Решение № 2А-4453/2017 2А-4453/2017~М-4264/2017 М-4264/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2А-4453/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.

При секретаре Коряжкиной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело <номер> г по административному иску ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, <...>», <...> об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости-

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась с административным иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО», Раменскому филиалу ГУП МОБТИ об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости с квартиры на жилой дом в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование административного иска указали, что за ФИО3 по решению Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> г признано право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Определением Раменского городского суда от <дата> по делу <номер> г было утверждено мировое соглашение о выделе жилого дома в натуре и прекращения права общей долевой собственности. По техническому паспорту на <дата> строение именовалось как жилой дом. Кадастровый паспорт, выданный <дата> содержит сведения также о жилом доме. Однако, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости указана «квартира». Для внесения изменений <дата> истица обратилась с заявлением в Управление Росреестра по МО. <дата> истица получила отказ во внесение изменений в вид права собственности. <дата> истица обратилась в <...> с обращением. <дата> получила ответ, которым истца информировали о том, что сведения об объекте недвижимости с кадастровыми номером <номер> в части наименования объекта недвижимости не могут быть изменены с «Квартиры» на «часть жилого дома». Таким образом, истец лишен возможности самостоятельно изменить ошибку в сведениях об объекте недвижимости.

В судебное заседание явилась представитель по доверенности ФИО6, представитель ФИО7 документы о юридическом образовании не представил.

ФИО6 административный иск поддержала, просила удовлетворить.

Административный ответчик <...> – явился представитель ФИО8, который в удовлетворении административного иска просил отказать. Представленные письменные возражения поддержал, просил в удовлетворении административного иска отказать.

Административный ответчик <...> - представитель ФИО9 явилась, возражала против удовлетворения административного иска по основаниям, изложенным Управлением Росреестра по МО.

Административный ответчик <...> – представитель не явился, извещены, представили письменное мнение.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в с отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> г признано право собственности за ФИО3 в порядке наследования на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по делу <номер> г было утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО1 о выделе жилого дома в натуре ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес> помещение <номер> общей площадью 28.5 кв.м. лит. А комнаты <номер> (жилая) площадью 13.9 кв.м., <номер> (кухня) площадью 5.6 кв.м. и лит. а 1 (веранды) площадью 9.0 кв.м, а также хозяйственные строения лит. <...> и прекращено права общей долевой собственности ФИО2. По техническому паспорту на <дата> строение именовалось как жилой дом. Кадастровый паспорт, выданный <дата> содержит сведения также о жилом доме. Однако, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости указана «квартира». Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер> были внесены в ЕГРН на основании технической документации на данный объект недвижимости, переданные органом технической инвентаризации в орган кадастрового учета в рамках государственного контракта от <дата><номер> Д.

Истец в данном случае считает, что имеется техническая ошибка в сведениях ЕГРН, которая подлежит исправлению с указанием вида жилого помещения «жилой дом» вместо «квартира».

В предмет доказывания по делам об оспаривании решений действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, а также по делам об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) входит согласно ст. 226 КАС РФ:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца и лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее исковое заявление.

2) соблюдены ли сроки обращения в суд.

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов.

В силу ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 16 раздел 3 Инструкции по заполнению формы Федерального государственного статистического наблюдения «Сведения о жилищном фонде», утвержденной постановлением Российского статистического агентства РФ от 27.12.1999 г № 86 частные жилые дома, имеющие двух или более владельцев, показываются как разные квартиры. Квартира ( п.8. Инструкции) – внутренняя изолированная часть строения, отделенная от других помещений капитальными стенами, при наличии отдельного оборудования, необходимого для жилой квартиры (кухня, ванная, туалет), имеющая самостоятельный выход на улицу. Информация в технической документации заполняется в тех единицах измерения, которые указаны в статистической форме действующей Инструкции. Следовательно, наименование «квартира» является условным обозначением.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Действительно, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Кроме того, в соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае, выделенный объект был поставлен как объект :Жилое помещение, вид жилого помещения квартира – является условным обозначением, право долевой собственности на жилой дом прекращено. Жилой дом разделен, а следовательно не может быть поставлен на кадастровый учет, по характеристикам, указанным истцом. В удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 174-175 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении административного иска ФИО3 к <...>, <...><...> об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости с квартиры на жилой дом в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Федеральный судья