Решение № 2-248/2018 2-248/2018 (2-2874/2017;) ~ М-2778/2017 2-2874/2017 М-2778/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-248/2018

Дело № 2-248/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Сивакове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБНУ «Научно-исследовательский институт пушного звероводства и кролиководства имени В.А. Афанасьева» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФГБНУ НИИПЗК обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды №, взыскании суммы задолженности в размере 255 410,32 рублей, государственной пошлины в размере 11 200 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что <дата> ФГБНУ НИИПЗК заключил с ФИО1 договор № аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления /далее – Договор аренды/. Договор заключен на срок 2 года 11 месяцев 28 дней, а именно по <дата> включительно.

По условиям Договора аренды истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение в здании – кормоцех с реестровым номером П12510032238 общей площадью 395,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для использования под производство, склад.

В свою очередь ответчик обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, НДС, плату за эксплутационные и административно-хозяйственные услуги и возмещать коммунальные расходы. Арендная плата без учета НДС составляет 44 161,92 рублей в месяц, НДС начисляется в размере 18% от стоимости аренды и составляет 7 949,15 рублей в месяц. В приложении № к Договору стороны предусмотрели порядок возмещения расходов по оплате электроэнергии. На основании п. 4.3.2. Договора аренды стороны заключают Договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок действия договора аренды.

В нарушение условий заключенного Договора аренды ответчик длительное время не оплачивает арендную плату и не возмещает коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы, в связи с чем, <дата> истец направил ответчику претензию о взыскании задолженности по договору аренды с требованием до <дата> погасить задолженность, но ответа на претензию не получил, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФГБНУ НИИПЗК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте его проведения, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, в связи с принятием всех возможных мер по извещению ответчика, и уклонением последнего от явки, с согласия истца, рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требования арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании, между ФГБНУ НИИПЗК /далее – Арендодатель/ и ФИО1 /далее – Арендатор/ заключен договор № аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории <адрес> и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от <дата> /л.д. 40-50/, по условиям которого арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения в здании – кормоцех с реестровым номером федерального имущества П12510032238, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с/о, <адрес>, общей площадью 395,7 кв.м., для использования: под производство, склад.

Согласно п. 2.1. Договора аренды Договор заключен на срок 2 года 11 месяцев и 28 дней, а именно, с <дата> по <дата> включительно.

П.п. 6.1., 6.2. Договора аренды установлено, что арендная плата без учета НДС составляет 44 161,92 рублей в месяц, НДС в стоимость арендной платы не входит, начисляется дополнительно в размере 18% от стоимости аренды и составляет 7 949,15 рублей в месяц.

Согласно п. 8.4.1. Договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора при систематическом /более двух раз подряд/ нарушении сроков внесения арендной платы, НДС в соответствии с настоящим Договором.

В силу п. 4.3.2. Договора аренды <дата> между ФГБНУ НИИПЗК и ФИО1 заключен Договор №/У на возмещение эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг /л.д. 37-39/, цена которого составляет 22 934,77 рублей в год. По данному договору Арендатор также возмещает расходы по передаче электроэнергии по цене 1,12 рублей за 1 КВт/ч от фактического расхода. НДС в стоимость не входит и начисляется дополнительно в размере 18% от стоимости расходов. Оплата осуществляется не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 4.4.6 Договора аренды Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, НДС, плату за эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги и возмещать коммунальные расходы.

В нарушение указанных выше условий Договора аренды ФИО1 не оплачивает арендную плату и не возмещает коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы, в связи с чем, <дата> истец направил ответчику претензию о взыскании задолженности по договору аренды с требованием до <дата> погасить задолженность /л.д. 90/, требование до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в связи с чем, требования о расторжении Договора аренды № от <дата> и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 255 410,32 рублей согласно представленному расчету /л.д. 5/ подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, однако доказательств, подтверждающих данные расходы до настоящего времени не представлены, в связи с чем, на данный момент у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом ФГБНУ НИИПЗК при подаче иска в суд госпошлина не оплачена, в представленном платежном поручении указано на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска в Арбитражном суде Московской области /л.д. 6/, суд считает необходимым взыскать госпошлину в размере 11 754 рубля с ответчика в федеральный бюджет. Вместе с тем, истец не лишен права обратиться в Арбитражный суд Московской области с заявлением на возврат госпошлины при наличии на то оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309 ГК РФ, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБНУ «Научно-исследовательский институт пушного звероводства и кролиководства имени В.А. Афанасьева» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании суммы задолженности – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды № федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от <дата>, заключенный между ФГБНУ «Научно-исследовательский институт пушного звероводства и кролиководства им. В.А. Афанасьева» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБНУ «Научно-исследовательский институт пушного звероводства и кролиководства им. В.А. Афанасьева» сумму задолженности в размере 255 410 /двести пятьдесят пять тысяч четыреста десять/ рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 11 754 / одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре/ рублей.

В удовлетворении требований ФГБНУ «Научно-исследовательский институт пушного звероводства и кролиководства имени В.А. Афанасьева» о взыскании с ФИО1 судебных издержек, состоящих из государственной пошлины в размере 11 200 рублей и расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в Воскресенский суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Соболева