Решение № 2-376/2026 2-376/2026(2-6038/2025;)~М-4901/2025 2-6038/2025 М-4901/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-376/2026

Дело № 2-376/2026 УИД27RS0004-01-2025-006300-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2026 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Емолкиной Е.А., при ведении протокола помощником судьи Глазневой Л.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9 (от ДД.ММ.ГГГГ №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО4, администрации г. Хабаровска, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО4, администрации г. Хабаровска, в обоснование требований указав том, что в результате сбора и анализа информации в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выявлено, что по данным реестра прав в отношении недвижимого имущества на участке значится жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО6 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>). Специалистами департамента произведен осмотр земельного участка, в ходе которого установлено отсутствие на нем объектов капитального строительства, как и признаков постоянной эксплуатации. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине не достоверности. В связи с чем, права собственности на жилой дом по <адрес> подлежат признанию отсутствующими. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен ФИО1, ФИО6 на праве бессрочного пользования. При этом, учитывая отсутствие на земельном участке жилого дома, непринятие мер по его восстановлению, неиспользование земельного участка по целевому назначению, право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка по <адрес>, также утрачено и подлежит прекращению. Наличие записи в КГБУ «Хабкрайкадастр» о правах ответчиков на жилой дом при фактически отсутствии такого дома, о праве бессрочного пользования на земельный участок, исключают возможность истца распорядиться в соответствии с имеющимися полномочиями спорным земельным участком. В связи с чем, истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО6 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО6, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник умершего ФИО6 - ФИО3.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО4, Администрация г. Хабаровска, ФИО11 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке и надлежащим образом, в отношении ФИО1, ФИО6, ФИО4, в материалах дела имеются сведения, что последние значатся умершими. Ответчики ФИО2, ФИО3 возражений по существу требований, не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям индивидуальной застройки (строительства), значится с в реестре с наличие особых отметок об ограничении и обременении прав в виде права бессрочного пользования ФИО1, бессрочное пользование - ФИО6 (оценочная опись т ДД.ММ.ГГГГ №).

В границах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

По информации КГБУ «Хабкрайкадастр» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано право долевой собственности за ФИО6 <данные изъяты> доля) на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ р-1591; ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО4 (<данные изъяты> доля) на основании договора купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р-1218 (продавец ФИО7 (бывшая ФИО1)).

Представленными истцом космоснимками спорной территории подтверждается, что с 2010 по 2017 года в границах земельного с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект строительства. В 2019 году данный объект снесен. Согласно ортофотоплану от 2017 г. объект строительства находился в руинированном состоянии.

Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, проведенного Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска по адресу <адрес>, установлено: свободный доступ на земельный участок, отсутствует. На земельном участке объекты недвижимого имущества и признаки постоянной эксплуатации отсутствуют. В границах земельного участка расположен некапитальный гараж.

По автоматизированным учетам УМВД России по Хабаровскому краю по адресу <адрес> сведений о зарегистрированных лицах не значится.

По сведения УФНС по <адрес>, собственниками земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу <адрес> являются ФИО2, размер доли в праве 1/4; ФИО4, размер доли в праве 25/100. ФИО2 имеет задолженность по имущественным налогам за 2024 г., в том числе земельному налогу ми налогу на жилой дом по <адрес> общем размере 655 рублей. В информационных ресурсах налоговых органов имеются сведения об отнесении ФИО4 к льготной категории «пенсионер с 01.01.2009», ФИО4 была предоставлена льгота, в связи с чем, налог не начислялся.

Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр», по данным учетно-технической документации на дату последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> значится жилой дом общей площадью 62,0 кв.м. (в т.ч. площадь жилых помещений 30,6 кв.м., жилая площадью 19,0 кв.м.). Вышеуказанный жилой дом на дату последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: физический износ – 76 %; год постройки - 1940; фундамент - каменный столбы; наружные и внутренние капитальные стены - каркасно-засыпные; перекрытия - деревянные, балочные отепленные.

Из ответа КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в учетно-технической документации, сведения о сносе жилого дома по адресу <адрес> отсутствуют.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, <данные изъяты>, объявлен умершим.

Из ответа нотариальной палаты Хабаровского края следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

В Едином государственном реестре актов гражданского состоянию имеются сведения о том, что ФИО1 <данные изъяты> в связи со вступлением в брак в 1993 г. сменила фамилию на «<данные изъяты>

ФИО5<данные изъяты> года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

ФИО6, <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО12 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. Принявшей наследство путем подачи заявления о принятии наследства по закону является: дочь — ФИО3, <данные изъяты> Наследственную массу составило следующее имущество: квартира, находящаяся по адресу: <данные изъяты> автомобиль марки <данные изъяты>, права на денежные средства, находящиеся на счете в АО «Почта Банк».

