Решение № 2-707/2018 2-707/2018~М-658/2018 М-658/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-707/2018

Дело №2-707/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре судебного заседания Тетеновой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино гражданское дело по иску ФИО1, в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 к администрации муниципального образования «Путинское сельское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края о признании права собственности жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в интересах несовершеннолетних ФИО12., ФИО13. к администрации МО «Путинское сельское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом, кадастровый номер: № и земельный участок, кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

10.10.2018 исковые требования были дополнены требованием: о снятии обременения в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец пояснил, что мать его несовершеннолетних детей ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочери ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО16. умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ней он вместе не проживал длительное время. О том, что ФИО17 за счет средств материнского капитал приобрела жилой дом с холодным пристроем и надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес> он узнал через несколько месяцев после её смерти, также узнал, что доля детям в доме не была выделена. В установленные законом шестимесячный срок он не мог обратиться к нотариусу, так как у него не было документов даже о рождении детей и ему пришлось все восстанавливать, прописывать детей, устраивать их в учебные заведения. Иных наследников, претендующих на наследство, нет. Его дети от наследования в установленном законом порядке они не отстранялись, действий, дающих основание признать недостойными наследниками, не совершали. После смерти ФИО18. он, действуя в интересах детей, предпринимал меры по сохранению имущества наследодателя и защите его от посягательств третьих лиц, этим он реализовал намерение сохранить имущество в собственности детей, выразив тем самым их намерение и волю принять наследство. На удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика МО «Путинское сельское поселение» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица ГУ-Управления пенсионного фонда РФ в Верещагинском районе, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица ФИО2, принимая участия в предварительном слушании, показала, что пенсионный фонд выполнил в полном объеме обязательства по перечислению материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО19. на счет ФИО20. в сбербанке. Приобретенное у ФИО21. жилое помещение по адресу: <адрес>, за счет средств материнского капитала, в долевую собственность не оформлено, ФИО22. не исполнила нотариально заверенное обязательство. Оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО23. и ФИО24. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случае, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является отцом несовершеннолетних ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью детей является ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10-13). Еще одним сыном ФИО28. является ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.33).

ФИО30, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31. и ФИО32. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого умершая приобрела жилой дом с холодным пристроем и надворными постройками, общей площадью 23 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес> и земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1236 кв.м., кадастровый номер №, по адресу <адрес>, за сумму 500000 рублей. Договором было определено, что расчеты производились в следующем порядке: 82505 рублей 78 копеек за счет собственных средств ФИО33. в наличной форме до подписания договора, 417194 рубля 22 копейка путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (серия <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО34. выданы свидетельства о государственной регистрации за заявителем права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в которых имеется информация об ограничении права в виде ипотеки (л.д.8,9).

Согласно выписки из ЕГРН ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки установлено в пользу ФИО35., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.35-42).

По сведениям нотариусов Верещагинского нотариального округа заявлений от наследников и кредиторов после смерти ФИО36. не поступало, наследственное дело не заводилось (л.д.34,43).

Судом также установлено, что 09.09.2010 ФИО37. обращалась в Управление пенсионного фонда РФ в Верещагинском районе с заявлением о выдаче сертификата на материнский (семейный) капитал, сообщила сведения о своих детях: ФИО38 ФИО39 ФИО40. (Л.Д.58-59).

Решением Управления пенсионного фонда РФ в Верещагинском районе от 13.09.2010 заявление было одобрено, ФИО41. выдан сертификат серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ на материнский капитал на сумму 343378,80 рублей.

15.03.2016 в Управление пенсионного фонда РФ в Верещагинском районе от ФИО42. поступило заявление о распоряжении средствами материнского капитала и нотариально заверенное обязательство от 15.03.2016 об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность свою и трёх детей, в течение 6 месяцев после снятия обременения жилого помещения (Л.Д.60-67).

06.04.2016 решением Управления пенсионного фонда заявление ФИО43 было удовлетворено и денежные средства переведены на счет продавца ФИО44. (л.д.48,65,71).

При жизни ФИО45. обременение на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, не сняла, жилое помещение в долевую собственность свою и детей: ФИО46., ФИО47., ФИО48. не оформила.

Согласно ч.1 ст.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статьей 2 указанного закона установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Частью 1 статьи 60 указанного закона установлено, что должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Залог, выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю). Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ФИО49. погасила всю имеющуюся задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2016 перед ФИО50. (28.04.2016 денежные средства в размере 417194,22 рублей были перечислены пенсионным фондом) в полном объеме, в связи с чем, залог прекращен в соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ.

Суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению, и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ несовершеннолетние ФИО51 и ФИО52, а также ФИО53 являются наследниками по закону первой очереди. В соответствии ч. 3 ст.55 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст.8 ч.2 п.4 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям допускаемых законом, в соответствии со ст.8 ч.2 п. 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие события, с которым закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Смерть ФИО54. является тем самым событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ей имущество переходит по наследству к другим лицам: ФИО55., ФИО56. и ФИО57. (ст.218 ч.2 ГК РФ).

Права и свободы ФИО58., ФИО59., ФИО60. не могут быть ограничены, в том числе право на собственность. Суд признает за ФИО61. и ФИО62. право собственности по 1/3 долив праве общедолевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и правособственности по 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с холодным пристроем и надворнымипостройками, по адресу:<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197,199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № и запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Признать за ФИО63,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правособственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с холодным пристроем и надворными постройками, назначение; жилое, 1- этажный, обшей площадью 23 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Признатьза ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения правособственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1236 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>,кадастровый номер: №.

ФИО66,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с холодным пристроем и надворнымипостройками, назначение:жилое, 1-этажный, обшей площадью 23 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Признать за ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1236 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 28.11.2018.

Судья В.С.Анисимова