ОГРН №, ИНН №) (продавец) и ООО «Современный квартал «Новый Центр» (ОГРН №, ИНН №) (покупатель).

Собственником Земельного участка является Российская Федерация, его арендатором - ООО «Современный квартал «Новый Центр» (ОГРН №, ИНН № - на основании соглашения о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нижеприведенные обстоятельства свидетельствуют о невозможности арендатором - ООО «Современный квартал «Новый Центр» в полной мере осуществлять свои права по использованию данного Земельного участка: восстановлению объектов недвижимости посредством строительных работ, которые в силу ст. 1079 Гражданского кодекса РФ относятся к деятельности, которая связана с повышенной опасностью для окружающих.

Гаражи-боксы в количестве <данные изъяты> единиц на данном Земельном участке были самовольно построены в ДД.ММ.ГГГГ г. г.; единственные документы, на основании которых они были построены, это:

Письмо заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес командующего войсками Приволжского военного округа, в котором содержится разрешение о передаче в народное хозяйство четырех земельных участков общей площадью <данные изъяты> га из территории военного городка № в <адрес>, в том числе: три участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенные на земельном участке №, участок площадью <данные изъяты> га, расположенный на земельном участке №.

Письмо начальника КЭУ ПриВО от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес начальника Пермской КЭЧ района <адрес>, в котором имеется ссылка на распоряжение заместителя министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (вышеуказанное письмо), разрешающее передать в народное хозяйство 4 (четыре) земельных участка общей площадью <данные изъяты> га из территории военного городка № в <адрес>, в том числе: земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный на земельном участке №; 3 (три) земельных участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенные на земельном участке №; кроме того, в данном письме указано: «Передачу земельных участков произведите в установленном порядком и внесите соответствующие изменения в документы на право пользования землей».

Письмо начальника Пермской КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ № на имя директора Пермского филиала ОГУП ЦТИ, в котором он сообщает о том, что на основании распоряжения заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ Пермская КЭЧ района передает ПГК «Строитель» земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>

Таким образом, границы указанного Земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ при его передаче не устанавливались, то есть указанный Земельный участок надлежащим образом в порядке, предусмотренном законом, сформирован не был, что не позволяет однозначно определить уникальные характеристики предоставленного ПГК «Строитель» земельного участка как объекта земельных отношений.

ФИО2 (председатель правления ПГК «Строитель») обратился ДД.ММ.ГГГГ в Индустриальный районный суд <адрес> с иском ФГУ «Приволжско - Уральское Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ПГК «Строитель» (далее по тексту ПГК «Строитель») о признании права собственности на гаражи-боксы № №, № расположенные в ПГК «Строитель» по адресу: <адрес> база Ветка Войсковой части №.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на гараж-бокс № и гараж-бокс № в ПГК «Строитель», расположенные по адресу: <адрес><адрес> база Ветка Войсковой части №.

Апелляционным определением <адрес>вого суда данное решение было отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Из материалов дела № (№) Индустриального районного суда <адрес> следует, что фактически строительство гаражных боксов в ПГК «Строитель» осуществлено на земельных участках площадью <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты> га) и площадью <данные изъяты> кв. м. (гаражные боксы с №), что не соответствует той площади земельного участка, который должен находиться в пользовании ПГК «Строитель»; в актах согласования границ земельных участков ни координаты, ни площади земельных участков не указаны.

При отсутствии правоустанавливающих документов на данные объекты, без указания правообладателя, - на государственный кадастровый учет поставлены следующие объекты недвижимости (нежилые здания):

№ п/п

Кадастровый номер

литер

<адрес>

Дата

постановки на ГКУ

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель», на Земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащем на праве собственности, как указано выше, Российской Федерации.

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал по <адрес>) незаконно, юридически необоснованно осуществила действия по постановке на государственный кадастровый учет данные объекты недвижимости - гаражи-боксы.

ПГК «Строитель» (ОГРН №, ИНН №) как юридическое лицо был зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Таким образом, на даты постановки на государственный кадастровый учет данных самовольно построенных объектов недвижимости (нежилых зданий) ПГК «Строитель» как юридическое лицо, - не существовало.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет данных гаражей-боксов была незаконно осуществлена по заявлению не существующего юридически лица.

