Решение № 2А-1250/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2А-1250/2020

Дело № 2а- 1250/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Шангуровой К.А.

с участием административного истца ФИО1, финансового управляющего ФИО2 – ФИО3, представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – ФИО5, действующей на основании доверенности №32 от 12.02.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в регистрации перехода права собственности на жилой дом, обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в регистрации перехода права собственности на жилой дом, обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 736.6 кв.м. (кадастровый №), в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности за ФИО2 на дом и в связи с отсутствием заявления ЗАО «ЮниКредитБанк» на переход права.

С данным решением административный истец не согласен в связи со следующим. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд РБ по делу А07-3661/2017 вынес решение, согласно которому ФИО2 признана несостоятельной после ее смерти и введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 Кроме того, из данного решения следует, что исходя из материалов наследственного дела и выписок из ЕГРП в состав наследства ФИО2 в том числе вошел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 736.6 кв.м. (кадастровый №). который обременен ипотекой. Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права собственности, данное недвижимое имущество не могло войти в состав наследства, а также иметь обременение в виде ипотеки, содержащиеся в ЕГРП. ФИО3 как утвержденный финансовый управляющий, является надлежащим продавцом, с которым заключен договор купли-продажи данной недвижимости и которым получены в качестве оплаты денежные средства. Соответствующее требование административного ответчика о предоставлении заявления со стороны ЗАО «ЮниКредитБанк» является незаконным.

В результате действий административного ответчика нарушено право ФИО1 на приобретение недвижимого имущества, в связи с чем он просит признать незаконным решение Управление Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД – 02/374/002/2019 – 6214, 6215 об отказе в регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 736.6 кв.м. (кадастровый №) и обязать Управление Росреестра по РБ осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 736.6 кв.м. (кадастровый №).

Административный истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что им была получена выписка, согласно которой ФИО2 принадлежал весь дом, данных о том, что часть дома является самовольной постройкой ему было неизвестно.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – ФИО5 исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, указав, что литер Б1 является самовольной постройкой и разрешение на его возведение не предъявлено, в связи чем право собственности не могло быть зарегистрировано.

Представитель АО «Юникредит Банк», государственный регистратор ФИО6 надлежаще извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 150 КАС РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-3661/201, ФИО2 признана несостоятельной и после ее смерти введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 Судом исходя из материалов наследственного дела № и выписок из ЕГРП, было установлено, что в состав наследства ФИО2 вошло недвижимое имущество, кадастровая стоимость которого составила 31 954 315,44 рублей, а именно:

нежилое помещение, кадастровый №, этаж 1, общая площадь 112 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 8 139 106,08 рублей;

земельный участок, кадастровый №, площадь 2067 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, кадастровая стоимость 1 907 923, 68 рублей;

жилой дом, кадастровый №, 2 этажа, площадь 52 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 1 248 280, 28 рублей;

земельный участок, кадастровый №, площадь 422 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 674946, 80 рублей;

жилой дом. кадастровый №, 4 этажа, площадь 736,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость 18 620 990, 19 рублей;

земельный участок, кадастровый №, площадь 853 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. кадастровая стоимость 1363068, 41 рублей.

При этом согласно разделу 2 выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрированы следующие обременения:

ипотека нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. кадастровый №. № государственной регистрации 02-04-01/438/2014-611 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» ИНН <***> на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ;

ипотека земельного участка, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, № государственной регистрации ипотеки 02-04-01/438 2014-613 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» ИНН <***> на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ;

ипотека жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, № государственной регистрации 02-04-01/442/2011-177 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» ИНН <***> на основании договора об ипотеке с закладной от ДД.ММ.ГГГГ 1 № на срок 180 месяцев;

ипотека земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, № государственной регистрации 02-04-01 /442/201 1-177 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» ИНН <***> на основании договора об ипотеке с закладной от ДД.ММ.ГГГГ № на срок 180 месяцев;

ипотека жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. № государственной регистрации 02-04-01 /169/2013-185 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «ЮниКредит ФИО4» ИНН <***> на основании договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №Z/13 на срок до ДД.ММ.ГГГГ;

ипотека земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, № государственной регистрации 02-04-01/169/2013-185 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО «ЮниКредит ФИО4» ИНН <***> на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №Z/13 (л.д. 6-15).

ДД.ММ.ГГГГ в Республиканское государственное автономное учреждение Многофункциональный центр г. Уфа обратились представитель ФИО3 - ФИО7 и ФИО1 с заявлением о государственной регистрации перехода права, права собственности в отношении здания с кадастровым номером 02:55:011034:115 и земельного участка с кадастровым номером 02:55:011034:330, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в книгу учета входящих документов № внесены записи №

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, заявителями в качестве документа основания представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, копии судебных актов Арбитражного суда РБ по гражданскому делу № А07-3661/2017, протокол о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав ФИО6 принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, оформленное в виде уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления государственной регистрации перехода права, послужило следующее:

- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (п. 1 ч. 1 ст. 26):

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26);

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (п. 49 ч. 1 ст. 26).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с не устранением заявителями причин, указанных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, государственным регистратором прав ФИО9 принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права, права собственности, выраженное уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества подписан сторонами: финансовым управляющим ФИО2, признанной несостоятельной (банкротом) после ее смерти, ФИО3 действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-3661/2017 (Продавец) с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны. При этом согласно сведениям ЕГРН право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 2:55:011034:115 площадью 736.60 кв.м., являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, за ФИО2 не зарегистрировано.

По сведениям ЕГРН за умершим банкротом - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 02:55:011034:489 площадью 590,10 кв.м. состоящего из литера Б по адресу: <адрес> порядке ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент регистрации права.

При этом, на учете в ЕГРН стоит жилой дом с кадастровым № площадью 736,60 кв.м., состоящий из литеров Б, Б1. Указанный жилой дом учтен в ЕГРН на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого литер Б1 является самовольной постройкой и разрешение на его возведение не предъявлено.

Таким образом, лицо, указанное в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости, что является основанием для приостановления государственной регистрации перехода прав в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ и в последующем в связи с не устранением причины приостановления - основанием для принятия решения об отказе в регистрации права собственности на объект недвижимости..

На основании вышеуказанного имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, что наряду с иными, указанными в решении о приостановлении по данному реестровому делу основаниями является причиной для обоснованного отказа в государственной регистрации перехода права.

При таких обстоятельствах, решение об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по <адрес>ю 736,6 кв.м. (кадастровый №, принятое государственным регистратором прав ФИО6, выраженное уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, 6215 соответствует основаниям, изложенным в ст.27 Закона №218-ФЗ в порядке и сроки, предусмотренные Законом №218-ФЗ, в связи с чем, суд считает в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в регистрации перехода права собственности на жилой дом, обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом, следует отказать, поскольку литер Б1 является самовольной постройкой и разрешение на его возведение не было предъявлено.

Руководствуясь ст.ст. 174, 175-180 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным решения об отказе в регистрации перехода права собственности на жилой дом, обязании осуществить регистрацию перехода права собственности на жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Муллахметова