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство ФИО3 на вышеуказанное наследственное имущество. Иные наследники в нотариальную контору нотариуса ФИО12 не обращались, иное имущество, составившее наследственную массу, не установлено.

Из пояснений ФИО3, данных при рассмотрении настоящего дела следует, что ей было известно о наличии у ее отца ФИО6 прав на земельный участок и жилой дом по <адрес>, при этом при оформлении наследственных прав об указанном имуществе не сообщила, нотариусом не установлено. После смерти отца ФИО3 появлялась по адресу <данные изъяты> в конце 2023 года, дома на участке не было, он разрушен.

Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО6. За ФИО2 признано право собственности на 3/4 доли в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение, которым отказано в удовлетворении заявленных требований.

Указанным судебным актом установлено, что жилой дом № <данные изъяты><данные изъяты> года постройки, площадью 62 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенном для индивидуальной застройки.

Правообладателями жилого дома <данные изъяты> являются: ФИО6 – <данные изъяты> доля в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р-<данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р-1281.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <данные изъяты>, общей площадью 61,2 кв.м., состоит из двух квартир, общая площадь квартиры № <данные изъяты> – 30,6 кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> – 30,6 кв.м., квартира <данные изъяты> под жилье не используется.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <данные изъяты> состоит из основной части жилого дома – А, которая состоит из кухни -11,6 кв.м., жилой комнаты – 12,1 кв.м., жилой комнаты – 6,9 кв.м., помещения – 31,4 кв.м. (не используется), холодной пристройки – А, общей площадью 23 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <данные изъяты> состоит из основной части – А, общей площадью 62 кв.м., <данные изъяты> ввода в эксплуатацию, холодной пристройки – А, 1969 года ввода в эксплуатацию, основная часть жилого дома А состоит из кухни 11,6 кв.м., жилой комнаты – 12,1 кв.м., жилой комнаты – 6,9 кв.м., помещения – 31,4 кв.м. (не используется).

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским дела Хабаровского краевого суда т ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО13 признан членом семьи нанимателя ФИО14, за ним признано право пользования на условиях договора социального найма и право на заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным судебным актом установлено, что истцу ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м., часть дома которого не используется с 1996 года, определить назначение помещения не представилось возможным и на ноябрь 2009 года процент износа составил 76 %, о чем указано в справке от 31.08.2017 КГБУ «Хабкрайкадастр». Согласно представленным истцом фотографиям, указанный дом по состоянию на ноябрь 2024 года снесен.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как определено в ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

По смыслу п.1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании пунктов 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В силу приведенных норм и разъяснений, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.10.2010 № 4372/10).

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 53 вышеуказанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием; неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

При этом ранее действующим законодательством также предусматривалось, что при разрушении здания, строения, сооружения права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами исключительно при условии начала восстановления в установленном порядке таких зданий, строений, сооружений (ст. 16 декрета ВЦИК, СНК РСФСР от 13.04.1925 «Положение о земельных распорядках в городах», ст. 89 ЗК РСФСР от 1970 г., ст. 39 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 89 Земельного кодекса РСФСР при разрушении строения от пожара или других стихийных бедствий право на бессрочное пользование земельным участком сохраняется за землепользователем, если он в течение двух лет приступит к восстановлению разрушенного строения или возведению нового, за исключением случаев, когда проектом планировки и застройки предусмотрено иное использование этого земельного участка.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая фактическое отсутствие на земельном участке жилого дома начиная с <данные изъяты> года, непринятие мер по его восстановлению, неиспользование земельного участка по целевому назначению, что не оспорено сторонами по делу, учитывая, что наследник ФИО3, вступившая в права наследования после смерти ФИО6 не предприняла своевременных мер для вступления в права наследования жилого дома, расположенного по <адрес>, в наследственную массу не заявляла, суд приходит к выводу о том, что ответчики отказались от прав в отношении жилого дома, в связи с чем, право собственности ФИО6 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а также право постоянного (бессрочного) пользования ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска к ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО4, администрации г. Хабаровска, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> ФИО4 (<данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО6, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Емолкина Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2026 года.

Председательствующий Емолкина Е.А.