Фактическое существование самовольно возведенных гаражей-боксов нарушает права собственника объектов недвижимости, расположенных на данном Земельном участке, а так же арендатора данного Земельного участка, - ООО «Современный квартал «Новый центр», а именно: право на осуществление строительной деятельности в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит признать самовольной постройкой гаражи-боксы:

- № общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенного в составе нежилого помещения, <данные изъяты> общей площадью № кв. м. с кадастровым №;

- № общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенного в составе нежилого помещения, <данные изъяты>, общей площадью № кв. м. с кадастровым №,

расположенные на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель», гаражи-боксы № №, №

Возложить на ответчиков ФИО2, ФИО3 солидарно обязанность по освобождению от своих движимых вещей и обязанность по сносу данных гаражей-боксов:

- № общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенного в составе нежилого помещения, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №;

- № общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенного в составе нежилого помещения, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №,

Расположенные по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель», гаражи-боксы № №, - в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Предоставить истцу ООО «Специализированный застройщик «Современный квартал «Новый центр» (ОГРН № ИНН № право осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель», от расположенных на нем гаражей- боксов:

- № общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенного в составе нежилого помещения, литер <данные изъяты>. общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №;

- № общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенного в составе нежилого помещения, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №,

путем их сноса, с взысканием с ответчиков солидарно понесенных расходов, в случае, если они не исполнят решение суда в течение установленного срока.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивает на иске в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении дела в суд не представили.

3-е лицо - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> своего представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

3-е лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско - Уральское Территориальное Управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ своего представителя в суд не направило, извещены надлежащим образом.

3-е лицо Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиал по <адрес> своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило. Представитель по доверенности ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие.

3-е лицо администрация <адрес> своего представителя в суд не направила, просит рассмотреть дело без участия представителя.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по правилам статьи 222 Гражданского кодекса недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли, может быть квалифицирован в качестве самовольной постройки. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и гражданских интересов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что в письме заместителя Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес командующего войсками Приволжского военного округа содержится разрешение о передаче в народное хозяйство четырех земельных участков общей площадью <данные изъяты> га из территории военного городска № в <адрес>, в том числе три участка - общей площадью <данные изъяты> га, расположенные на земельном участке №, участок площадью <данные изъяты> га, расположенный на земельном участке №. Также содержится указание на передачу земельных участков в установленном порядке и о внесении соответствующих изменений в документы на право пользования.

В письме Пермской КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора Пермского филиала ОГУП ЦТИ говорится о передаче Пермской КЭЧ района Потребительскому гаражному кооперативу «Строитель» земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенному по адресу: <адрес> /<адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация /л.д.49-53/.

ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка с кадастровым номером № в адрес ПГК «Строитель» направлено уведомление об освобождении земельного участка, в связи с тем, что строительство объектов, гаражных боксов с собственником участка не согласовывалось. Членами бывшего ПГК «Строитель» самовольно занята и ограждена часть земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ПГК «Строитель» прекратил деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Современный квартал «Новый Центр» арендует земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, разрешенное использование: под строительство производственно-материальной базы /л.д.34-41,44-47/. Земельный участок предоставлен для восстановления объектов недвижимости.

ООО «Современный квартал «Новый центр» является собственником следующих объектов недвижимости: 1-этажного здания производственной базы (лит. <данные изъяты>), назначение: нежилое; общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 2-этажного здания бытовки, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м (лит. <данные изъяты>), с площадкой (лит.<данные изъяты>), кадастровый номер №, 1-этажного здания мастерской столярной, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м (лит. <данные изъяты>), кадастровый №, 1-этажного кирпичного здания мастерской по ремонту техники, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м (лит. <данные изъяты>) кадастровый №, 1-этажного кирпичного здания гаража на 6 автомашин, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м (лит. <данные изъяты>) кадастровый №, 1-этажного кирпичного здания прирельсового склада, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (лит. <данные изъяты> двух рампы (лит. <данные изъяты>), лестницы (лит. <данные изъяты> кадастровый №, 1-этажного здания кирпичного склада, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м (лит. <данные изъяты> уборной (лит. <данные изъяты> кадастровый №, 1-этажного здания склада, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв. м (лит. <данные изъяты>), кадастровый №, электролинии <данные изъяты> кВ, протяженностью <данные изъяты> км., инв. №, (лит. <данные изъяты> кадастровый №, расположенных на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о гаражном боксе №, площадью <данные изъяты> кв.м., дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ., запись о правах отсутствует, также имеется запись о гаражном боксе №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., записи о правах отсутствуют.

Из представленных по запрос суда регистрационных дел на спорные объекты недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о регистрации права собственности на спорные гаражи-боксы: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного в составе нежилого помещения, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного в составе нежилого помещения, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, представив при этом справки ПГК «Строитель» датированные ДД.ММ.ГГГГ о том, что она является собственником указанных гаражей-боксов.

В государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанные гаражи-боксы отказано.

