Решение № 2-223/2020 2-223/2020(2-5991/2019;)~М-5597/2019 2-5991/2019 М-5597/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-223/2020

Копия

УИД: 63RS0№-48

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 15 января 2020 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО30 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> о определении порядка пользования земельным участком занимаемым жилым домом признания права собственности на земельный участок в порядке приватизации, встречные исковые требования ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО33 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО2 ФИО35, с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о определении порядка пользования земельным участком занимаемым жилым домом, и о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37, в котором просит определить порядок пользования земельного участка занимаемым жилым домом и признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>. В основании своих требований указав следующее, что им принадлежит часть жилого дома на праве обще долевой собственности (1/2) доли на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Для оформления права собственности на указанный земельный участок, истец обратилась с заявлением в Департамент Управления Имуществом г.о. Самара и получила отказ возврат всех документов, поскольку жилой дом не выделен в натуре и принадлежит нескольким собственникам. Истец считает, что в настоящее время он не лишен возможности бесплатно оформить фактически занимаемый им земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность, поскольку длительное время пользуется им, несет все необходимые расходы, связанные с его пользованием.

На основании изложенного истец не согласился с позицией Департаментом Управления Имуществом г.о. Самара, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчики по первоначальным требованиям, истцы по встречным требованиям ФИО1 ФИО38 и ФИО1 ФИО39 обратились со встречным исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО2 ФИО40, с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области об определении порядка пользования земельным участком занимаемым жилым домом, и о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.

Встречные исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме и дал пояснения аналогичные изложенным во встречном иске, договор бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен дедушке ФИО1 ФИО41 в дальнейшем часть жилого дома по наследству стало принадлежать отцу ФИО1 ФИО42.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному иску по доверенности ФИО3 встречные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 по первоначальному иску и истец по встречному иску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и ДУИ г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются расписки, о причинах неявки суду не сообщили, отзывы возражения не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном ) пользовании земельный участок, при этом внимание дополнительных денежных сумм помимо сборов установленных федеральными законами, не допускаются.

В соответствии с ч.7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи (предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (правоустанавливающие документы) и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве обще долевой собственности, расположена на спорном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается имеющемся в материалах дела планом границ земельного участка составленным « Геоинформ » от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что зарегистрирован договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Договор купли продажи доли в праве обще долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИО16 Временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО17, регистрационный № В материалах дела имеется Договор № предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 ФИО43 и Акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанные собственниками смежных участков.

Согласно сообщению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № на ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>; <адрес>; <адрес>), содержится: копия договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии которым ФИО1 ФИО44 представлен земельный участок расположенный по адресу: <адрес> земельный участок № по ул. <адрес><адрес>ю <данные изъяты> удостоверенный ФИО18 ст. нотариусом 1-ой Куйбышевской нотариальной конторы, реестр №, зарег. В Бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Книга 37, реестр 301; справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО5 в том, что жилой дом в <адрес> на участке № постройки закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение; копия свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО6 являющейся пережившей супругой ФИО5, принадлежит ? доля домовладения находящегося в <адрес>, № удост. ФИО19 нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследниками имущества ФИО5 являются в равных долях каждый: ФИО6, ФИО7, ФИО21, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, находящиеся в <адрес>у, № удостоверенное ФИО19 нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> реестр №; копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследницей имущества ФИО6 является ФИО8, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, удостоверенное ФИО23, государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; ксерокопия дубликата свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками имущества ФИО5 являются в равных долях каждый: ФИО6, ФИО7, ФИО9, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, находящегося в <адрес>у, <адрес>, удостоверенное ФИО19, нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ. Взамен утраченного ФИО10, удостоверенное ФИО25, нотариусом <адрес>, реестр №; ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми наследницей имущества ФИО8 является ФИО10, наследственное имущество состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, удостоверенное ФИО27, нотариусом <адрес>, реестр №; ксерокопия договора от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО10 безвозмездно передает в дар ФИО11 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, П

Учитывая положения ч.1 ст.35 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что приобретения истцом части жилого дома по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, первоначально представленном в постоянное бессрочное пользование ФИО1 ФИО45, к истцу, как к приобретателю строения, перешло право постоянного бессрочного пользования данным земельным участком, следовательно, и право приобретения указанного земельного участка, в собственность бесплатно.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Также в материалах дела имеется уведомление о предварительном согласовании предоставления земельного участка от 06.09.2019 года № 15-07-26/33002 согласно которому возвращен пакет документов истцу.

Между тем, в порядке п.4 ст. 28. Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

При таких данных, суд приходит к выводу, что имеются все основания для передачи спорного земельного участка в собственность. Отказ в предоставлении земельного участка во внесудебном порядке нарушает их законные права.

В связи с выше изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО46 и ФИО1 ФИО47, ФИО1 ФИО48 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО49 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО1 ФИО50, ФИО1 ФИО51, с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о определении порядка пользования земельным участком занимаемым жилым домом признания права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, занимаемым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ФИО2 ФИО52 право использовать его часть площадь <данные изъяты> кв.м. в границах координат характерных точек, установленных «Геоинформ».

Признать за ФИО2 ФИО53 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый частью жилого дома. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО2 ФИО56, с участием третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> о определении порядка пользования земельным участком занимаемым жилым домом, и о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, занимаемым жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ФИО1 ФИО57 и ФИО1 ФИО58 право использовать его часть площадь <данные изъяты>.м. в равных долях, в границах координат характерных точек, установленных «Геоинформ».

Признать за ФИО1 ФИО59 и ФИО1 ФИО60 право обще долевой собственности на земельный участок, площадью 282 кв.м. в равных долях, занимаемый частью жилого дома расположенным по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.С. Дешевых

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

(УИД №) Промышленного районного суда <адрес>