Решение № 2-3481/2025 2-742/2026 2-742/2026(2-3481/2025;)~М-2399/2025 М-2399/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-3481/2025

Дело *

УИД: *

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года ***

(***)

Московский районный суд ***, в составе председательствующего судьи Королёвой К.А.,

при секретаре судебного заседания Денисовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации *** о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ***, территория Березовая Пойма * в следующих координатах:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

х
y

Н1

528686, 31

2194300, 49

Н2

528687, 12

2194323, 21

Н3

528685, 79

2194323, 18

Н4

528653, 33

2194322, 42

Н5

528651, 60

2194302, 00

Н6

528669, 20

2194301, 66

Н1

528686,31

2194300, 49

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ЧЧ*ММ*ГГ* владеет садовым земельным участком *, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения садоводства.

Указанный участок был приобретен ЧЧ*ММ*ГГ* на основании договора купли- продажи, который утерян.

Владеет земельным участком более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно, несет расходы по содержанию земельного участка. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, поэтому полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф * от ЧЧ*ММ*ГГ* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации * от ЧЧ*ММ*ГГ*).

Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей234 ГК РФпри соблюдении указанных в ней условий.

В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ *, Пленума ВАС РФ * от ЧЧ*ММ*ГГ* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации * от ЧЧ*ММ*ГГ*, по смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из приведенных выше норм, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что по данным выписок из ЕГРН, данных о правообладателях земельного участка *, кадастровый * не имеется.

Как следует из пояснений истца с ЧЧ*ММ*ГГ* владеет садовым земельным участком *, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения садоводства.

Указанный участок был приобретен ЧЧ*ММ*ГГ* на основании договора купли- продажи, который утерян.

Истец была принята в члены СНТ, в подтверждение чего представлена копия членской книжки, и справка председателя СНТ «Березовая Пойма *»от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которым членские взносы с ЧЧ*ММ*ГГ* года ФИО1 оплачивала, в настоящее время задолженности по взносам и платежам не имеет.

Факт открытого, добросовестного и давностного владения истцом земельными участками, помимо изложенного, подтверждается представленной суду членской книжкой.

С момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно и как своим собственным владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет бремя их содержания. С начала владения по настоящее время ответчики своих прав на земельный участок не предъявляли, иные лица правопритязаний на участок не заявляли.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности, как самого истца, так и его правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст.234 ГК РФтечение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорными земельными участками с ЧЧ*ММ*ГГ* года, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие совокупности условий для признания давностного владения добросовестным, учитывая, что за период владения истцом спорным жилым помещением никто прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривал, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации *** о признании права, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС *) право собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности

- земельный участок *, расположенный по адресу: ***, территория СНТ Березовая Пойма * в следующих координатах:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

х
y

Н1

528686, 31

2194300, 49

Н2

528687, 12

2194323, 21

Н3

528685, 79

2194323, 18

Н4

528653, 33

2194322, 42

Н5

528651, 60

2194302, 00

Н6

528669, 20

2194301, 66

Н1

528686,31

2194300, 49

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Королёва К.А.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*.