Доказательства предоставлении земельного участка под строительство гаражей-боксов по <адрес>, а также сведения о выдаче разрешения на строительство гаража-бокса №,№ расположенного по адресу: <адрес> ПГК «Строитель» ответчиками не представлены (ст.56 ГПК РФ).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что гаражи-боксы № и №, расположенный по адресу: <адрес>, являются самовольной постройкой, поскольку фактически строительство гаражных боксов в ПГК «Строитель» осуществлено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты> га) и площадью <данные изъяты> кв. м. (гаражные боксы с №), что не соответствует той площади земельного участка, который должен находиться в пользовании ПГК «Строитель».

Доказательств строительства гаражей-боксов, расположенных в литере О, в том числе гаража-бокса № в пределах границ земельного участка, выделенного Министерством обороны РФ, площадью <данные изъяты> га, суду не представлено.

Из материалов дела № (№) Индустриального районного суда <адрес> следует, что фактически строительство гаражных боксов в ПГК «Строитель» осуществлено на земельных участках площадью <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты> га) и площадью <данные изъяты> кв. м. (гаражные боксы с №), что не соответствует той площади земельного участка, который должен находиться в пользовании ПГК «Строитель»; в актах согласования границ земельных участков ни координаты, ни площади земельных участков не указаны.

Также как и не представлены доказательства, устанавливающие границы выделенного земельного участка.

Отсутствие указанных документов не позволяет суду определить уникальные характеристики земельного участка, предоставленного ПГК «Строитель» для возведения спорных объектов недвижимости.

При этом суд принимает во внимание, что разрешение на строительство в соответствии с требованиями действующего законодательства, действующего в том числе на момент рассмотрениями организациями Вооруженных Сил РФ вопроса о предоставлении земельного участка из территории военного городка № в <адрес>, выдается органами местного самоуправления.

Между тем согласно пункту 108 Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота, введенного в действие приказом Министра обороны СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (действующего до настоящего времени, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки, предоставленные в пользование Министерству обороны СССР, запрещается занимать для строительства индивидуальных и кооперативных жилых домов, гаражей и других хозяйственных построек, а также под садовые участки.

Следовательно, войсковая часть № не вправе была принимать решения о предоставлении земель, предоставленных в пользование Министерству обороны Российской Федерации, осуществлявшему на тот момент полномочия собственника земли.

При таких обстоятельствах спорные гаражи возведены самовольно, при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.

Таким образом, у истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером № и собственника строений на этом земельном участке имеется право требовать сноса самовольно возведенных строений.

Суд с учетом положений ст. 222 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части признания спорных гаражей-боксов самовольными постройками, возложении обязанности на ответчиков по освобождению от своих движимых вещей и обязанности по сносу гаража-бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенного в составе нежилого помещения, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №; гаража-бокса № общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, расположенного в составе нежилого помещения, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель».

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что спорные гаражи-боксы № расположены в нежилом здании на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РФ, <адрес>, ПГК «Строитель», арендуемом истцом, что нарушает право истца на использование участка по назначению, в соответствии с разрешенным видом его использования и родом деятельности предприятия.

С учетом предмета исковых требований, установленных судом обстоятельств, а так же с учетом того, что объекты капитального строительства поставлены на государственный кадастровый учет без связи с земельным участком и без указания правообладателя, суд считает, что вопрос о законности постановки на государственный кадастровый учет данных объектов капитального строительства не имеет правового значения для разрешения данного спора и, следовательно, не входит в предмет его исследования.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г., признание судебным решением постройки самовольной исключает наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на данную постройку.

Пунктом 24 Постановления ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Учитывая, что спорный гараж, возведенный ответчиком, являющимся в настоящее время его владельцем, является самовольной постройкой, суд на основании статьи 222 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований к ответчику ФИО3, позиционирующей себя собственником спорных гаражей-боксов.

Правовых оснований для удовлетворения требований к ответчику ФИО2, суд не усматривает.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд считает возможным установить в решении срок 30 дней, поскольку доказательств невозможности осуществить снос постройки в указанный срок, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 234 -235, 237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать самовольными постройками:

гараж-бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположен в составе нежилого помещения, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №;

гараж-бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположен в составе нежилого помещения, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №,

расположенные на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РФ, <адрес>.

Возложить на ФИО3 обязанность в течении 30 календарных дней после вступления решения суда в законную силу освободить от своих вещей и снести:

гараж-бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположен в составе нежилого помещения, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №;

гараж-бокс № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположен в составе нежилого помещения, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №;

расположенные на земельном участке с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: РФ, <адрес>.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком решения суда об удовлетворении исковых требований в сроки, установленные судом, предоставить право ООО «Специализированный застройщик Современный квартал «Новый центр» исполнить решение суда самостоятельно или с привлечением третьих лиц с последующим отнесением расходов на ответчика ФИО3.

В удовлетворении иска ООО «Специализированный застройщик Современный квартал «Новый центр» к ФИО2 о признании самовольными постройками, возложении обязанности освободить постройки от своих вещей и сносу, отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: